建商的廣告算法...

好像.."穩賺"..

這就是台灣的建商...

很神奇的算法,18是750套房的租金,好像都不用付銀行另外375的利息,應該是18-(付銀行貸款利息)*12/375,
應該是負的....

最精采的在這兒了, 報酬率=18/735=4.8%
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更正, 報酬率是18/375=4.8%

醉大應該很少去看套房的廣告, 3-5%獲利怎麼算? 廣告傳單上都有教, 不過我可以舉例說明如下:

15坪小套房每坪50萬, 總價=50*15=750
750萬自備款50%=375萬, 這就算是本金

15坪小套房扣掉公設後約10坪大, 月租15000元

收益=15000*12=18萬

最精采的在這兒了, 報酬率=18/735=4.8%

當然廣告上算的更誇張, 用貸款九成自備一成去算, 報酬率好幾成, 誰會看到廣告不心動呢?

1.
套房的租金報酬率與房價成反比
當一坪房價是40萬時，報酬率還有3~5%之間
那麼當一坪房價是20萬時，報酬率豈非是6~10%之間嗎??

2.
就跟股票一樣，大家最在意的不是股息可領3元或5元??
而是股價是漲30元或50元??
在低點買入，不但可以有較高的投資報酬率
但重點是可以享受增質...

3.
屋價高，風險大
利率升，投資報酬率下降，甚至到負數(3~5%支付銀行利息都不夠)
房價買在相對高點，還能侈談什麼投資報酬率呢??

4.
我對”目前全台套房的租金報酬率約在3-5%之間”
還是有所質疑..
因為很多人根本不會去計算，人工成本(你收租不用人工成本喔??)，意外風險(譬如淹水火災地震海砂屋幅射屋或嚴重漏水)，租金所得稅
甚至連最起碼的修繕費都不去計較，還以為一年12個月都可以全部出租出去..

小豪宅將第一波受到空頭砲轟洗禮, 會往下洗到哪裡去呢? 天曉得......30萬以下嗎? 哈哈...

下半年一堆小豪宅將進入交屋期, 很好奇是那些有錢人, 現金買斷...實坪不到10坪的小牢房呢?

"雖然市場上看空小套房，不過林倩認為，其實套房產品並非不可進場投資，像是部份分於辦公商圈精華區或大學校園附近的套房，租金報酬率通常高於5%，同時又有增值空間，因此仍屬理想投資標的。"

說這話根本矇眼說瞎話...10坪不到的空間, 租3萬多元, 租誰呢? 3萬多郊區交通方便, 3房中古大廈都租到嚇嚇叫囉...

那還不如買30年中古屋, 改成好幾間小套房, 內部裝潢一下, 一方面土地持坪大, 另一方面投報率又比較高, 租金1萬上下, 也比較符合大多數需求者, 自然就比較好出租....

更重要是...貸款成數較大, 利率也可談的比較好...