討論區 ｜ 不動產電子報 ｜ 申請新社區 ｜ 智邦生活館 ｜ Sway 影音專區 ｜ 聯絡我們 ｜ 編輯名片檔 會員登入 ｜ 會員註冊

人氣社區

三峽銷售率僅12.4%
發表者：無忌 　發表數：3190　IP：211.76.97.* 2007-07-08 14:53:13

三峽銷售率僅12.4%




三峽未來供給量仍大，今年推出新案平均銷售率僅12.4%。陳志亮攝
圖片: 1 / 1




【郭及天╱台北報導】近年建商在台北市外圍大手筆購地，規劃大型造鎮，特別是三峽台北大學特定區及林口新市鎮在遠雄集團開發下，每年平均有200~300億元的新供給釋出，各界對於供需失衡的疑慮日深。
據統計，三峽今年上半年推出新案平均銷售率為12.4%，林口則為22.5%，供給量居高不下，使房屋去化速度減緩不少。
以三峽台北大學特定區為例，預估未來開發完成全部將有1.8萬戶供給完工釋出，其中遠雄集團即規劃了6500戶。
遠雄房屋行銷副總江同辰表示，這3年來遠雄集團在三峽總共售出2500戶房屋，雖然有些鄰近建案賣了2年仍還在賣，但整體市場去化速度並沒有很明顯下滑。



有建案2年仍未完銷
他說，由於台北客比率提高至已購人數的45%，遠雄3年前進場時房價約每坪12.5~12.8萬元，現在多已漲到每坪15萬元；且區內多為新完工建築，塑造特定區環境不錯，加上平均房價仍遠低於台北其他區域，捷運如通車及預估3年後全區開發完成，屆時新成屋的價格還會再漲。
回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* 2009-12-07 00:21:59
回覆 無忌 於 ：2007-07-08 14:53:13 的發言內容

三峽銷售率僅12.4%




三峽未來供給量仍大，今年推出新案平均銷售率僅12.4%。陳志亮攝
圖片: 1 / 1




【郭及天╱台北報導】近年建商在台北市外圍大手筆購地，規劃大型造鎮，特別是三峽台北大學特定區及林口新市鎮在遠雄集團開發下，每年平均有200~300億元的新供給釋出，各界對於供需失衡的疑慮日深。
據統計，三峽今年上半年推出新案平均銷售率為12.4%，林口則為22.5%，供給量居高不下，使房屋去化速度減緩不少。
以三峽台北大學特定區為例，預估未來開發完成全部將有1.8萬戶供給完工釋出，其中遠雄集團即規劃了6500戶。
遠雄房屋行銷副總江同辰表示，這3年來遠雄集團在三峽總共售出2500戶房屋，雖然有些鄰近建案賣了2年仍還在賣，但整體市場去化速度並沒有很明顯下滑。



有建案2年仍未完銷
他說，由於台北客比率提高至已購人數的45%，遠雄3年前進場時房價約每坪12.5~12.8萬元，現在多已漲到每坪15萬元；且區內多為新完工建築，塑造特定區環境不錯，加上平均房價仍遠低於台北其他區域，捷運如通車及預估3年後全區開發完成，屆時新成屋的價格還會再漲。

幹麻把三峽講成這樣??
回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.120.* 2009-12-05 22:02:20
????
回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* 2009-10-30 00:27:45
回覆 無忌 於 ：2007-07-08 14:53:13 的發言內容

三峽銷售率僅12.4%




三峽未來供給量仍大，今年推出新案平均銷售率僅12.4%。陳志亮攝
圖片: 1 / 1




【郭及天╱台北報導】近年建商在台北市外圍大手筆購地，規劃大型造鎮，特別是三峽台北大學特定區及林口新市鎮在遠雄集團開發下，每年平均有200~300億元的新供給釋出，各界對於供需失衡的疑慮日深。
據統計，三峽今年上半年推出新案平均銷售率為12.4%，林口則為22.5%，供給量居高不下，使房屋去化速度減緩不少。
以三峽台北大學特定區為例，預估未來開發完成全部將有1.8萬戶供給完工釋出，其中遠雄集團即規劃了6500戶。
遠雄房屋行銷副總江同辰表示，這3年來遠雄集團在三峽總共售出2500戶房屋，雖然有些鄰近建案賣了2年仍還在賣，但整體市場去化速度並沒有很明顯下滑。



有建案2年仍未完銷
他說，由於台北客比率提高至已購人數的45%，遠雄3年前進場時房價約每坪12.5~12.8萬元，現在多已漲到每坪15萬元；且區內多為新完工建築，塑造特定區環境不錯，加上平均房價仍遠低於台北其他區域，捷運如通車及預估3年後全區開發完成，屆時新成屋的價格還會再漲。

