【楊茲珺╱台北報導】仁愛路、敦化南路林蔭大道，是台灣最早成型的豪宅聚落，隨著近幾年預售豪宅熱度攀升，仁愛路上的中古豪宅身價也被帶動，叫得出名號的名樓，儘管屋齡已達20年，每坪至少70萬元起跳。

知名地段
復興南路以東到台北市政府的仁愛路四段，是早年政商名流密集度最高區段。永慶房屋附中店店長張宸維表示，仁愛路四段鄰近東區百貨商圈，卻沒有喧鬧的商業氣息，40米林蔭大道是棟距與景觀的保證，加上鄰近國父紀念館，擁有大片的休閒綠地，早在20年前就被形塑為豪宅地段，像是「鳳翔」、「陛廈」、「天廈」、「仁愛雙星」、「百吉」、「百利」等，因管理嚴謹、名人群聚，在中古豪宅市場佔有重要地位。

林蔭大道 名人群聚
張宸維說：「仁愛路四段上的名宅，只要有待售物件，又有綠蔭景觀，從來就不會是價錢的問題，只要開價不過於誇張，一定會有人接手。」所謂不誇張的價格，其實是令一般平民百姓咋舌的身價，像是指名度最高的中古豪宅「鳳翔」、「陛廈」，高樓層每坪約80~90萬元，中低樓層每坪約70~80萬元，主力坪數總價從5600~9000萬元不等，比其他行政區的預售新案價格更高。
「天廈」與「仁愛雙星」也鮮少釋出，每坪單價約75萬元左右，若可以看到仁愛綠蔭，單價可以更高。
信義房屋仁愛圓環店經理黃振興表示，預售豪宅價格屢創新高，進一步拉抬本區中古豪宅身價，主因是中古屋的公設比與新房子相較，至少少了10%以上，不少豪宅客仍偏愛實惠的使用面積。因此，目前屋齡不到4年的「仁愛敦南」，竟在鄰近的「1邸」、「昇陽敦凰」等預售案，賣價超過110萬元的情況下，身價也飆到每坪近100萬元。

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