聯外交通改善 3年來漲幅逾3成

【曾敬德╱台北報導】台北市近年房價明顯飆漲，繼南港、內湖區之後，文山區從去年中開始房價明顯增溫，辛亥站旁指標案「環遊市辛亥站」推出後，文山區又吸引民眾目光，而今年「國泰御園」率先開出每坪四十五萬元起，「遠雄日光」開價每坪更高達四十五至五十五萬元，再次推升文山區新案價位。

大鳥慢飛
文山區向來被認為是台北市的文教區，但區域內重大建設利多刺激少，近年房價漲幅遠遠落後內湖區，但信義快速道路通車後，大幅改善文山區聯外交通，而捷運環狀線規劃經過文山區木柵路，加上貓空纜車已正式營運，文山區逐漸找到發展活力，房市發展備受期待。

中古屋單價漲十萬
從去年中開始，文山區房價開始上漲，去年位於辛亥路旁的推案「極美山莊」，每坪開價僅三十二萬元，最新推出的二期「吉美學」每坪開價已到四十到四十五萬元，三年來漲幅逾三成。美學生活廣告專案經理鄭伯偉指出，區域內民眾對於文山區價格變化快速還不太習慣，去年「極美山莊」成交價每坪二十七至二十九萬元，今年二期推出一個半月，已銷售十一戶，每坪成交價三十八到四十一萬元，推估整個文山區從去年到現在，新案房價至少上漲百分之二十五。
永慶房屋統計，從二○○三年以來，文山區中古屋平均房價每坪上漲將近十萬元。永慶房屋木柵直營店店長沈政達表示，店面和屋齡十年內社區漲幅明顯，一般公寓產品，漲幅並不大，因為M型化社會影響，購買力強的人會選擇好一點的產品，觀察現在外來客都會聚集到政大重劃區，因為有政大附中優勢，距離信義快速道路又近，附近透天別墅總價二千萬元起，新案甚至要三、四千萬元。

景觀住宅指名度高
文山區因為依山傍水，河堤平常與假日休閒人口眾多，河堤景觀住宅受到矚目。沈政達指出，河堤旁的區塊，是文山區住宅房價較高的區域，客戶指名度也很高。文山區新案房價在「國泰御園」、「遠雄日光」推出後，每坪超過四十五萬元的價位，已經創下區域新天價，其他新案也紛紛調漲價格。

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