應該沒那麼慘吧
回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.120.* 2009-08-12 23:40:39
回覆 無忌 於 ：2007-07-08 14:53:13 的發言內容

三峽銷售率僅12.4%




三峽未來供給量仍大，今年推出新案平均銷售率僅12.4%。陳志亮攝
圖片: 1 / 1




【郭及天╱台北報導】近年建商在台北市外圍大手筆購地，規劃大型造鎮，特別是三峽台北大學特定區及林口新市鎮在遠雄集團開發下，每年平均有200~300億元的新供給釋出，各界對於供需失衡的疑慮日深。
據統計，三峽今年上半年推出新案平均銷售率為12.4%，林口則為22.5%，供給量居高不下，使房屋去化速度減緩不少。
以三峽台北大學特定區為例，預估未來開發完成全部將有1.8萬戶供給完工釋出，其中遠雄集團即規劃了6500戶。
遠雄房屋行銷副總江同辰表示，這3年來遠雄集團在三峽總共售出2500戶房屋，雖然有些鄰近建案賣了2年仍還在賣，但整體市場去化速度並沒有很明顯下滑。



有建案2年仍未完銷
他說，由於台北客比率提高至已購人數的45%，遠雄3年前進場時房價約每坪12.5~12.8萬元，現在多已漲到每坪15萬元；且區內多為新完工建築，塑造特定區環境不錯，加上平均房價仍遠低於台北其他區域，捷運如通車及預估3年後全區開發完成，屆時新成屋的價格還會再漲。

......
回覆者：Taiwan 發表數：58 IP：219.84.5.* 2007-10-31 07:41:14
三峽真的很便宜喔!
認識麗XC,大X館,南X大,上X大的人
11.5萬有找.
其它不敢說
回覆者：Taiwan 發表數：58 IP：219.84.5.* 2007-10-31 07:40:46
三峽真的很便宜喔!
認識麗XC,大X館,南X大,上X大的人
11.5萬有找.
其它不敢說
回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：220.137.161.* 2007-09-03 13:36:18
回覆 無為而 治 於 ：2007-09-01 17:22:24 的發言內容




高興過頭
會無意中說出內心話


有考慮在這裡買


所以說
嘴上空頭者
多半是"多頭"

嘴上多頭者(如本人)
多是(潛在空頭)

很奇怪嗎

　不打算買房子上來打嘴砲??

不一定負擔不起　只是覺得不合理而已

　

　　
回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.169.* 2007-09-03 10:11:34
回覆 無忌 於 ：2007-09-01 11:57:25 的發言內容

建商
一邊要求央行不要調高利率,
卻一邊不斷調高表價,

消費者只好不斷殺低出價,

結果造成

銷售率不斷下降,

建商喊的很爽,
消費者殺的很爽,

沒有成交大家都只是乾爽而已.

近幾個月也常收到皇翔的各建案的簡訊。
回覆者：毀物阿伯腦殘 發表數：378 IP：220.128.79.* 2007-09-03 10:02:25
回覆 無為而 治 於 ：2007-09-01 17:22:24 的發言內容




高興過頭
會無意中說出內心話


有考慮在這裡買


所以說
嘴上空頭者
多半是"多頭"

嘴上多頭者(如本人)
多是(潛在空頭)

嘴上空頭者
多半是"多頭"

是阿
嘴上空頭，把你套牢的房子壓低要被法拍
再來做"多頭"撿便宜貨

再怎樣，都活的比你有尊嚴阿
湯屋被套牢
只能每天喊多，不能做多

我們整天喊空，等著適當時機出現來做多
回覆者：無忌 發表數：3190 IP：203.79.252.* 2007-09-01 17:34:54
回覆 無為而 治 於 ：2007-09-01 17:22:24 的發言內容




高興過頭
會無意中說出內心話


有考慮在這裡買


所以說
嘴上空頭者
多半是"多頭"

嘴上多頭者(如本人)
多是(潛在空頭)

希望你的房子不要一日變成十分之一

因為你自己說是假多頭真空頭!

整天在這裡拼命喊多,
無非是為了出貨,
看你力戰群雄,
還沒出的貨應該不少吧?

