銀貸緊縮　房仲：投資客提前轉讓因應！
更新日期:2007/07/13 16:30
國內房地產前兩年熱到不行的套房產品退燒，加上銀行緊縮房貸政策，房仲業者表示：為了排解不斷湧現的資金壓力，投資客現在被迫降低利潤，提前出手轉讓。不過因為市場預期整體房價並沒有出現走跌的趨勢，業者認為：套房退屋潮不至於出現。（何宏儒報導）

永慶代銷協理王財旺指出：除非房價急速下跌，而且幅度與自備款相當，否則市場上不至於出現退屋斷頭的情況。他舉例：如果當初1坪賣50萬，購屋者以2成自備款買入，相當於每坪自備款10萬塊。假使房價爆跌、每坪只剩下不到40萬，那麼購屋者才有可能直接斷頭殺出。他強調：建築成本節節墊高，現階段房價頂多走緩、不可能下跌。

不過他表示：銀行緊縮房貸，投資客的投資策略的確被迫調整。絕大多數購買預售套房的投資客，本來可能在交屋、房價上漲之後，再選定時機脫手。現在銀行緊縮銀根，投資客為避免交屋之後本金加利息資金風險過高，紛紛降低利潤點、提前轉讓。

他指出：「以前可能還有兩年的時間，現在大概一年他就得轉讓成功。因為銀行針對投資客祭出的手段，不知道會不會更嚴格；套房產品現在真的風聲鶴唳！」