| 中信房屋: 6月中古屋成交量較5月下滑28.37% |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-14 19:25:22 |
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中古屋市場 打起延長賽 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-07-23 14:41:47 |
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回覆 奇 於 ：2007-07-23 12:21:20 的發言內容
那我再看一下, 謝謝了...那預告一隻電子類的給你,大概是下個月會上興櫃,叫作安馳科技,一年賺5元,股本小,老板小心經營型的,認識十多年了,根據其他專作未上市股票的客戶所說,本益比十倍下可持有  但我今早已經佈下去了, 已經一檔漲停了, 另一檔半根..真是沒想到...  ...上市漲停91家, 上櫃148家..第一次賺錢賺的這樣快..對事事保守的我來說...自己都有點怕......要小心..要小心...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-23 12:21:20 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-23 11:44:42 的發言內容
那預告一隻電子類的給你,大概是下個月會上興櫃,叫作安馳科技,一年賺5元,股本小,老板小心經營型的,認識十多年了,根據其他專作未上市股票的客戶所說,本益比十倍下可持有
渡了一星期的假... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-07-23 11:44:42 |
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回覆 奇 於 ：2007-07-16 08:46:34 的發言內容
渡了一星期的假...看來無大已經由股市多頭轉為空頭了.....現在是房市股市兩頭看空.....哈哈哈!先不談會不會太早出場的問題,比較有興趣你要開始的股市空頭話題.....很期待喔! 我並沒有看空股市, 相反的..我覺得很有可能破前次高點, 不過要破前高的時候, 總是要休息整理一下吧...難不成下一個月就破前高? 那要多大的資金動能呀, 選舉戰才開始要熱, 股市卻玩完了, 不太可能吧... 不如先渡假, 等趨勢明確後, 再來確認... 你報的兩檔, 我不熟悉那產業, 就算是噴好幾倍, 我還是不會碰, 就像現在農林, 誰知道何時高, 何時回, 今天已經是第三根跌停板鎖住, 傻蛋..跑都跑不掉..  現在便宜的股票越來越少了, 我是又拿獲利的進場去滾看看, 這應該算是保本型投資吧, 人的貪念真不容易控制... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.33.* | 2007-07-17 22:32:38 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-16 02:46:02 的發言內容
無大可能出國去了.....沒聽他發言......今天兩隻又雙雙.......無言.......連續三次震盪打開我都有通知喔......
再補充一下... |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-17 22:04:06 |
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工商時報2007.07.17 非捷運小套房 土銀大刀砍房貸 【朱漢崙/台北報導】 全國房貸承作量最大的土地銀行，日前針對小套房貸款頒布最新內規，要求全省一○四家分行嚴格把關，只要距離捷運站超過五百公尺以上的小套房，貸款成數最多不能超過七成！ 土銀總行日前發給旗下分行的公文指出，除非小套房距離捷運站五百公尺以內，貸款成數最多才能到八成，反之，不到捷運站五百公尺的小套房，不論所在區位，貸款成數一律以七成為限，此限制比起土銀一般房貸最高成數九成足足少了二成之多。 房貸餘額高達五千多億的土銀，不僅是國營銀行，同時也是房貸市場最重要的指標銀行，預料此舉將對其他民營銀行限縮小套房房貸引發連鎖作用。 此外，小套房由於坪數小，相對而言也增加拍賣上困難；目前多數公股行庫對於小套房貸款均保守以對，兆豐銀行的個金事業處長孫蘭英就明確指出，小套房一般都是投資客買來出租給上班族，或是學生，一旦價格行情下滑，租金收益下跌，甚至空屋率增加，投資人就會面臨無法繳足房貸的困境。 