| 松仁路中古豪宅多 行情不墜 胡瓜廖筱君張小燕在此置產 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.104.7.* | 2007-07-06 01:44:06 |
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松仁路中古豪宅多 行情不墜 胡瓜廖筱君張小燕在此置產 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.104.7.* | 2007-07-06 03:00:27 |
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北市豪宅 1坪喊破百萬 不動產達人 發表於: 2006-11-27 17:28 北市豪宅 1坪喊破百萬 記者(游智文/台北報導) 北市知名豪宅近來狂漲，速度之快，已到了不可思議的地步。幾個月前，一坪還在70萬元出頭的名宅，不是漲到80萬，而是一口氣直接跳到90萬以上。開價一坪上百萬的，永慶房屋豪宅部協理黎保誠形容，已經是「一拖拉庫」。 義計畫區的頂級名宅房價變化最是驚人，指標性名宅，歌手張惠妹住的「信義之星」，今年初成交一戶，成交單價約一坪70萬元。一直到今年七、八月，信義房屋行情調查，評估一坪也只在70~75萬元左右。 信義之星 一口氣一坪上漲20萬 八月底，有屋主開出一坪90萬元求售，一下子一坪拉高一、二十萬元，房仲業界直覺屋主「喊喊」而已，沒人相信真可賣到這樣的價格。可是最新成交價最近出爐，永慶房屋世貿松德直營店長邱冠能表示，賣出的單價是一坪93萬元。 還不止如此，黎保誠表示，最近又有「信義之星」屋主求售，開價一坪不僅破百萬，還拉高到110萬元，有買主已經開到90多萬元的價格，屋主還不肯賣。 以總價來看，這棟位於松智路上的豪宅，根據房仲業資料，最少115坪，最大172坪，早先一戶在0.7~1.2億元，但依現在開價，總價至少要從1.2億元起跳，345坪的合併戶，依此行情，已有3.5億元的身價。 信義富邦 開出一坪120萬 信義計畫區內，另一棟位於松德路上的「信義富邦」，漲幅也只能「恐怖」形容。這棟有著濃厚綠建築色彩的豪宅，「比「信義之星」屋齡久一點，約四年，但信義之星有97戶，信義富邦則僅44戶。 由於戶數少，過去一、兩年來，罕少有成交紀錄，房仲業依鄰近區域日前推出的豪宅─「信義圓鼎」、「信義富鼎」的預售價推估，一坪應有75~80萬元左右的行情。 但屋主顯然不這麼認為。邱冠能表示，由於「信義富邦」旁，一塊由皇翔建設買下的土地，據傳準備推出一坪120~130萬元豪宅，最近市場傳出有一戶「信義富邦」讓售，叫價就是一坪120萬元。 這樣的開價，房仲業雖對能否成交抱持懷疑態度，但目前估計行情，已大幅提升「信義富邦」等級，列為一坪百萬豪宅之一。 御之苑，趙藤雄：一坪120萬元也不賣 由遠雄建設打造，國內建築業龍頭趙藤雄住的「御之苑」，屋齡約2~3年，由於僅17戶，交屋後幾乎沒有任何成交紀錄，直到今年上半年，市場預估行情，多在65~70萬元間。 這棟名宅，也在松智路、松勤路口，就在贊泰花園對面。坪數從115坪到265坪，九月間，房仲業評估一戶總價在7500萬到1億8000萬元。 這棟名宅，雖然近日並沒有傳出有人打算出售，不過，遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示，即使開出一坪120萬元，他也不賣。由於這棟名宅隱密性高且機能強，業界認為，位目前熱絡市況，「御之苑」也有一坪100萬以上的行情。 黑馬贊泰花園 開出百萬元行情 位於松智路上、松勤路口的「贊泰花園」，是這波豪宅狂漲中，最令房仲業驚奇的一匹黑馬。 根據信義房屋調查，這棟豪宅總戶數僅33戶，從91坪到184坪，稍早前，永慶房屋世貿松德店接受委託代售，曾談到一坪68萬元左右；今年九月，信義房屋預估行情，一戶在6500萬元到1億3000萬元，換算單價，約在70~71萬/坪。 但最近這棟豪宅，有一名同時擁有三、四戶的住戶，打算賣出其中一戶，開出的總價換算單價，一坪是100萬元。 「贊泰花園」一向低調，過去房仲業排名十大豪宅，罕少列入，對屋主開出如此行情，房仲業者聽到的第一反應都是「怎麼可能？」但據了解，已有人打算以一坪近90萬元買下，屋主還不願賣出。 http://asset.tw/forum/-1-t142.html |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.104.7.* | 2007-07-06 01:54:47 |
