| 5年來房價漲幅 |
| 發表者：光頭佬 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-07-08 15:12:07 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-08-22 09:34:04 |
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回覆 想買特區旁好公寓 於 ：2007-08-21 23:50:48 的發言內容
傻蛋啊~你真的應該多作點功課 他說30年前買 有那麼大的漲幅正常 再等30年那間早折舊掉了 更何況通膨要是短期有那麼大落差 表示只有一個可能 就是阿共阿打過來了 阿共早就打過來了 要不然你以為你吃的海鮮、米粉、蔬菜、牛奶、麵包 你用的無鉛汽油是怎麼在漲價的 
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.224.64.* | 2007-08-21 23:50:48 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-08-21 23:13:14 的發言內容
你真的應該多作點功課 他說30年前買 有那麼大的漲幅正常 再等30年那間早折舊掉了 更何況通膨要是短期有那麼大落差 表示只有一個可能 就是阿共阿打過來了
下一手買了房子 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-08-21 23:13:14 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-09 17:40:55 的發言內容
下一手買了房子對了,如果加上增值性,那報酬率更高了.不過報酬率是收益除以成本,每個房東購屋成本都不同,像我弟租在吳興街的房子30坪,房東在30年前以70萬買的,現值800萬,每年收租24萬,他的租屋報酬率就是34%了,定存大概到世界末日時都趕不上才對. 萬一不幸因為通貨膨脹，一間套房漲到五千六百萬，房租一個月漲到一個月三十萬 這樣不也是報酬率漲到 360/800=45% 哇塞，比搶銀行還好賺
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| 回覆者：咪咪 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-21 20:55:51 |
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回覆 咪咪 於 ：2007-08-21 19:01:36 的發言內容
賴正鎰訪央行 盼央行利率不要升太快真的是踐商 2007/08/21 18:06 中央社 （中央社記者林憬屏台北2007年8月21日電）鄉林集團董事長賴正鎰今天拜訪中央銀行總裁彭淮南，向央行說明房地產現況。賴正鎰在拜會後說，希望央行利率不要升太快，三年內不要升破5%，否則就會衝擊房市，另外也建議暫緩國有土地標售，以免房價飆升太快。 央行則發布新聞稿回應，央行貨幣政策一向遵行穩定物價及金融法定目標，並以全民利益為考量，未來仍將如此。這暗示央行貨幣政策，不只要會注意房地產現況，也要考量物價和與民眾切身相關的利息。 賴正鎰是台灣建築公會名譽理事長，也是台灣工商企業聯合會主委，下午他與業者代表共五位拜訪彭淮南，主管貨幣市場利率的央行業務局局長楊金龍也陪同，交換意見。 針對提出的兩項建議，賴正鎰指出，他們了解央行總裁不會給他們明確的答案，因為牽涉到利率與匯率政策，事涉敏感，但他們還是希望央行了解房地產市場狀況，沒有過熱的情況。 賴正鎰說，他們向總裁說明，房價高其實只是少數個案，不能拿個案做指標，對業者來說，他們最擔心利率飆升太快，在三年內升破5%，如果要破5%最好也等到2010年以後，目前大約在3.1%附近水準，消費者還可接受，因為如果升破5%，對投資者租金報酬率設在8%來說衝擊很大。 對業者的意見，根據賴正鎰轉述，彭淮南向他們表示，央行升息十二次，才升到3.1%附近，不要太擔心。 從2004年10月以來央行持續升息，重貼現率目前在3.125%水準，政府優惠房貸利率也到了3.36%的水準。為何選在今天至央行拜訪，賴正鎰說，美國次級房貸風暴後，美國調降重貼現率0.5個百分點，此刻是來向央行表達業界心聲的最好時機。 賴正鎰表示，業者也向央行建議希望政府能引導銀行不要緊縮貸款，降低貸款成數，這會影響消費者購屋意願，也增加購屋者準備自備款的壓力。 雖然國有土地標售不是央行主管，但賴正鎰仍建議，房價飆漲太快，是因政府標售國有土地，希望暫停標售，以免周圍土地飆漲過快。 彭淮南則強調，貨幣政策向來以全民利益考量，以後仍會如此。他也建議業者，銀行房屋貸款成數的調整不是央行主管業務，應拜會行政院金融監督管理委員會，而央行也會建議銀行多收存款增加分母，房貸額度佔存款與金融債等比例不得超過30%的限制，自然就有多餘的空間出現。960821 為什麼2010年後才可升到5% 難道等它出完貨???? |
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| 回覆者：咪咪 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-21 19:01:36 |
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真的是踐商 又要干預利率 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/070821/1/ke6o.html |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-08-09 18:13:36 |
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回覆 imag1 於 ：2007-08-09 16:26:14 的發言內容
如果政府決心要執法，對投資者而言，當然有差囉！賠錢貨，若想脫手，燙手山芋有誰願意接呢？勢必再多花一筆錢再改裝一次囉！唉~ 我覺得影響比較大的，其實還是原本的鄰居屋主們，已經老舊的房子，耐得住改裝敲打多少次呢？說不定樓上敲一敲，樓下就開始裂紋滲水了。 房客倒是還好啦！反正現在什麼不多就是房子多，空屋率高，真需要租金收入的房東們會率先降價求租。如果再租不起臺北市，過個橋，隔間套房變獨立套房，小套房變大套房，加值、加量、不加價。人總是會找到出路。 另外，原本我還猜不透，政府哪會這麼空閒要拆這個啊？經閣下提醒… 該不會是賣那些後市不被看好的「小豪宅」的建商們惹的禍吧？ |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.64.* | 2007-08-09 17:40:55 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-09 17:28:55 的發言內容
對了,如果加上增值性,那報酬率更高了.不過報酬率是收益除以成本,每個房東購屋成本都不同,像我弟租在吳興街的房子30坪,房東在30年前以70萬買的,現值800萬,每年收租24萬,他的租屋報酬率就是34%了,定存大概到世界末日時都趕不上才對.不知有沒有想過有一天, 定存比出租投報率還高呢? PS.但如果下一個屋主買到這間房子,則報酬率一下子降到3%. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-09 17:28:55 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-09 16:34:19 的發言內容
不知有沒有想過有一天, 定存比出租投報率還高呢?沒錯...因為房租是每月可領,精算報酬率比定存高,如果再搭配定期定額基金投資,報酬率是比定存高的多了. 目前房子放著, 主要看的還是增值性, 就算比目前多一點, 其實也多沒多少 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* | 2007-08-09 17:05:23 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-09 16:34:19 的發言內容
可是話說回來，沒錯...因為房租是每月可領,精算報酬率比定存高,如果再搭配定期定額基金投資,報酬率是比定存高的多了. 定存利息也一樣可以再拿去定存啊！ 定存利息也可以月領啊！有些貨幣定存一個月利率反而高於一年.... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.64.* | 2007-08-09 16:34:19 |
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回覆 poko 於 ：2007-07-13 01:38:00 的發言內容
沒錯...因為房租是每月可領,精算報酬率比定存高,如果再搭配定期定額基金投資,報酬率是比定存高的多了.
