學者預告：店面炒過頭 下個未爆彈

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2007.07.13 01:59 am

「房市景氣好，哪次好到北台灣一年能賣掉一萬多戶套房？」學者昨天表示，供給爆量，拉低投資報酬率，套房價格往下走是趨勢；被炒作過頭的店面則是下一顆未爆彈。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，以前房價低、利率低，套房投資報酬率相對較高，使得近兩年投資客大力買進套房，甚至有案子七成是投資客；現在隨著完工潮來臨，投資客準備獲利了結，問題就來了。

他分析，現在市場餘屋一大堆，房價上漲「完全沒理由、絕對不理性」，銀行已經知道要風險控管，消費者眼睛也要睜亮一點。

政大教授張金鶚表示，投資客炒作套房，在不斷追價下把房價拉高，但投資客是市場上不穩定的需求，現在遇到資金面緊縮放貸、投資客大量殺出，加上今、明年是套房交屋潮，房價撐不住，購屋人就成為被坑殺在高點的老鼠。

央行近三年連續升息十二次，也是投資客撤出套房市場的關鍵，永慶房屋代銷協理王財旺說，利用高槓桿財務操作的投資客負擔增加，就會引發套房拋售賣壓。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，投資客進場墊高套房價格，「建商只是點一把火」，但現在金融機構緊縮房貸，「就像下了一場雨，雖然雨還不夠大到把火澆熄，但火至少會變小」。

【2007/07/13 聯合報】