學區老公寓 投資金雞母
隔間改裝 月租8000漲到15000

【吳炳澍╱高雄報導】每年七、八月是學生租屋的高峰期，由於學校提供的學生宿舍數量遠不及需求，許多學生必須在鄰近學校周邊租屋，以高雄市師範大學與中山大學為例，因為學生租屋的需求量大，加上學生租屋預算不多，周邊老舊公寓的出租率與投資報酬率逐年攀高，是投資人眼中的金雞母。

報酬率高
高雄和平加盟店長葉誌螢指出，高師大、文化中心一帶住宅行情頗佳，因為是高雄市知名的文教區，區域內有不少高價位的優質大樓，但是套房大樓卻鮮少出現在該區段，所以學生無法承租一般套房產品，通常是與同學分租整層公寓、大樓或者是承租老舊公寓隔間改裝的套房。

成本愈低獲利愈高
高師大、文化中心一帶為早期發展的商圈，建物多為屋齡二十至三十年的公寓與大樓，有不少投資客看準了學生的租屋需求與租屋預算限制，購入老舊公寓後，重新隔間分租租給學生。一般來講，未改裝的公寓單層月租行情約八千至一萬元，若是將三房的公寓改裝為三個獨立的套房，以一個套房四至五千元的月租行情計算，每個月將可收到一萬二千至一萬五千元的租金。
高雄和平加盟店長葉誌螢表示，以廣東二街二七四巷的公寓為例，屋齡二十六年，室內坪數二十三坪，三房的格局，開價一百五十八萬元，投資成本相當低。因為租金行情不是跟著房價的比例走，大多維持在一定的行情之上，同商圈的出租水準差異不大，所以取得成本愈低，報酬率較愈高。

租金未因房價降低
至於中山大學學生租屋情況，則因為該校處於高雄市郊的西子灣一帶，學生大都往鹽埕區租屋，而鹽埕區一帶的房子相較於高雄市其它地區更為老舊，所以住宅行情也比其它地區來的低。住商不動產高雄愛河加盟店長陳儷方指出，以建國四路、必信街一帶為例，多為屋齡二十五年以上的老公寓，每坪行情約五至七萬元，雖然房價行情低於其他地區，但是因為學生租屋需求量的關係，三房公寓每個月可收租金約一萬元上下，租金行情並未因為房價而降低，卻提高了投資報酬率。

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