以租金年化報酬率經常連五％都不到的行情來看，再扣掉房貸最起碼必須支付的二．八％年息，不僅致使投資人作小套房出租生意時經常「賠本」，連銀行處分小套房擔保品，都經常僅能以市價六成求售。 土銀目前旗下約有三十幾萬的房貸客戶，此次土銀頒布內規限制小套房的貸款成數，最主要是考慮到小套房坪數小，原本處分上就較一般住宅不易，因此格外強調附近區位的交通便利性，以對價格「保值」，降低處分風險，是否鄰近捷運站附近成為最後決定貸款成數的重要指標。 另一方面，土銀此舉也為防範投資客過度投資衍生更多房貸逾放風險，因小套房大部分的持有者，幾乎都是投資客；土銀主管對此表示，已特別提醒各分行，倘若同時持有二至三戶以上房產，就須特別留心其是否為投資客，且進而注意是否財務槓桿操作比重過高，「最怕的就是投資客一口氣投資很多小套房，一旦房價下跌，連貸款都付不出來！」 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-16 08:46:34 |
| 看來無大已經由股市多頭轉為空頭了.....現在是房市股市兩頭看空.....哈哈哈!先不談會不會太早出場的問題,比較有興趣你要開始的股市空頭話題.....很期待喔! | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-16 02:46:02 |
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再補充一下... 現金留在手上, 會如何呢? 1年就吃掉你1成的資金嗎? 5年就不見一半? 市場快速高漲亢奮時候, 才紛紛進場, 哪一次不是這樣..喀拉...掉下來呢? 去年中大跌, 一堆人喊衰, 今年3月初大跌, 依然一堆人喊衰...未來不久大跌..相信還是一堆人喊衰.. 多頭喊多, 空頭喊空, 很容易..長線投資要也學短線一樣...多看多..空看空...那還不如去炒短線..起碼懂得要落跑, 一堆人剛好相反...不會跑, 還繼續抱..看著上去, 看著下來, 小賠一點, 才想跑, 跌一大段時候, 就不甘心跑...房市中也一堆這樣的人..其實冷靜想想..現金扣在手上, 看得到, 睡得穩, 不好嗎?
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-16 02:32:01 |
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"房地產業者也認為，房市資金動能不足，只是暫時過度現象。劉天仁就說，下半年應該就可看到自股市獲利了結的資金，逐漸回流至房市。" 居然又聽到..."穩賺"...而且是在股市.."穩賺".. 邏輯是..大多數投資客轉進股市滾錢, 而且大多數人都是.."穩賺"...然後再轉回房市炒熱? 怎我知道的是...市場中, 只有少數2%人是大獲利, 其他是小賺小賠, 更多是大賠的散戶, 不計其數...這邏輯在幾次市場起伏中, 皆可驗證, 也符合實際狀況, 因此可能發生的情況是... 很多貪婪的賭徒, 紛紛跳進一場資金旋渦中, 好一點的可以跳出, 大多數最終在突發性的大跌過程中, 龐大資金瞬間蒸發, 進入下一個循環中, 實在很想知道..所謂大多數資金安全從股市獲利了結後, 轉進房市之際時, 到底是誰當了那股市中的.."最後一隻老鼠"...是外資? 是法人? 還是大多數的散戶? 我猜是散戶, 且資金將越來越集中在少數人身上, 反而越來越多人的資金, 正在不斷流失中, 不幸的是...這些散戶的量, 正好是區域房價的支撐者, 當他們資產所得越來越少, 要想房價再往上攻, 那資金能量哪裡來呢? 少數有錢人, 一次買50,100間自住型不動產? 還是買土地, 商用不動產呢? 還是根本就不投資甚不動產, 畢竟有錢人不一定都熟悉不動產市場, 或許是投資它熟悉的本業... 股市要是再次崩跌大回檔整理..實在很想知道不動產屆時的氛圍是如何...誰說股市,房市不會一起向下沉淪呢?
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-07-14 20:00:08 |
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台股表現強勁, 投資客把資金轉入台股, 賺錢又快利潤又高, 而且交易成本低, 當然吸引錢潮, 反觀房地產現在賺錢又慢利潤又低, 現在進場風險高, 而且交易成本高, 當然無法吸引錢潮, 賣方開高價,買方不接受, 無法成交, 開高價只是喊爽而已, 買方只要現在不買, 賣方再利率上升壓力及房黛緊縮下, 撐不了多久, 只要大家不接受不合理的高房價, 成交量就會繼續萎縮, 量先價行, 接下來就是價跌! 
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