| 台北麗晶可能是... |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.39.* | 2007-07-11 23:15:18 |
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台北麗晶可能是 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.141.* | 2007-09-04 23:45:12 |
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回覆 雄哥 於 ：2007-09-04 19:30:51 的發言內容
銀行很多錢?? 其他國家銀行的錢就不夠多?? 別鬧了...在台灣, 銀行的資金水位很充足, 要升息, 很難, 企金已沒啥客戶, 消金也已掛了大半, 雙卡掛, 車貸掛, 房貸限縮, 那銀行放款管道在哪? 這樣好了, 將台幣利率降到跟日本看看好了...銀行立刻倒閉, 因為一堆人都將解定存約, 一股腦都將錢匯往海外市場... 其實台幣利率本就相對過低, 利差持續存在, 台幣將持續疲軟, 進口原物料就會持續攀高, 最後呢? 央行有可能放任物價飆漲嗎? 我猜..9月此次..會調半碼~1碼左右...明年就可以看到...4% 的利率 你的邏輯根本搞反了, 政府要壓住通膨, 最佳的手段就是升息, 不是為了擔心甚房貸戶繳不起, 建商賣不出去, 之前有建商老闆去找央行, 拜訪別升息, 結果碰了一個軟釘子, 外界也覺得這些建商很無犛頭... 不是期盼不動產崩盤, 是此處房價上漲, 真的是太虛了, 不是靠基本面撐起來, 目前房價早就遠遠高於長期合理價, 你要說目前只要成交, 價格就是合理, 請問..這樣價格可以維持多久呢? 看回不回嗎? 不動產市場真是如此, 早就應該一坪700萬了...應該是說.."成交是事實, 但有可能是不合理的, 長期可能撐不住" 你提到的建商賺很多, 建商是賺多少錢呀, 財務槓的這樣兇, 市場景氣不好, 幾年獲利一下就通通給銀行了, 自己看看上市櫃知名建商的現金部位, 真的撐得住嗎? 要撐得住, 10多年前它們就賺不夠多? 最後垮了沒呢? 垮一堆囉...要不然鄉X賴..幹嘛代表建商跑去央行哭呢? 看到建商為了賺錢, 彼此亂拉房價, 一旦反轉, 肯定是紅海一片, 要是不幸幾家體質不佳的銀行, 倒了下去, 甚叫賤賣, 你立刻就可以看到...這也是銀行為何要緊縮房貸, 對建商也是逐步緊縮, 聯貸一堆, 說穿了, 就是風險度大幅升高, 沒有一家銀行願意自己吃下來...目前價格在搖搖欲墜的懸崖上, 只剩下推它一把, 喀拉...絕對跌到基本合理價之下 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2007-09-04 20:35:10 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-09-02 13:00:54 的發言內容
買小坪數的小套房貸不到足夠的錢怎麼辦?當然就是將坪數變大,多買一間合併來解決問題,用錢來救錢.....,一個人買不起那麼大怎麼辦?只好跟隔壁戶合併後再登記兩個人的名字......房仲廣告是不是又要有新劇情出現?男女主角雙雙進入銀行辦理貸款,雙雙被拒絕,失望的打給另一半男女友,結果不被理會......後來傷心的回到可能從此失去的房子,兩個人發現,原來問題這麼簡單可解決,新的愛情,更大的空間,徹底擺脫小套房的惡夢.....哈哈哈!純屬無聊.....
