| 內湖五期重劃區---琉森花園 |
| 發表者：大樹 發表數：1 IP：220.133.86.* | 2007-07-15 10:30:45 |
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昨天去看了琉森花園的花園館,裡面住宅區塊第一個建案,單價一坪50萬(有議價空間,但不大,下星期要調漲),兩房一廳26坪加車位要1500萬,訂金簽約開工就要200萬,如果三房兩廳加車位要2100萬,真的好貴!但是應該有增值的空間,不過真是下不了手!各位大大,給個建議吧! |
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| 回覆者：yume 發表數：11 IP：219.87.149.* | 2007-08-27 08:34:12 |
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回覆 大樹 於 ：2007-07-15 10:30:45 的發言內容
我前天已經下定了,我很喜歡那邊的環境,二房的已經銷售一空了.昨天去看了琉森花園的花園館,裡面住宅區塊第一個建案,單價一坪50萬(有議價空間,但不大,下星期要調漲),兩房一廳26坪加車位要1500萬,訂金簽約開工就要200萬,如果三房兩廳加車位要2100萬,真的好貴!但是應該有增值的空間,不過真是下不了手!各位大大,給個建議吧! 我聽說內湖五期重劃區下個推案已經往60/P 我想自用或投資都很值得 |
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| 回覆者：Elvis 發表數：32 IP：125.225.177.* | 2007-07-25 00:48:40 |
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請問有人買嗎? 成交價大約是多少ㄚ? 謝謝囉!! |
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| 回覆者：沙莎 發表數：88 IP：211.76.97.* | 2007-07-17 12:11:47 |
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怎麼比民權東路6段貴 壹週刊說將有10000戶供應量 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-17 11:47:05 |
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附近剛被建商大筆標下, 何不等建案交屋後, 在爆大量價格下修後再進場, 以免套牢. 再說附近的生活機能, 除大賣場外, 幼稚園, 小學都有距離, 到市區也得小塞車, 即使到內科上班, 不騎車就很不方便, 沒有公車可搭. 附近還有貨櫃倉儲區, 感覺像住在工業區的大倉庫裡面. 如果是等增值, 50萬起價不知可增值到多少, 買三房兩廳的總價不如去買40張權值股年底就飆二成以上了, 哈哈 |
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| 回覆者：Rivera 發表數：7 IP：60.248.88.* | 2007-07-17 11:34:52 |
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這區要價每坪50萬，有點離譜 交通要靠開車，沒捷運 重點是每天光聽飛機起降就不得安寧了 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-16 17:58:59 |
| 我每天上下班都會經過這一片荒涼的土地, 想像他十年以後繁榮的樣子. 不過以這種價格, 我情願在車陣中慢慢塞車回到自己溫暖的窩. 每天多花二十分鐘塞車, 可以換回二十年的自由之身, 太值得了!!! | |
| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2007-07-16 16:29:59 |
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自住的話，不是有更便宜的選擇嗎？投資的話，可能你有雄厚資金再介入比較好吧？ 話說回來，我倒很希望大家幫忙炒高五期的房價，這樣我們那邊也會跟著受惠。 |
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| 回覆者：JUDY 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-07-16 14:49:49 |
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這一期壹週刊也有相關專題 --------------------------------------------- 搭上搶標風 內湖五期重劃區 7月3日北市內湖五期重劃區公開標地，建商爭相競標，得標價甚至高出底價2倍。華固建設5月底推出的預售案「iPARK」，搭上土地飆漲潮，每坪開價48萬至55萬元，而翔發建設的建案「琉森花園」也趁勢推出。 內湖五期重劃區是北市內湖區最後一塊重劃區，目前生活機能十分荒涼，要等開發完成，至少5年。未來42公頃土地將陸續釋出，建案規模預計上萬戶，對房價支撐將構成衝擊。 放眼望去，這塊由行善路、南京東路、成功路、舊宗路包圍的「內湖五期重劃區」，目前只有日漸高長的雜草，旁邊行愛路一帶散落的廠辦也還未密集，倒是舊宗路上一棟棟量販店，只要假日就塞滿採購人潮，還要出動交通管制才能紓解車流量。 