銀行房貸緊縮　小套房銷售率大減　餘屋率達3成
更新日期:2007/07/14 00:15 記者:財經中心／綜合報導

小套房一直是房屋市場的大熱門，也成為首購族群的首要考慮對象，不過，銀行的房貸緊縮大動作，讓等待交屋的小套房熱潮降溫，銷售率也明顯降低，過去幾年以來，餘屋率多達三成，銀行的整頓動作，著實成了套房的毒藥。

典雅的設計，高品質的享受，很多人都曾經夢想過擁有一間屬於自己的小套房，現在有許多房子蓋好正準備要交屋，卻遇上了銀行緊縮房貸，使得小套房的銷售率紛紛受到影響。

業者指出，「像其他的區塊，譬如說是三峽、林口甚至於(桃園)南崁、台北縣，那我想他們的推案量非常的大，對銀行來講，他們甚至於有高達8成到8成5的銀貸，可能對他們來講，不管是建商或銀行，可能他們之間本身都會有佔一點擔憂在裡面。」

幾年前隨著房市火紅，小套房前景一片看好，業者大量推出建案，以北台灣的小套房推案來看，在民國93和94年的時候，總戶數分別為5000多戶與7000多戶，銷售率來到8成，95年的時候，總戶數更一度飆高衝破1萬5000戶。

不過，96年上半年所推出的建案，戶數減少許多，銷售率也不到5成。

民眾表示，「小坪數你沒辦法買，你就買個中坪數嘛！我是覺得有些小套房它賣的房價，跟中坪數的普通房，好像價格差不多。」

受到銀行緊縮貸款成數，小套房熱似乎有退燒現象，以戶數與銷售率計算得知，從93到96年上半年剩餘套房就有8776戶，餘屋率將近3成，看來銀行這波貸款緊縮動作，真的成為套房市場的票房毒藥。