錯ㄌ
民權東路6段近期交屋的套房 有一些斷頭戶已跌到34~35 左右
多問幾家比較划算

所以要趁現在還有一些銀行願意貸款的時候改快賣....否則以後越來越緊縮更沒人接手不是嗎？

銀行不提供的是接手的人,對於第一手購買的還是照貸,所以對原屋主並沒有形成不同的壓力,如果銀行不給第二手貸款,降價求售會有用???完全沒用,沒有足夠資金的還是碰不了,有錢的人管你多貴都要染指.....哈!

不過接下來幾個月值得觀察後續的發展,但是說幾個月其實不太準,少說也得拖個一年看看

照理說銀行逐步不提供小坪數貸款，增加購買的困難度，那原有的投資客應該會心生警覺趕快售出，不要賠本能小賺一些就不錯了
可是看一些小豪宅好像沒有降價求售的跡象，看到智邦不動產的一些廣告，兩年前預售40出頭的案件現在快交屋了竟開價7字頭！檢不到便宜....

1.銀行確定已經改變融資政策：
這幾天利用午休時間到幾個銀行辦事順便與我認識的幾個資深客服聊天，雖然仍有部份銀行表達政策不變，但有一些銀行確定已經不提供貸款，這些銀行對於小豪宅的態度已經到不分青紅皂白的程度了，反正只要15坪或是20坪以下皆由總行一紙公文禁止融資貸放，不管總價多少、成數多少、或是抵押物的價值為何都無法承作，由於大部份理財專員對客戶的資產與還款能力多有所了解都願意爭取小豪宅的融資，但面對總行來的指令也只能無可奈何，這些不提供貸款的銀行主要以建築放款水位已經達到30%還有一些自認抵押資產品價值優良的銀行為主，政策不變的主要還是卡債受傷嚴重或是太多錢還貸不出去的民營新銀行。

2.小豪宅的銷售時間已經由原先3個月結案延到6個月以上還是在熱賣中：
按照幾年前的標準，小豪宅的案子一般售出7-8成以上就會拆樣品屋/接待中心準備圍籬蓋房子了，目前的幾個大安區與中山區的案子(每坪開價70萬以上)從年初(冬天)賣到現在夏天了，甚至還在不斷花廣告買牆面行銷或夾報廣告而沒有要結案的跡象，不曉得這些建商要怎樣繼續吹牛是10坪的3米6一個月可以租4-5萬還是小豪宅的房價還要上衝。

3.已完工的小豪宅交屋後無裝潢而求售者眾：
以信義x榭為例，才正在交屋中就被投資客賣到翻過來，前一陣子報載該案應有近半數的房子(1百多戶)已交由仲介銷售中，這幾天查了幾個小的售屋網站(還沒上大的房仲網站)就找到10多戶求售中(由於房屋的樓層與面積不同應該不是重複的委託案)，想必報載的資料應該與實情相近，這樣大的賣壓對小豪宅是一個好的現象嘛？

由以上幾個現象看來，小豪宅的炒作應該已經無以為繼了，現在要買小豪宅而還有幻想的人應該夢醒了。

以上幾點觀察，報告完畢。

1.銀行確定已經改變融資政策：
這幾天利用午休時間到幾個銀行辦事順便與我認識的幾個資深客服聊天，雖然仍有部份銀行表達政策不變，但有一些銀行確定已經不提供貸款，這些銀行對於小豪宅的態度已經到不分青紅皂白的程度了，反正只要15坪或是20坪以下皆由總行一紙公文禁止融資貸放，不管總價多少、成數多少、或是抵押物的價值為何都無法承作，由於大部份理財專員對客戶的資產與還款能力多有所了解都願意爭取小豪宅的融資，但面對總行來的指令也只能無可奈何，這些不提供貸款的銀行主要以建築放款水位已經達到30%還有一些自認抵押資產品價值優良的銀行為主，政策不變的主要還是卡債受傷嚴重或是太多錢還貸不出去的民營新銀行。

2.小豪宅的銷售時間已經由原先3個月結案延到6個月以上還是在熱賣中：
按照幾年前的標準，小豪宅的案子一般售出7-8成以上就會拆樣品屋/接待中心準備圍籬蓋房子了，目前的幾個大安區與中山區的案子(每坪開價70萬以上)從年初(冬天)賣到現在夏天了，甚至還在不斷花廣告買牆面行銷或夾報廣告而沒有要結案的跡象，不曉得這些建商要怎樣繼續吹牛是10坪的3米6一個月可以租4-5萬還是小豪宅的房價還要上衝。

3.已完工的小豪宅交屋後無裝潢而求售者眾：
以信義x榭為例，才正在交屋中就被投資客賣到翻過來，前一陣子報載該案應有近半數的房子(1百多戶)已交由仲介銷售中，這幾天查了幾個小的售屋網站(還沒上大的房仲網站)就找到10多戶求售中(由於房屋的樓層與面積不同應該不是重複的委託案)，想必報載的資料應該與實情相近，這樣大的賣壓對小豪宅是一個好的現象嘛？

由以上幾個現象看來，小豪宅的炒作應該已經無以為繼了，現在要買小豪宅而還有幻想的人應該夢醒了。

以上幾點觀察，報告完畢。

1.銀行確定已經改變融資政策：
這幾天利用午休時間到幾個銀行辦事順便與我認識的幾個資深客服聊天，雖然仍有部份銀行表達政策不變，但有一些銀行確定已經不提供貸款，這些銀行對於小豪宅的態度已經到不分青紅皂白的程度了，反正只要15坪或是20坪以下皆由總行一紙公文禁止融資貸放，不管總價多少、成數多少、或是抵押物的價值為何都無法承作，由於大部份理財專員對客戶的資產與還款能力多有所了解都願意爭取小豪宅的融資，但面對總行來的指令也只能無可奈何，這些不提供貸款的銀行主要以建築放款水位已經達到30%還有一些自認抵押資產品價值優良的銀行為主，政策不變的主要還是卡債受傷嚴重或是太多錢還貸不出去的民營新銀行。

2.小豪宅的銷售時間已經由原先3個月結案延到6個月以上還是在熱賣中：
按照幾年前的標準，小豪宅的案子一般售出7-8成以上就會拆樣品屋/接待中心準備圍籬蓋房子了，目前的幾個大安區與中山區的案子(每坪開價70萬以上)從年初(冬天)賣到現在夏天了，甚至還在不斷花廣告買牆面行銷或夾報廣告而沒有要結案的跡象，不曉得這些建商要怎樣繼續吹牛是10坪的3米6一個月可以租4-5萬還是小豪宅的房價還要上衝。

3.已完工的小豪宅交屋後無裝潢而求售者眾：
以信義x榭為例，才正在交屋中就被投資客賣到翻過來，前一陣子報載該案應有近半數的房子(1百多戶)已交由仲介銷售中，這幾天查了幾個小的售屋網站(還沒上大的房仲網站)就找到10多戶求售中(由於房屋的樓層與面積不同應該不是重複的委託案)，想必報載的資料應該與實情相近，這樣大的賣壓對小豪宅是一個好的現象嘛？

由以上幾個現象看來，小豪宅的炒作應該已經無以為繼了，現在要買小豪宅而還有幻想的人應該夢醒了。

以上幾點觀察，報告完畢。

這對沒有小套房在手的人真是個好消息,市場總是要有人敗陣下來才會有新氣象(殘酷的現實不能玩笑),就像股票總在融資斷頭日隔天開始上揚,如果市場資金沒有蒸發,A市場退出的很有可能流入B市場,目前不是說豪宅熱賣???哈哈哈!!!