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追價買樓 購屋大忌
發表者:BOBO  發表數:81 IP:211.77.241.* 2007-07-06 08:11:13

工商時報2007.07.06
追價買樓 購屋大忌
【蔣國屏】

目前在一家上市公司擔任財務長的楊先生,今年初將他位於信義計畫區附近的房產給賣了,十年前他是以九百多萬元貸款買進這間大樓住宅,今年初他這間房子賣到二千二百多萬元,扣除相關銷售開銷,淨賺一千一百多萬元,楊先生改租房子,並拿這筆錢從事股市、基金資產配置的結果,單單這一千一百多萬元又增值到近一千四百萬元,楊先生認為,他自己就是在這波財富重分配潮流中,房市、股市雙贏的雙料贏家。

對應楊先生的房市、股市雙贏策略,楊先生反而相當擔心向他買屋的一對年輕夫婦,據房屋仲介商描述,這對約莫三十出頭的夫婦,購屋本金只準備了約二百多萬元,雖然這對夫婦手頭有大約五百萬元,但卻硬是要以住得有個性、有感覺,規劃動用二百多萬元,來裝潢這間保養得其實還不錯的房子,雖然他們透過「良好」的銀行關係,借到二千萬元,但買屋、裝潢後,從此成為背負二千萬元房貸的屋奴,楊先生真的很擔心這對月入約十萬出頭的夫婦。

楊先生回憶近二十年前還在大學讀書時,當年台股金錢遊戲,造就許多股市新貴,他的爸媽當時也成為股市財富重分配遊戲中的「階段性」贏家,感覺上賺了些價差後,也跟隨潮流,用當年的天價買了大坪數房產,反正股市錢好賺嗎,擴張信用買樓又有何不可。殊不知,接踵而來的台股崩盤,政府緊縮信用、利率上揚,超過一○%的房貸利率,迫使楊爸爸、楊媽媽忍痛拋屋,但又遭逢斷頭屋大舉出籠,最後房貸負擔是解決了,但算算還是賠了好幾百萬元。

有了這段慘痛經驗,楊先生從此頓悟出兩大購屋理念,一是儘量不要挑市況一片榮景的時段追價買樓,否則縱使幾年內還看不到房貸利率會大幅飆升到當年水準的隱憂,但追到相對高點,總是不利於理財調度;二是置產一定要精選地段,十年前他選在信義計畫區附近買樓,雖然就當時市場看法,他買得並不算便宜,但會增值的地段,還是遠勝過當年看來划算,但卻總與房市飆漲無緣的冷門區段。

回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* 2007-07-06 18:31:38
回覆 北屯區 於 :2007-07-06 17:47:34 的發言內容

世事難料,也許兩年後的兩岸共同市場,又會重新開啟一段物價和通貨飛漲的時代

他兩千兩百萬賣掉的房子,一口氣漲上一億,他賺的一千一百萬,也許只夠買一台TOYOTA國民車

億萬鉅富,通常只會降臨最老實的老實人,而那種最會算計的,通常都是賠掉一褲子的人

我也是這樣想, 所以房子漲了5成都不敢賣, 我想等小套房漲到二十億的那一天, 嘻嘻
回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* 2007-07-06 18:28:50
回覆 奇 於 :2007-07-06 17:52:40 的發言內容

不不不.....根本不應該轉讓......老師有說過....己所不欲勿施於人......哈哈ㄏ!

施主所言甚是, 應該把房屋留下來捐給窮人, 自己去住廟, 多多修行積福報, 善哉善哉...
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-06 17:52:40
回覆 草莓加鮮奶油 於 :2007-07-06 16:08:53 的發言內容

從本文還可以悟出一個道理...放下屠刀, 立地成佛, 不想造業的人應該用原價轉讓房屋才對, 阿彌陀佛...

不不不.....根本不應該轉讓......老師有說過....己所不欲勿施於人......哈哈ㄏ!
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-06 17:49:54
回覆 coralline 於 :2007-07-06 17:20:58 的發言內容

十年前他是以九百多萬元貸款買進這間大樓住宅
如今:楊先生反而相當擔心向他買屋的一對年輕夫婦

--> 賣他房屋的屋主 當初是否也這樣看(擔心)他?

之前的屋主不只當時擔心他,現在也是一樣的擔心ㄚ....WHY???因為當時的屋主錢進股市,可能...應該...一定....斷頭了....很擔心現在的他會不會也步後塵......哈哈哈!!!

