國內豪宅新趨勢之二

坪數超大，單價超高

除了區段向外擴散，國內豪宅另一趨勢是，大樓型豪宅漸成市場主流，其特色則是坪數超大，單價超高。

房仲業者指出，過去金字塔頂尖的豪宅客，大多傾向獨門獨院的別墅型產品，但近年來，頂級客考量的重點，多在安全、私密及便利性，也因此有管理、大樓型的豪宅村，蔚為市場熱門產品。

此外，由於現代豪門對豪宅需求，除了居住氣派外，通常還會考量到休閒、聯誼功能，也因此，這一兩年來，建商推案坪數也不斷放大，加上單價高出一般住宅幾乎一倍以上，總價也因此屢創新高。

率先引領超大坪數豪宅風，是位於台北市仁愛路三段的宏盛帝寶。一層一戶的規畫，單戶從116坪起跳到260坪，總價從一億多到近三億。

類似帝寶坪數規畫的，近年不少，像是信義計畫區的「信義圓鼎」，坪數也是170~230坪，總價也都在一億元以上，另外像位於仁愛路、敦化南路口的潤泰敦仁，坪數規畫和帝寶相同，也是116~260坪，都是破百坪的豪宅。

今年以來，更出現多個超大坪數豪宅推案，像是昇陽建設在仁愛路圓環附近推出的昇陽敦凰，一層一戶，全部都是250坪的單一超大坪數規畫，創下業界首例。而在六、七月間展開潛銷的勤美璞真，則一舉將坪數拉高到350坪，開價一坪120萬元，連同車位，一戶將近五億元。

也不僅台北地區豪宅如此，像是桃園地區的中悅帝寶，也從133坪起跳到250坪，開價也是桃園新高，一坪達40萬元，最高總價也達上億；另外在台中七期的聯聚信義大樓，一樣也是以350坪超大坪數為主力住宅。

房仲業者表示，這些大豪宅多整合「大空間」、「多功能」以及「休閒交誼」等三合一機能，包括豪華雙客廳，有的甚至連小孩也有專屬的客廳。除此之外，個人家庭電影院的大型視廳室，是基本配備，大空間的衛浴，則多具有飯店總統套房級的高規格，浴室內如降版式超大按摩浴缸，並含烤箱、蒸氣室、更衣室等。連廚房空間往往也有中西式廚房的區分，且搭配中島式料理檯櫃、歐規大型對開式冰箱、專業烤箱等，以滿足大型宴會的需求。

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