【郭及天╱台北報導】豪宅建商中悅機構積極從桃園跨入林口、三峽及新莊等台北新興重劃區推案，上月向宏盛建設（2534）買下林口商業區土地。在中悅進駐下，有機會推升林口房價，文化二路、文化三路及中山路一帶成為林口新市鎮的一級戰區。

三雄爭霸
宏盛、中悅這2家分別在台北及桃園，推出當地最頂級豪宅「帝寶」打響名號的建商，使得林口新市鎮商業區的土地交易，格外受市場矚目。

單月每坪地漲2.2萬
去年3月宏盛以每坪23萬元向台北縣政府標得7250坪麗林段土地，不過宏盛建設隨著「宏盛帝寶」進入銷售尾聲，至今年6月為止，「帝寶」已入帳190億元，開發重心逐步轉進淡海新市鎮，今年4月及6月便分別將林口商業區2筆精華地，賣給亞昕開發及中悅機構。
以土地成交金額觀察，2筆土地相隔才1個多月的時間，土地成交價便從每坪32.8萬元漲到35萬元，顯示林口商業區土地價漲勢強勁。
目前「中悅帝寶」銷售率已逾5成，未來三峽北大特定區、林口新市鎮及新莊副都心都是中悅跨足台北地區開發的灘頭堡。

寶佳2筆中悅亞昕各1
中悅總經理陳再河表示，中悅除了目前銷售中的南崁總價5000萬元起跳的「新天鵝堡」和桃園中正藝文特區年底有1筆基地要動工外，三峽目前開挖地下室的總銷65億元大案「中悅夏宮」，價格約每坪24~25萬元，林口土地因宏盛須至明年初才過戶，因此推案時程將略慢於三峽。
林口特定區由文化二路、文化三路、中山路及中華一路所圍繞的麗林段407至407-3地號，總共將近2萬坪商業區田字型土地所組成，分別由寶佳取得2筆、中悅及亞昕開發各取得1筆，將成為未來除了較南側以遠雄集團主導開發的商業區「未來市」造鎮外，最受矚目的開發區塊。

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