【陳定軍╲高雄報導】高雄市政府積極將以往的工業港口碼頭，轉變為結合商業、藝文及觀光的港口，除了吸引人潮及錢潮、帶動周邊店面商機，連碼頭周邊的「漢神商圈」也因此受惠，未來流行音樂中心碼頭區發展可期。房產專家建議，百貨商圈店面或海景住宅大樓最具投資效益。



周邊店面漲兩成
高雄市政府將十二號真愛碼頭和十三號光榮碼頭，改造為藝文與休閒觀光的港口碼頭區，也帶動了原本不熱鬧的「海邊路」附近店面商機，成。
永慶不動產南區協理陸志宏表示，因觀光碼頭區近漢神百貨商圈，而漢神百貨商圈屬老舊社區，屋齡超過二十年以上佔了九成之多，中古公寓大樓每坪成交價約在七至十萬元，緊鄰漢神百貨的幾棟新成屋，多為年輕族群之二至三房為主力產品，每坪開價十八至二十五萬元，與舊大樓形成強烈價格對比。
店面則以仁德街、文武三街、仁義街及光明街的抗跌性最高，每坪成交約四十至五十萬元之間，其他則以成功一路、青年二路、五福三路、自強三路、苓雅二路、新田路及允文街的店面最具保值，每坪成交價為七十至一百萬元，其中以漢神百貨旁的新田路及成功一路的投資報酬率最高。
另外，流行音樂中心位置確立在十六、十七號碼頭，商機可期，此區往南可連結軟體科技園區，往北連結漢神百貨商圈，若能加上政府更詳盡的都市規劃以結合港埠商業，及仿雪梨歌劇院的發展，可創另一商圈的優勢。陸宏志建議，若要投資漢神商圈，會建議選擇面海景大樓住家、熱鬧商業店面，或漢神百貨旁的新成屋來出租投資。



全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&Article_ID=3638123&NewsDate=20070713&ArtCatID=876