看似有理 只是用在台北麗晶這類的案子恐怕不管用，會去買這的案子的不是投機客就是包租公婆，買來自住又不用貸款的人的恐怕少之又少，以投機客觀點來看，開價這樣高要去那裡找最後一隻老鼠，至於包租公婆，這裏的租賃行情要怎樣去支持這個房價，所謂租給日本人每坪可以租2000到3000元的行情又可以撐多久，新的案子出來後舊的案子只好讓步，願意出高價的承租人其實就是搬來搬去。  |
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| 回覆者：雄哥 發表數：25 IP：61.218.19.* | 2007-09-04 19:30:51 |
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在台灣, 銀行的資金水位很充足, 要升息, 很難, 企金已沒啥客戶, 消金也已掛了大半, 雙卡掛, 車貸掛, 房貸限縮, 那銀行放款管道在哪? 國際原物料一直漲, 政府如果不壓抑水電油, 早就漲番天.... 其實不管哪個案子, 只要價格合理(買賣雙方合意)可以成交, 沒有貴與便宜的問題, 但是有一點可以肯定的是, 房地產永遠是抗通膨的最佳標的. 原油會不會降回每桶二三十元? 不會! 鋼筋會不降到一萬元以下? 不會! 在等房地產泡沫的朋友, 建議您倒不如趁現在好好做功課, 選個好地段好標的伺機進場, 因為過去兩年建商口袋賺飽飽, 土地放個三五年, 房子蓋好再賣也沒差, 他們不會賠本賣的啦, 試想如果您是這些賺飽的建商之一, 您會賠本賣房子嗎? 以前台灣房地產泡沫, 是因為當時股市一萬多, 很多人是拿賺股票的錢買房, 一旦股市下修斷頭, 房市自然跟斷頭, 這兩年台灣股市並沒有漲, 絕大部份投資客的資金是比較健康的, 當然是有部份人是散戶型的房市投資者, 容易受到消息面的影響抛售..... 自住型的朋友, 真的好好花點時間研究研究, 不要等到兩三年後回頭看, 又是另一波高點, 結果還是買不下去...... |
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| 回覆者：pandy 發表數：7 IP：125.225.73.* | 2007-09-04 17:09:45 |
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是說大安薈館嗎... 超過3個月了...賣了快一年了吧 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：211.76.97.* | 2007-09-02 13:00:54 |
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回覆 雄哥 於 ：2007-09-02 11:39:58 的發言內容
看似有理 只是用在台北麗晶這類的案子恐怕不管用，會去買這的案子的不是投機客就是包租公婆，買來自住又不用貸款的人的恐怕少之又少，以投機客觀點來看，開價這樣高要去那裡找最後一隻老鼠，至於包租公婆，這裏的租賃行情要怎樣去支持這個房價，所謂租給日本人每坪可以租2000到3000元的行情又可以撐多久，新的案子出來後舊的案子只好讓步，願意出高價的承租人其實就是搬來搬去。開價跟成交價應該有落差吧? 房市這一波過後要等到下一波不曉得還要多久，這其間房屋借款的利率萬一又回到7-8%，借款額度的緊縮如果又向大坪數、與區域房價不相稱豪宅延燒，恐怕現在去買"台北麗晶"這類案子的買主還沒等到下一波就直接陣亡了。 這次銀行融資信用緊縮的問題是真的很嚴重，這幾天請教了銀行的專家另外也與建設公司的朋友聊了一下，即使是2-3年前買的30、40萬/p的預售小豪宅，購買小豪宅的人現在如果辦理借款的額度可能只有5-6成的心理準備，至於上半年如果已經借成功的那就算了，只是從現在開始已經確定授信政策已經大幅緊縮，所有未交屋的小坪數建案的建設公司其實已經有很大的壓力，千萬不要低估，報告完畢。 |
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| 回覆者：雄哥 發表數：25 IP：61.218.19.* | 2007-09-02 11:39:58 |
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開價跟成交價應該有落差吧? 如果台北麗晶賣62-78萬大概不容易賣得好, 但如果這只是開價, 那應該還好, 旁邊中山北路上的 紀x希都賣到67萬左右了...... 不過, 我覺房市倒也沒這麼悲觀, 股市一路千餘點, 多少英雄好漢掛點, 起碼房子買了以後, 只要資金沒問題, 兩岸不戰爭, 放個十年二十年還是會漲的, 如果只圖短期進出, 還真有風險, 各位大大回想你或你父母一二十年前買的房子, 有沒有現在還掛點的? 會有的話就是種很郊外的休閒屋之類的, 台北市應該沒有吧! |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-09-02 00:34:28 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-08-17 11:37:05 的發言內容
一點點的下殺量, 最後會不會滾出雪球來呢? 不是說...5成都是投機客再買, 那...轉手炒作的價格差距, 會有多少呢? 可以自己推看看了....這些預售屋轉售的開價水準都已經較前一陣子低了，在小套房融資風暴發生前，金磚密碼投機客都還要開50好幾萬/P在各處賣，這種預售案轉售都可以再殺價，雖然用開價水準看起來還賺很多，實際可以成交價應該還會低不少，即使如此，我想投機客轉賣的難度還是很高，現在還有誰可以接天上掉下來的刀子。 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.32.* | 2007-09-01 23:49:31 |
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據我所知 金磚密碼一開始預售賣42萬 30幾萬應該是殺價之後的價格 後來牌價調高到46~47萬 至於 基泰之星一開始牌價就跳空賣58萬 只是比較鬼扯的還是台北麗晶 單坪賣62~78萬 |
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| 回覆者：智者 發表數：249 IP：202.154.206.* | 2007-08-17 11:58:34 |
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回覆 小菠蘿 於 ：2007-08-17 11:00:47 的發言內容
我記得此案預售開價沒那麼低吧?低樓層(三、四、五樓投資客最愛)才有這種價錢吧，如果47萬開價那還好，當初買基泰之星的買價那才高吧!