如果 1000萬存外幣 5%。但是買屋出租也獲利 5%，不過租金再拿去存外幣 5%，你覺得 20年後有沒有差？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* | 2007-08-09 16:26:14 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-08-09 14:23:16 的發言內容
唉~中國時報 2007.08.07 這個新法若能認真執行，對投資者而言也沒差，反正他的資金可移往別處繼續獲利，例如買基金報酬率十幾趴也相當不錯.... 影響比較大的反而是原本經濟能力不佳的隔間套房房客，如此一來只能花更多租金去租屋，搞不好原本後市不被看好的「小豪宅」卻因這個政策而又興起.... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-08-09 14:23:16 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-07-13 00:46:41 的發言內容
中國時報 2007.08.07 那麼，就算給您貸到230萬好了，租金收入120000，利息支出77280，差額42720/年，扣除哩哩摳摳有的沒的瑣碎費用和折舊，賺了多少呢？還要背負房貸，萬一沒有順利出租、沒收入，銀行可是每個月準時催您繳錢滴，建議您心臟要夠強哦~ 5層樓 2戶搞出21隔間出租 套房密布壓歪公寓 顏玉龍/永和報導 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050602+112007080700106,00.html 中國時報 2007.08.07 衝擊公安 隔間套房 新法設限 林家群/北縣報導 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050602+112007080700107,00.html |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-07-15 09:18:50 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-07-14 17:34:34 的發言內容
你應該聽說有人會用房子去「借錢」來「買股票」的吧？我不認為我說的都對啦！我只不過是提供一種「假設」罷了~ 最後是股票沒賺到錢, 房子又被法拍!
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.1.* | 2007-07-14 17:34:34 |
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回覆 imag1 於 ：2007-07-13 21:42:35 的發言內容
我不認為我說的都對啦！我只不過是提供一種「假設」罷了~您說的都對， 用這種方式能夠獲利的投資客，或許有兩種： 一種是幾十年前就買了老公寓的，反正已經沒貸款、又不缺錢，就用這種方式收租金，生活多一些樂趣。 另一種，就是您隨機抓取到那麼多資料物件的那種投資客，屬於「專業等級的大戶」，因為人家購屋的進貨成本低廉，所以收租報酬率相對超高。 目前在網路上討論的我們，都是沒入門的散戶程度，怎麼作得過大戶呢？ 想靠投資發大財，除了眼光準，還要有「膽」，目前這波是趨勢財，真正賺到的是那些「大戶」，有膽借錢來玩的，不管是投資房地產，或是股票。 那些炒家，什麼外資、法人的，不就是拿我們的錢去炒的？我買基金等於借錢給大戶去炒，看看目前有哪個市場到現在獲利只有十幾趴呢？但是大戶們給我們的回饋就真的那麼少得可憐… 所以小小老百姓和散戶通常就是被大戶坑的一群…  就算您認為買基金賺十幾趴報酬已經夠多了… 但是應該沒聽說有人會去「借錢」來「買基金」的吧？ 
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.1.* | 2007-07-14 17:28:32 |
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回覆 poko 於 ：2007-07-13 01:15:52 的發言內容
板上諸多網友們已經列舉了一大堆必須評估考量的費用成本，既然大大以您的職業級數學精算過了，顯然也已經深思熟慮過，那麼就在此祝福您吧！老實說， 178弄真的好很多。如果像你講的出租那麼不好，那些房東為什麼不脫手？ 為什麼我們還在猶豫要不要賣掉而去換屋。這回那裡飆那麼多，我不敢期望還有多少漲價的利潤，但是出租若是不錯，起碼抗跌比較有希望。 先前奇大給了一項建議，是我認為最最重要的，要『作善事、積福報』，我說的可不只是單單的房租哦~ 錢是死的、人是活的，現實生活和社會環境當中必須面臨的各種狀況是瞬息萬變的，絕非簡單的數學公式套用即可。所以有人喜歡談「假設」和「未來」。 anyway，祝福您啦！ 以下關於還本保單： http://blog.yam.com/litmelon/article/4695648 |
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