【郭及天╱台北報導】台北火車站前「雙子星大樓」C1及D1土地開發案，捷運局報市府核定可望最快在八月公開招標，最快於明年上半年簽約。由於超過二百億元的投資金額與近千億元的供給規模，國內外壽險公司、開發商、私募基金都樍極進行評估，未來將成為台北火車站站前商圈的新地標。



國泰新光評估搶標
雖然開發利益龐大，對於投資人的開發能力及財務都設有「超高規格」門檻，例如過去需有相當於投資金額的興建實績、公司總淨值需達投資金額百分之三十等，今年四月雖公告C1私有地地主優先提出申請，但因資格不符而破局，近來包括最近砸重金購置不動產的國泰及新光集團，以及鄰近擁有開發經驗的日勝生、遠雄集團等，都積極進行評估。
這筆位於台北火車站西側的萬坪基地，地下為機場捷運線站體，未來將興建五十六層及七十六層的超高建築，由於外觀及結構均不能變更，將與私地主合建分屋，可作為除住宅以外的辦公室、商場或飯店商用不動產使用，擁有強大的商業及運輸功能，將有人工平台與交九「京站」及台北車站聯結，預計在二○一二年二月與捷運車站站體同時完工。
捷運局表示，最快可於八月招標，投資人提出資格證明及開發建議書審核查約需七個月的時間，最快可於明年上半年簽約，至於C1及D1是否分拆成二標，還需北市府核定。
以日前皇翔建設標下旁側台汽北站的容積單價換算，容積達百分之八百的C1及D1土地市值約每坪五百五十萬元。以其加計捷運聯合開發的容積獎勵可達百分之一千一百五十推估，未來兩棟高樓樓地面積約十五萬坪，相當於二點五倍「台北一○一大樓」的供給量，堪稱台灣地產史上最大型合建案，也是台北市第二高樓。




推案每坪將逾60萬
仲量聯行總經理趙正義表示，以當地辦公室租金行情約每月每坪二千五百元至三千元換算，未來售價約每坪六十萬元以上。




台北雙子星大樓小檔案
位置：重慶北路、市民大道口，台北火車站西側
基地面積：C1：3956坪、D1：5600坪，共計9556坪
目前主要地主：
．C1：私地主佔近20%，其餘為台北市政府
．D1：台鐵局、高鐵局
規劃方向：分別為56層及76層，未來可作為商場、百貨、辦公室及旅館等商業設施，地下為機場捷運車站站體
招標流程：投資人提出資格證明文件、開發建議書(4個月)、審查(3個月)、簽約(1個月)
預計完工日期：2012年2月
資料來源：台北市捷運局、《蘋果》資料室


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