【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】

2007.07.10 02:44 am

有意購買小套房的民眾注意了，不少銀行不是拒絕貸款給小套房，就是提高小套房的房貸利率。華南銀行最新規定，凡20坪以下套房，最低貸款利率一律提高至年息5%，創房貸利率新高水準。

另外，華銀還宣布，即日起調高房貸利率，調幅高達0.23至0.3個百分點，調高後前半年最低利率達到2.38%。

目前市場上一般房貸前半年最低利率約2.3%至2.4%間，7至24個月最低利率則在2.6%至2.8%間。即使是第3年最低利率也都在3.5%以下，極少有超過4%的利率。

華銀解釋，過去對於套房貸款都是「道德勸說」，希望分行注意風險，但因效果有限，決定大幅拉高房貸利率。

台灣銀行也表示，由於近來投資客越來越多，特別是坪數15坪以下的套房，台銀放款策略是「能免則免」。這顯示向來做法保守的大型銀行，開始對套房放款踩煞車。

民營銀行對小套房放款政策不一，例如永豐銀行認為，小套房售價10年沒漲，貸款風險太高；但中國信託商銀針對捷運、學區附近的小套房，仍開放承做。

中國信託商銀去年底推出小套房貸款專案，但貸放商品有限制，一是房屋建物總面積須超過10坪，二是小套房地點必須位在「大台北縣市捷運站或特定學區及商圈周邊」。

中信銀副總經理陳朝林說，學區及捷運線附近套房出租率及轉手率都比較高，但是符合這些標準的物件，也不是很多，再加上中信銀對房貸放款政策嚴謹，對小套房有成數上限及放款總額限制，因此雖然承接，但風險仍可控制。

中信銀提供的小套房貸款，還款年限最長30年，貸款利率依指數型房貸利率加碼，目前前兩年的貸款年利率低於3%。

不過，永豐銀行個金事業群總經理賈堅一說，大多數銀行對小套房都謝絕房貸，永豐銀行也不推小套房房貸。

其他銀行方面，國泰世華銀行目前針對15坪以下的房屋，都不貸款。

【2007/07/10 聯合報】@ http://udn.com/