絕版重劃區搶手 五期重劃區為台北市內湖區內最後一塊大型重劃區，七月三日首次公開標售抵費地，除了標售的十六筆土地全被搶購一空外，一塊臨近公園綠地的住宅區土地，還出現高出底價二倍的搶標情形。 投資客黃先生說：「看到這個新聞，眼睛都亮了起來，台北好久沒有出現這種建商積極搶地的利多情況。現在五期的荒涼，成為以後起漲的開始。」目前五期重劃區第一個建案「iPARK」在五月底開賣，吸引不少過路客看屋。 黃先生在內湖上班，他說：「每天很多上班族塞車到這裡工作，然後晚上再塞車回自己家中，所以最起碼的承租客已經源源不絕，買一間套房投資應該還不錯。況且現在五期才剛開始賣，房價很容易上漲，想想板橋新站特區跟信義計畫區的發展，都是這樣開始的。」 台北房價高漲，內湖也不能例外，五期重劃區已經喊到每坪五十萬元的高價水準，黃先生擔心地說：「就是這樣啊，一面覺得一定有上漲的空間，一面又覺得有可能再漲也沒多少賺頭，每年都創房價歷史高點，也不知以後會如何。」 這塊四十二公頃、約半個中正紀念堂園區大的內湖五期重劃區，日前雖出現建商競標的熱況，但在開發歷史上卻屬於北市最悲慘的重劃區。 二○○一年，五期重劃區細部計畫底定，本來公告分配地主重劃比例後就要大功告成，但遇到原地主反對，加上台北市政府也認為，重劃經費有困難，整個都市計畫便停擺。 全文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=3637429&SecName=搭上搶標風 內湖五期重劃區&NewsDate=20070712&HouseSecID=3351930&SpecType=One |
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| 回覆者：JUDY 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-07-16 14:48:11 |
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今天有相關報導 -------------------------- 內湖5期房價緊追大直 【郭及天╱台北報導】最近內湖5期重劃區土地標售，不乏名號響噹噹的大型建商角逐搶標，不過最受人矚目的，還是和遠雄集團纏鬥，最後搶下3筆住宅區土地的神秘投資人「黃美卿」，背後其實就是過去出身代銷業，銷售超過上萬戶房屋的三曜建設董事長吳劍森。 箇中高手 去年以來，幾宗總價約10億元指標土地標案，吳劍森都高價落馬，包括去年底皇翔建設得標的庫倫街土地、今年國美建設得標的龍江街土地等。近幾年來房市大好，卻縮減推案量的吳劍森，他看好內湖5期未來房價將與大直重劃區看齊（編註：目前內湖房價每坪約33萬元，大直約50萬元），大手筆加碼標地，最高得標單價還達每坪118萬元。 最高得標每坪118萬 過去曾以三睦建設名列五大代銷，包括宏國、聯邦、大華、國產、板橋劉家等大建商都是吳劍森的業主，1981年國產實業在桃園八德介壽路推出的別墅案，他還創下了1天賣掉200戶的紀錄。 不過，讓吳劍森真正大大打開知名度的，是幫宏國建設銷售中和建案。那時別人笑他小代銷怎麼接大建商的案子，他利用短短3分鐘時間，向宏國負責人林謝罕見的弟弟謝金朝簡報，自願「沒賣超過5成，不收佣金」，即使剩下都是最難賣的房屋，隔天遇上美國宣布與台灣斷交，還賣了3戶，過完年全部銷售一空。 出身宜蘭頭城的吳劍森，小時候母親就時告訴他，欠錢也要買房子。吳劍森說，「能賺到錢不是我厲害，而是房地產才是真正能夠享受經濟成長和物價上漲的投資工具。」長期看台灣房地產，經過蔣介石逝世、中美斷交、飛彈危機、金融風暴，沒跑掉的人才有獲利機會。 安和路住處增值10倍 因此，他開始從代銷轉行作投資興建，在板橋、土城推案，而且與人合建都要作地主方，「這樣景氣下滑也不用擔心。」1985年吳劍森在板橋莊敬路上看中2000坪土地，從每坪10萬元一路收購到每坪60萬元，1991年推出「台灣世家」賣每坪24萬元，比6年前規劃時高出4倍。 他在仁愛路、安和路的住處，是20年前以600萬元買下，現在至少增值10倍。他曾經幫台北市宜蘭同鄉會，在延吉街、忠孝東路口，以每坪38萬元買當作同鄉會的會館，屋主是3年前陳水扁連任時，對執政黨失望抛售的不動產，現在價格漲了好幾成。 全文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3644034&NewsDate=20070715 |
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| 回覆者：Daniel 發表數：50 IP：61.230.85.* | 2007-07-15 22:52:30 |
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請問議價空間大概多大呢 這期一周刊有介紹分析本案與華固 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.33.* | 2007-07-15 11:49:09 |
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內湖房價就靠你支撐了.....,台北市的兩房新屋真的很難有仟萬以下了......,不過還是會建議你有新成屋就列為優先選擇,預售放後面,因為重劃區總是好的地先蓋又較便宜(房價上漲前),門牌號碼又漂亮,後來蓋的地點較差價位又貴........本案沒去看過不與評價,只是就現在預售與新成屋的選擇優先性與增值性,就如同多年前該棄中古屋選擇新成屋與預售一樣 如果利率長期是看漲,貸款額度是下降,更該把握最後可優貸的機會??? |
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