【曾敬德╱台北報導】經營三峽、鶯歌房仲業務19年的詹智民，見證三峽北大特定區從無到有的過程，他不僅擁有4家房仲加盟店，還從事土地買賣、投資興建大樓與銷售，現在已經是整合不動產上中下游的小型業者，對於土地、住家、店面買賣，都有獨門的投資方法。

獨門招數
北大特區賣過最多土地的就是中信房屋三峽加盟店經理詹智民，幾乎所有的地主都認識他，三峽北大特區從荒煙漫草，到發展成規劃完善的重劃區，土地、房屋買賣都有他的身影。詹智民認為，即使是郊區開發案，都具有相當多的投資機會，不只是建商，一般投資人只要自備2成頭期款約300萬元，就能抓到財富倍增的機會。

千坪以下土地適合資
詹智民曾經和5位朋友，一同買下700坪北大特區內的土地，當初規劃切成5塊百來坪大小基地蓋成別墅，但後來發現蓋了不一樣外觀的建物會很突兀，房價也難以拉高，就決定找建商合建大樓，當初以每坪成本17萬元購入，3個月轉手售出後每坪就賺了5萬元。他透露，土地投資門檻不一定很高，不到千坪的土地也可找人一起合資，換算當初在三峽買地的自備款2成，也不過只準備了340萬元，3個月就賺了超過500萬元。

初期投資以流通為主
詹智民認為，重劃區發展初期，就是要投資土地，而資金不多的民眾，可考慮合資購買，用共同持分的方式，後續不管是合建或是賣斷都是不錯選擇，往往轉手2~3次才會到建商手上。
尤其有重大建設尚未完工的區段，如先前的高鐵周邊等，而已經開始推案的重劃區，建議往邊陲農地下手，仍有機會抓到一波上漲行情，未來商圈向外擴散，更有獲利的機會。不過買地需要的時間成本高，這段時間無法創造租金收益，須有養地2~3年的準備，要留意資金壓力。
投資重劃區還有個絕佳進場時點，當建商開始著手推案時，可利用建商對於當地行情不熟悉，和初期不敢開高價怕銷售不佳，而出現套利空間，其中店面產品獲利幅度遠大於住家產品。

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