【郭及天╱台北報導】新莊頭前重劃區及副都心是台北尚未開發的大面積重劃區，隨著頭前重劃區土地已分割並發還原地主；新莊副都心廢土清運、基礎公設施工，這2個以思源路相隔的重劃區，將在年底進入土地交易高峰期，除了聯邦、宏泰、碧瑤等老地主外，中悅機構及華固建設等知名建商正積極評估，未來房價上看每坪30萬元。

潛力看好
現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心，目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物，其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元，到目前交屋僅剩十餘戶，房價更漲至每坪25萬元，該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元，如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。

機場捷運設站添利多
過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設（2548），就積極評估跨入副都心開發的可行性，華固董事長鍾榮昌笑說，「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元，實在有點下不了手。」
積極轉進林口、三峽開發的中悅機構，在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地，中悅總經理陳再河表示，新莊因為土地較零星需要整合，且尚未完成配地，開發需2年以上。
信義房屋代銷部協理呂信銓評估，以容積300%的住宅區土地價格推估，雖然還沒那麼快進入開發階段，但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價，將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整，未來除中央合署第二辦公室進駐外，機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」，台北、桃園大型建商搶進區域性市場，未來將會出現80坪以上的豪宅。

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