金磚密碼當初預售才30幾萬喔~~47萬還是賺粉多 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-08-17 11:37:05 |
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回覆 小菠蘿 於 ：2007-08-17 11:00:47 的發言內容
這些預售屋轉售的開價水準都已經較前一陣子低了，在小套房融資風暴發生前，金磚密碼投機客都還要開50好幾萬/P在各處賣，這種預售案轉售都可以再殺價，雖然用開價水準看起來還賺很多，實際可以成交價應該還會低不少，即使如此，我想投機客轉賣的難度還是很高，現在還有誰可以接天上掉下來的刀子。金磚密碼當初預售才30幾萬喔~~47萬還是賺粉多 或許等到明年底交屋時，投機客找不到銀行貸款就會一次殺到底了，現在投機客已經有危機意識了，開價水準也不如之前，更何況是台北麗晶的這種開價水準。 |
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| 回覆者：小菠蘿 發表數：75 IP：61.230.19.* | 2007-08-17 11:00:47 |
金磚密碼當初預售才30幾萬喔~~47萬還是賺粉多
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.66.* | 2007-08-17 10:39:42 |
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回覆 小東東 於 ：2007-07-13 13:34:17 的發言內容
這個案子我常經過,應該超過半年了.
大安會館 好像賣超過3個月以上了吧 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-08-17 10:28:39 |
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回覆 知足 於 ：2007-08-17 09:44:59 的發言內容
附議，因為看來台北麗晶已經掛死在這裡了 1. 參觀完3個月後還可以再打電話來哈拉30分鐘，表 示真的很閒也很無奈。 2. 小套房銀貸風暴後原來的廣告看版也改了，真的是 很難賣否則去改幾個7、8樓高的看板也是很大的 工程。 3. 即使改成兩戶合併25-27P再加一個車位大概也要 開2000萬左右，即使可以貸款70%(假設還貸得到) 也還要600萬，現在很難找可以拿出600萬現金又 不怕以後貸不到錢的投機客了。 4. 昨天智邦不動產廣告版已經有人願轉售金磚密碼預 售屋，每P開47.5雖然還不到成本價，但是離成本 價應該已經不太遠了，有興趣可以到廣告版看看。 實在很好奇台北麗晶現在的銷售率，但是中山區也不是只有這個案子難賣，一些小豪宅預售案從年初到現在(7-8個月了)都還沒有結案的案子還不少，眼看還有2-3年前蓋的一些新成屋也加入戰局，這些想要用小豪宅來賣超高價錢的建設公司與代銷業者該夢醒了。 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：122.124.71.* | 2007-08-17 09:44:59 |
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看來台北麗晶已經掛死在這裡了 現在打的廣告已經都是25~30坪了(13~15的合併) 完全不打在打小坪數了 可見死的多慘... 上帝保佑 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：220.137.161.* | 2007-07-13 13:34:17 |
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回覆 imag1 於 ：2007-07-12 13:45:29 的發言內容
大安會館 好像賣超過3個月以上了吧
那這樣說來一坪不就要70幾萬？ |
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