【陳建徵╱台中報導】中科設廠迅速，周邊地區急速發展，刺激當地房市，中古屋已漲至每坪8~10萬元，地價上漲2倍以上，預售屋平均每坪仍不到20萬元。業者認為，台中市金磚4區中，中科地區房價最低，未來仍有持續上漲空間，新竹、內湖科學園區發展的成功經驗，將在中科得到驗證。




推案爆量
中科於2003年7月動工、並同步設廠，4年來發展迅速，目前已有10家光電廠、5家半導體廠、19家電腦周邊、精密機械及其他園區相關事業廠商、總計34家廠商進駐，並進入量產行列。3、4月營業額達369億元，較去年同期成長148%，預估全年可達2400億元營業額。







引進大量就業人口
中科在短短4年間，就達到竹科將近20年的營業規模，引進就業人口數，已達1萬5000餘人，預估未來至少引進6萬名就業人口，大規模人口移動，刺激周邊商業設施及房地產市場快速發展，4年來新增2家大型購物中心及量販店，預售市場推案量，從每年不到10億元，到年推案超過百億元。
永慶不動產台中園區加盟店店長姚俊騰指出，在中科尚未設立前，此區房價在台中市屬於低價區段，最低的「瑞聯天地」及國安國宅等社區，每坪僅有3、4萬元，目前2社區每坪房價約達7~8萬元，完全無餘屋，都因中科引進大量人口所產生的居住需求。
除了中古屋驚人漲幅，地價也大幅翻揚，以台糖土地標售為例，台糖於2004年1月標售國安一路、玉門路口1萬2000坪土地，由偉鉅建設以每坪約18萬元標下，今年5月，台糖再標售西屯路、玉門路口4400坪土地，太子建設以每坪約41萬元得標，3年來土地得標價格上漲2.2倍。
中古屋及地價漲幅，都以倍計，但預售屋漲幅，則顯然溫和許多，3年前推出的「縱橫天下」，每坪開價約12~14萬元，相同地段、但今年推出的「藍海帝國」，每坪開價為16~18萬元，漲幅僅約2~3成，與地價漲幅不成比例。
中科橫跨台中市西屯區及台中縣大雅鄉，並鄰接台中縣龍井鄉、沙鹿鎮，因此除台中市西屯中科地區外，大雅、沙鹿、龍井等地，近幾年推案量持續增加。根據台中縣建築公會統計，沙鹿地區近3年來，每年預售市場推案量，都高居台中縣第1名，去年推案約1500戶，是第2名大里市的600戶的2.5倍。
中信房屋沙鹿加盟店店長陳金樹表示，沙鹿近4年來大量推案，房價漲幅雖不如台中市中科，但購屋客源卻出現明顯變化，過去沙鹿地區幾乎有8成是當地購屋客，但目前至少有5成的購屋客來自台中市及其他地區，中科所帶來的效益雖然尚未全面發酵，但仍功不可沒。


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