大台北新案買氣遽降
北市上半年新案平均銷售率42.2%




受到金融業緊縮房貸成數，和房價偏高、買方觀望等因素，台北房市新案銷售率不如去年。資料照片
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【郭及天╱台北報導】房價高漲，購屋人觀望，根據《住展雜誌》市調資料，台北市上半年新案平均銷售率42.2%，比起去年66.5%衰退，台北縣上半年新案平均銷售率27.9%，也低於去年同期的34.5%。業者認為，下半年有逾千億元新案釋出，房價欲漲不易。




買氣觀望
據統計，台北市上半年推出的5790戶新案中，約有3347戶未售出，其中，中正、大安、南港銷售率均逾5成，顯示這些區段的去化仍快速。台北縣推出約1.8萬戶中，約有1.3萬戶未售出，新店及新莊平均銷售率較佳，土城、淡水、林口、泰山、三峽、中和等地區今年推出的新案，平均銷售率仍不及3成。







下半年新增千億案量
《住展雜誌》研發長倪子仁表示，今年4月以來建案平均銷售期拉長，與去年同期平均銷售率跌5~10%，但是房價目前並沒有下跌，例如台北市內湖「上林苑」、文山「遠雄日光」、大同「華固千代田」等郊區指案都開出了歷史新高價位，不少建商抱持寧可提早開工、開出高慢慢賣，看好的都是明年選統大選後成屋的價格還會更好。
倪子仁表示，依據過去房市是股市落後指標的經驗，1985年台股起漲的大安區房價不到每坪10萬元，然而隔年房價就達每坪22萬元，「如果股市破9000點，建商調價動作會更明顯。」




房價墊高投資客縮手
金融業者祭出緊縮房貸成數，讓購屋人進場意願降低，永慶房屋代銷部協理王財旺表示，台北房市房價不少被投資客和投機客炒作，升息和銀行緊縮房貸成數讓投機市場降溫，連帶影響建案去化。由於土地、原料價格提高，建商加深了成本無法掌握的壓力，不過利率都還在低點，建商銷售壓力還沒浮現，客戶買或不買房價欲跌不易。
王財旺表示，目前包含油價在內的各種民生物資價格都在漲，未來民眾要打一場「保值的戰爭」，在所有商品中房地產相對保值。不過，薪資所得沒有提升是房市面臨最大的問題，買不起市區房屋的民眾只能往郊區外圍買。