2007/07/10
行政院拍板：房貸上限不放寬！ 房貸成數掀降風，一銀北市以外最低降到六成

工商時報 A3/財經要聞【薛翔之、彭禎伶、孫彬訓／台北報導】

房貸上限，行政院與財金部會拍板定案不放寬！即將到達上限的合作金庫，以及聯邦、大眾等商業銀行，或是正準備透過發行房貸證券化商品(RMBS)、或是採取調整授信策略等方式予以因應。

由於國內多家銀行房貸瀕臨三○％的上限，乃遊說主管機關鬆綁規定，將政策性貸款排除，或是建築放款排除自用不動產的部位；惟據透露，行政院與財金部會已拍板定案，確定不會再放寬。

金管會發言人張秀蓮指出，根據現行的銀行法第七十二條之二，已有排除的項目，且銀行法是法律，不是命令，要修改就必須要修法，即便如此，金管會也沒有修改該條法律的規劃。

她進一步強調，金融機構的房貸額度不夠，則應該思考發行證券化商品，或是各銀行內部根據自身的風險概況，加以調整策略。

金管會也解釋，銀行法第七十二條之二規定，商銀辦理住宅建築和企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額和金融債券總和的三○％；如此一來，以存放比約八成計算，房貸逼近三成上限的商銀，事實上，房貸放款佔放款比例的四成，比重明顯偏高，與分散風險的目的，背道而馳。

以國銀來說，比重最高的合作金庫，達二九•四五％，目前祭出五大措施，從貸款利率、貸款成數、核貸人員、寬限期著手，同時搭配發行RMBS。

房貸利率的部分，由原先的一•九八％，考量到成本，提高至較一年期定存略高，約二•三％的水準；貸款成數則由原先的八成、九成，下調為台北市最高八成，北市以外的地區最高七成。

在核貸權，過去合庫的襄理和副理擁有核貸權，不過，自今年三月份開始，僅經理級以上握有核貸權，同時縮短寬限期，由原先的五年，縮短為三年。

另外，國內有多家銀行，包括聯邦銀行、大眾銀行、陽信商銀、國泰世華等，也陸續規劃在今年發行RMBS。

而第一銀行近期調整房貸核貸成數，台北市的可貸成數降至八成，而台北市以外，則平均僅有六成到七成五。一銀副總經理周伯蕉表示，這個僅是平均範圍，還是會參考借款人的條件來做調整，但貸款成數一旦達到八成五，皆要送總行個案審查。在審核趨緊下，三商銀對於房貸申請件，現在多僅承作自住型。三商銀的房貸政策，彰銀以地區、借款人信用來衡量。台北市最高可貸八五％，台北縣及中南部地區平均貸款成數降到七五％。