繼續加油吧!
回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.98.* 2007-09-01 17:22:24
回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-09-01 00:07:06 的發言內容

這一則看的我好爽阿~~
本來今年年初有考慮在這裡買
但沒想到建商態度超屌的
價錢也很硬
好像一付你不買後面也有一堆人排隊搶著要
我也就索性不買啦
但最近這一二個月以來不時的接到建商傳來的簡訊
想也知賣的不好




高興過頭
會無意中說出內心話


有考慮在這裡買


所以說
嘴上空頭者
多半是"多頭"

嘴上多頭者(如本人)
多是(潛在空頭)
回覆者：無忌 發表數：3190 IP：203.79.252.* 2007-09-01 11:57:25
回覆 毀物投資泡湯 於 ：2007-09-01 00:07:06 的發言內容

這一則看的我好爽阿~~
本來今年年初有考慮在這裡買
但沒想到建商態度超屌的
價錢也很硬
好像一付你不買後面也有一堆人排隊搶著要
我也就索性不買啦
但最近這一二個月以來不時的接到建商傳來的簡訊
想也知賣的不好

建商
一邊要求央行不要調高利率,
卻一邊不斷調高表價,

消費者只好不斷殺低出價,

結果造成

銷售率不斷下降,

建商喊的很爽,
消費者殺的很爽,

沒有成交大家都只是乾爽而已.
回覆者：毀物投資泡湯 發表數：378 IP：219.84.12.* 2007-09-01 00:07:06
這一則看的我好爽阿~~
本來今年年初有考慮在這裡買
但沒想到建商態度超屌的
價錢也很硬
好像一付你不買後面也有一堆人排隊搶著要
我也就索性不買啦
但最近這一二個月以來不時的接到建商傳來的簡訊
想也知賣的不好
回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* 2007-08-30 22:39:04
回覆 無忌 於 ：2007-07-08 14:53:13 的發言內容

三峽銷售率僅12.4%




三峽未來供給量仍大，今年推出新案平均銷售率僅12.4%。陳志亮攝
圖片: 1 / 1




【郭及天╱台北報導】近年建商在台北市外圍大手筆購地，規劃大型造鎮，特別是三峽台北大學特定區及林口新市鎮在遠雄集團開發下，每年平均有200~300億元的新供給釋出，各界對於供需失衡的疑慮日深。
據統計，三峽今年上半年推出新案平均銷售率為12.4%，林口則為22.5%，供給量居高不下，使房屋去化速度減緩不少。
以三峽台北大學特定區為例，預估未來開發完成全部將有1.8萬戶供給完工釋出，其中遠雄集團即規劃了6500戶。
遠雄房屋行銷副總江同辰表示，這3年來遠雄集團在三峽總共售出2500戶房屋，雖然有些鄰近建案賣了2年仍還在賣，但整體市場去化速度並沒有很明顯下滑。



有建案2年仍未完銷
他說，由於台北客比率提高至已購人數的45%，遠雄3年前進場時房價約每坪12.5~12.8萬元，現在多已漲到每坪15萬元；且區內多為新完工建築，塑造特定區環境不錯，加上平均房價仍遠低於台北其他區域，捷運如通車及預估3年後全區開發完成，屆時新成屋的價格還會再漲。

三峽、林口 供過於求
漲的房價，以及央行升息，銀行緊縮房貸成數，削弱了購屋族的購買力，但房地業者泰半不願開第一槍，唱衰未來房市景氣，對外依然一派樂觀，甚至喊出「十年長多」，其實，近期新成屋價格廝殺狀況相當慘烈，普遍的議價空間擴大到二成，若遇上投資客急欲求現，跳樓大拍賣七折求售者大有人在。

房市自從民國九十二年SARS過後，連續走了四年多的榮景，建商大舉推案，過去幾年的新建案陸續進入密集交屋期，加上銀行緊縮房貸成數，央行升息，首當其衝就是投資客，若手頭同時有四、五個物件要交屋，以高財務槓桿操作的投資客當然吃不消，大舉殺出手頭投資屋件，賠售者大有人在。

首先，在大台北地區，台北市挾著經濟商業活動密切，精華土地稀有性，成為全省房價漲幅最大的區域，建商看準購屋族搶進台北市的心理，大推低總價的小套房個案，近期有一個以國際精品品牌為名的小套房推案，預售推案時，每坪開價50萬元，如今，成屋成交價則是降至37萬元。

同樣也是大台北地區房價炒得火熱的新板特區，此一推案在臨近新板特區外圍，預售時熱銷700多戶，目前已有100戶開始求售，成交價由當時每坪36萬元開價，降到30萬元。三峽、林口交界大型造鎮的北大特區，因推案過大於龐大，加上每坪單價低，成為投資客大舉進駐的特區，近期每坪房價以 3000元到5000元的速度在跌價。

投資客大舉殺出新成屋，讓這段期間房價鬆動，尤其過去一段時間案量大的小套房屋件，或是推案量大的造鎮特區，出現「量大價必亂」的現象，目前新成屋的議價空間起碼有二成。
買量大地方要小心
回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* 2007-08-30 22:38:43
請問lkk法拍有增多嗎
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。
智邦生活館 版權所有 © 2024 URL All Rights Reserved.