這篇再這樣下去會變成搞笑篇了......
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:59.125.31.* 2007-07-06 17:47:34
回覆 奇 於 :2007-07-06 09:10:55 的發言內容

想不到工商時報為了銷售率與客層也開始找小學生寫文章了.....我知道這篇文的意思簡單來說是"貓哭耗子",不過答案不可能這麼簡單,一定是"耗子戲弄貓".....,或者是"各懷鬼胎","龜笑鼈無尾".....當然要看老師說答案是啥就算啥,這種智障題我們學生都很傷腦筋,不是一加一等於二這種肯定答案,答案是看誰有決定權就算數......哈哈哈!

世事難料,也許兩年後的兩岸共同市場,又會重新開啟一段物價和通貨飛漲的時代

他兩千兩百萬賣掉的房子,一口氣漲上一億,他賺的一千一百萬,也許只夠買一台TOYOTA國民車

億萬鉅富,通常只會降臨最老實的老實人,而那種最會算計的,通常都是賠掉一褲子的人
回覆者:coralline 發表數:140 IP:124.10.1.* 2007-07-06 17:20:58
十年前他是以九百多萬元貸款買進這間大樓住宅
如今:楊先生反而相當擔心向他買屋的一對年輕夫婦

--> 賣他房屋的屋主 當初是否也這樣看(擔心)他?
回覆者:coralline 發表數:140 IP:124.10.1.* 2007-07-06 17:08:16
回覆 草莓加鮮奶油 於 :2007-07-06 16:08:53 的發言內容

從本文還可以悟出一個道理...放下屠刀, 立地成佛, 不想造業的人應該用原價轉讓房屋才對, 阿彌陀佛...

由資本主義 走向 共產主社會 ?
回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* 2007-07-06 16:08:53
從本文還可以悟出一個道理...放下屠刀, 立地成佛, 不想造業的人應該用原價轉讓房屋才對, 阿彌陀佛...
回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* 2007-07-06 16:07:00
回覆 shiola 於 :2007-07-06 09:40:03 的發言內容

暑假了~~會有不少實習記者~~

據我所知這是位非常資深的記者, 年資應該超過10年以上, 但房地產不是他的線
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.66.* 2007-07-06 09:53:46
回覆 奇 於 :2007-07-06 09:10:55 的發言內容

想不到工商時報為了銷售率與客層也開始找小學生寫文章了.....我知道這篇文的意思簡單來說是"貓哭耗子",不過答案不可能這麼簡單,一定是"耗子戲弄貓".....,或者是"各懷鬼胎","龜笑鼈無尾".....當然要看老師說答案是啥就算啥,這種智障題我們學生都很傷腦筋,不是一加一等於二這種肯定答案,答案是看誰有決定權就算數......哈哈哈!

哈哈..

多方言論會被評為..投機客, 仲介, 火星人

空方言論會被評為..耗子,龜....

人 v.s. 動物 誰回勝出呢?
回覆者:shiola 發表數:993 IP:220.133.18.* 2007-07-06 09:40:03
回覆 奇 於 :2007-07-06 09:10:55 的發言內容

想不到工商時報為了銷售率與客層也開始找小學生寫文章了.....我知道這篇文的意思簡單來說是"貓哭耗子",不過答案不可能這麼簡單,一定是"耗子戲弄貓".....,或者是"各懷鬼胎","龜笑鼈無尾".....當然要看老師說答案是啥就算啥,這種智障題我們學生都很傷腦筋,不是一加一等於二這種肯定答案,答案是看誰有決定權就算數......哈哈哈!

暑假了~~會有不少實習記者~~
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-06 09:10:55
想不到工商時報為了銷售率與客層也開始找小學生寫文章了.....我知道這篇文的意思簡單來說是"貓哭耗子",不過答案不可能這麼簡單,一定是"耗子戲弄貓".....,或者是"各懷鬼胎","龜笑鼈無尾".....當然要看老師說答案是啥就算啥,這種智障題我們學生都很傷腦筋,不是一加一等於二這種肯定答案,答案是看誰有決定權就算數......哈哈哈!
回覆者:悔悟 發表數:3004 IP:125.225.99.* 2007-07-06 08:52:20
8:50 《原油現貨》07/05布蘭特原油上漲1.73美元,每桶76.23美元

時報-原油現貨(單位:美元/桶)
項目 07/05 07/04 漲跌
安曼原油 70.56 69.18 +1.38
布蘭特原油 76.23 74.50 +1.73
杜拜原油 70.37 68.35 +2.02
西德州原油 71.81 - -
米納斯原油 72.35 70.95 +1.40
塔皮斯原油 77.95 76.55 +1.40
(鄧凱綺)(新聞來源:商品行情網 www.info-cip.com)


看似贏家
其實未必然
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