【郭及天╱台北報導】林口新市鎮的願景，吸引建商前仆後繼湧入爭地，白手起家創業40年的玖都建設董事長吳俊億，投資蓋房子的資歷短短不到5年，累積財富的主力其實是投資土地。基泰建設2538正在銷售的「香格里拉記憶典藏館」墓園，未來建築物價值每坪60萬元，這塊土地的前一手，正是以每坪不到150元買下來的吳俊億。

白手起家
吳俊億是宜蘭人，大半輩子都在從事紡織業，期間他看到故鄉的一筆農地，在5年之後，要多花20倍的價格才買得到，於是他用紡織業賺的錢，開始在宜蘭買地投資。

整合地主難度最高
土地投資最成功的，是他曾以不到每坪150元買下基隆大水窟10公頃、約3萬多坪土地，這筆土地現在是上市建商基泰建設「香格里拉記億典藏館」的前身。當時吳俊億投資且持有1/4的山坡地保育區，原本想規劃如汐止「伯爵山莊」相仿的山坡地別墅，沒想到這筆土地因為擴大都市計劃變更為墓地。

從山坡保育地霎時變成墓地，國統公司負責人陳振豐找上門來，希望吳俊億能幫國統收購，協助買剩下的3/4持分並一起共同開發墓園。沒想到這麼大的地，吳俊億整合土地整了5年也整合不完。

當時國統與基泰、家美建設正在合作信義計劃區豪宅「信義之星」，奠下合作默契，最後吳俊億把這塊土地全部賣給國統。如今基泰總經理馮先勉操盤，在這塊10公頃土地上打造「香格里拉記憶典藏館」墓園，被投資法人視為獲利豐厚的開發案，初估興建完成後的建物每坪價值60萬元。

從1坪150元60萬元，增值4000倍，吳俊億的獵地眼光顯然精準。至於獲利多少？吳俊億只是謙虛笑說：「我是個幸運的人」。

林口庫存2000多坪
吳俊億也在未重劃前的林口投資土地，先前在林口推出的「玖都銀座」1期土地，就是30年前他想在林口買個300坪自建別墅的土地，2期土地也是在10年前取得，比起現在建商每坪20萬元的土地成本，早進場的吳俊億實在幸運。
如今他已在林口推出「玖都系列」7期的產品，還有2000多坪的土地庫存，他說，「別人都是打高爾夫球休閒，我是每天在10幾樓的工地爬上爬下健身。」

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