【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.07.06 03:06 pm


比價效應浮現，沈寂好長一段時間的北市萬華房市，開始增溫。區域推案銷售速度已明顯加快，推案價也拉高，今年初每坪還只在40萬元上下，現在已有建商喊出五字頭新行情。

萬華因屬舊社區，雖然位處市中心，且近年來在主要道路拓寬後，區域風貌已有極大改變，但外客觀念根深蒂固，不易進入，加上區域多為老舊房子，可建地又少，房價一直嚴重落後北市其他地區。

以新成屋來說，和東區比較，目前一坪已落後近30萬元；中古屋差價更大，東區一坪4、50萬元，萬華僅20來萬。三年前房價還不如萬華的內湖、南港、文山，現都已高出萬華一截。

今年上半年，北市房價持續飆高，差距更是愈拉愈大，但是這卻也成了萬華房市一大優勢。買不起東區房子的人，預算有限，又想住在北市的人，萬華已成了優先考慮的落腳處。

之前記者市場調查，萬華預售案來客量一向平淡，即便是三、四十戶的小型推案，一般也得賣3~5個月。但今年五月公開、位於貴陽街上的「榮耀富麗」，一個半月就完銷結案。

「榮耀富麗」開價並不低，一坪要價43萬元，後來還一路拉高到46、7萬元，銷售人員表示，最後實際成交價也都在43萬元上下，其熱度可見一斑。

區域另一個推案表現也很搶眼，是位萬大路、環河南路口，本周才正式公開的「大和庄」，建案訴求水岸景觀，專案經理張榮安表示，潛銷期間，短短兩個星期，就已賣出五成。

推案熱銷，帶給後續跟進的建商極大信心。預計本月12日將公開、位於西園路一段萬華分局旁的「皇家醴讚」，訴求萬華首座制震景觀住宅，據了解，一坪就將從45萬元起跳，高樓層並將開出一坪50萬元的萬華創新行情。

另外，中華電信今年初釋出的德昌街2300多坪土地，預計第四季也將推案。這塊土地，中華電信將和潤泰建設以合建方式打造兩棟26樓高「Twin Tower」住宅大樓，稍早潤泰表示，一坪將開價45萬元，不過最新消息傳出，一坪也將挑戰50萬元。

熟悉當地房市的創意家廣告專案經理高鈺智表示，目前區域還有不少都更案進行中，包括中華路二段的一處舊國宅，和平西路三段、康定路口的都更案等。從目前市況顯示，民眾對萬華優質住宅接受度頗高，預料後續推案將會一案墊高一案，補漲可期。