【胡芝寧╱台北報導】沒錢買房子也能靠房子賺錢。先租下標準3房2廳的住家，花點錢整理房子，再將房間分租出去當「二房東」，用房子幫你賺錢，但卻省下買屋自備款和貸款利息，不但可貼補自己的房租，只要操作得宜，還能創造不錯的收益。

取得屋主同意
新店小楊房屋店長楊鎮宇，即是擁有逾10年經歷的專業「二房東」。楊鎮宇表示，自己本身經營房地產，和區域客戶熟識，房子租不出去的房東找他，他以1萬元向屋主承租，事先和屋主約定好，投資作簡單的粉刷、隔間後，將3房改成4房出租，每間租5000元，每戶每月可賺到價差1萬元。
許多二房東本身就是租屋族。承租3房住家，自己住1間，把另外2間分租出去貼補房租，若是操作有心得，就接著把樓上、或附近住家再租下來、分租，當二房東、也幫屋主管理房子，自己不但不用付房租，還能創造收入。
租屋改裝再分租要成本，楊鎮宇透露，也有不花成本就能賺微薄價差的投資方式。他說，這類投資人以租單身套房為主，例如行情價1萬元，投資人努力找租金最便宜的套房、再殺價，用8000元租下，自己布置、妝點一下，然後再用1萬1000元轉租出去，也可以賺到3000元價差。
楊鎮宇建議，想當二房東，最好先跟屋主談好再操作。以分租來說，人多就麻煩，對懶得管理的屋主而言，每個月有穩定的租金收入即可，只要協議好，就會讓二房東去賺價差。但是楊鎮宇也提醒有意當二房東的投資人，除了遇上不好的房客很麻煩以外，房客對於公共用品的損耗也很快，垃圾、噪音影響到左鄰右舍，都當二房東的額外成本和潛在風險。

二房東需繳稅
他舉例，住家隔成4間分租，通常第4間都很難租出去，若不分錶，租金就要含水電，而且房客之間熟識後，通常就會一起搬出去。楊鎮宇說：「二房東和房客簽的租約，必須要能守著自己與屋主間的租約期限。因為二房東向屋主承租期間都還是要付房租，若房間空置，就是二房東自己要吸收的成本。」
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，要當二房東，最好經過屋主同意，在與屋主簽約時，就先將契約中關於「轉租」、「出借」的約定排除，才於法有據。馮麗芳提醒，根據《民法》規定，二房東將房子全部、部分轉租，除非經過大房東承諾，否則無效；二房東與房客訂約後，就必須對房客負責，將來房客要報稅，國稅局則會針對契約，會將二房東列為課稅對象。

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