國內豪宅新趨勢之一

從市區擴散到市郊

看好2008，國內豪宅市場今年交易火熱，各大建商也紛紛推出高總價的豪宅推案。房地產業者表示，這波推案，已使得豪宅不再局限於北市特定地段，豪宅聚落可謂「遍地開花」，從市區擴散到市郊，且從北部向中南部發展。

房地產業者表示，國內最早期豪宅，集中在陽明山、天母一帶，但到民國80年代中期，逐漸向市區發展，像是仁愛路四段一帶的天廈、陛廈、鳳翔及周邊的僑福花園廣場、東帝士花園廣場等，都是屬於這一階段的產品。

90年代後有三個地段同時崛起，分別是仁愛路、信義計畫區及大安森林公園。

信義計畫區是豪宅群聚最明顯的地段。區域內從較早的「凱廈」、「馬可波羅」，到後來的「鴻禧花園」、「國寶」、「贊泰花園」、「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」等，目前行情都是動輒上億。

大安森林公園四周，在90年代前後興建的豪宅也不少，包括「幕府16」、「第凡內」、「廣陽豪門」、「愛菲爾」等。

至於仁愛路上，二段有「仁愛鴻禧」、「當代」、「御林園」、「仁愛翡翠」、「致和園」、三段有「宏盛帝寶」、「仁愛中南海」、「仁愛國寶」等。

房地產業者表示，這一年多來，上述三個地段都增加不少豪宅個案，豪宅聚落蔚然成型。像是信義計畫區這一年來的推案就有「冠德領袖101」、「信義圓鼎」、「信義富鼎」等，另外新近將推出「信義雅緻」，也是近百坪的豪宅。

而在仁愛路上，目前正推案的，包括「仁愛創世紀」、「旅行與閱讀」、「仁愛禮藏」，都集中在二段上。至於大安森林公園周邊，除了為眾人所知曉的「勤美璞真」，另外在建國南路一側今年也有惟瓦地瑞安、築丰美學等推案。

房仲業者分析，除了這三大區塊，這一年多來，台北市至少又冒出了敦南商圈、大直等兩個豪宅聚落。

敦南商圈方面，原本只有僑福花園廣場、東帝士花園廣場稱得上是豪宅，但這一年多來，在「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」、「遠雄安禾」加入陣容後，已成為最受矚目的豪宅推案區。

大直地區本來多是中坪數的規畫，最早的豪宅是「帝景水花園」，後來「輕井澤」加入行列，今年年初則有「忠泰交響曲」，前兩三個月，還有「首泰」，一間房子也逼近上億。目前位在樂群二路，距離美麗華不遠，瓏山林建設推出的「博物館」，據了解，也是50~176坪的規畫。

房地產業者表示，除了現有的天母、陽明山、仁愛路、敦南商圈、大直、信義計畫區、大安森林公園等國內七大豪宅聚落外，最新蘊釀成形的，則是內湖區。

內湖區的大坪數豪宅，過去都是別墅，像大湖公園一帶；近年新發展區域則集中在四期重畫區，也就是民權東路一帶。在大樓部分，知名住宅則有「昇陽之道」、「榮耀世紀」及東湖地區的「閱讀歐洲」。

由於這些名宅買氣旺盛，單價屢創新高，已使得建商對推出大樓型豪宅躍躍欲試。最近以來的推案，包括「華固名人道」、「華固碧連天」及長虹建設推出的「長虹凌雲」都已把坪數拉高到7、80坪，豪宅聚落隱然形成中。

除了台北地區，豪宅風也往南擴散，像在桃園南崁地區，就有不少大樓產品超過百坪，中悅建設的「中悅帝寶」總價並從5500萬元起跳，到一億元。而台中七期，則已是成型豪宅聚落，位於惠來路、一心路口的「精湛」，屬獨門獨戶型別墅產品，總價達1.2億元，大樓方面還有聯聚信義大廈，總價也是上億。

高雄地區豪宅以澄清湖一帶最多，代表作如「帝堡湖」，總價3000萬到8800萬元。大樓方面，市區高總價產品較少，但日前高雄隆大營造和北京建設聯手取得高雄市政府旁一塊方正土地，預計推出80~120坪的豪宅，總價預估可達3000萬，可望為高雄大樓型豪宅邁出一大步。