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松仁路中古豪宅多 行情不墜 胡瓜 廖筱君 張小燕........在此置產  |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.104.7.* | 2007-07-06 01:48:55 |
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御活水 114坪開價1.05億 「御活水」位於松仁路151-1號，與「新光傑仕堡」、「現代之翼」屬於最新的成屋豪宅，2003年興建完工，當時預售開價每坪約60萬元，由興雅建設投資興建。規劃獨棟建築，單層單戶，1~2樓全作公設，全棟僅12戶，坪數單純皆百坪以上，住戶素質整齊。待售物件位於14樓的4樓，權狀坪數114坪，另附有2車位，近年來屋主惜售價格翻揚，開價為1億500萬元。 總價：1億500萬元 坪數：114坪 所在樓層：4/14 完工日期：2003年底 停車位：內含2個坡道機械車位 方位：坐東朝西 名人住戶：無 最近成交紀錄：2005年年底成交1戶，每坪約60萬元 GPS座標： 經度：121°34′8.1〞 緯度：25°1′53.6〞 電話：(02)2722-6611 資料來源：住商不動產信義計劃店 張小燕 華納花園 圓形陽台招財 「華納花園」位於松仁路153巷內，屬信義計劃區豪宅聚落末端，屋齡約4.7年，為較晚近的豪宅。分為別墅區和大樓區，主持人張小燕以個人名義購買1戶別墅，另購1戶登記在個人投資的大鵬傳播公司名下。 待售物件位於11樓，面向中強公園，具綠意景觀，權狀98坪包含2個平面車位，規劃4房2廳3衛，每月管理費約11044元。風水老師蔡上機觀察，該棟大樓建築外觀似V字型交錯，會對事業產生錯綜複雜的影響，不過圓形的陽台外托，有助財運。 總價：6300萬元 坪數：98.71坪 所在樓層：11/12 完工日期：2002年 停車位：內含2個平面車位 方位：坐西朝東 名人住戶：藝人張小燕 最近成交紀錄：近3年成交7戶 GPS座標：經度：121°34′2.5〞 緯度：25°1′53.6〞 電話：(02)2722-6611 資料來源：住商不動產信義計劃店 吳政穎 易而安不動產 信義營業處處長 專家意見 80坪中古豪宅 最搶手 松仁路西側的「國寶」屋齡最久，但早在15年前就以單戶破億元的總價，震撼市場，吳政穎表示，該建商很有遠見，坪數161坪起跳、休閒設施齊備、建築沈穩大器、保全嚴密等優點，曾名列早期台北10大豪宅之一，堪稱松仁路沿線豪宅指標。 不過，就中古住宅來說，最主流的坪數為80坪，像是「澹寧居」、「千禧林園」，指名度非常高。現在家庭少子化，孩子大了也不喜歡與父母同住，因此80坪的規劃，2個人住很舒服，孩子探親時也有自己的房間，最適合豪宅家庭。 --發布時間：20070614 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070614&Article_ID=3557824&ArtCatID=888&ArtPage=3 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.104.7.* | 2007-07-06 01:46:29 |
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維多利亞 公設6.5%華廈 「維多利亞」是松仁路以東第1批豪宅，屋齡約14.7年，基地位置極優，臨12米寬的松仁路與松勤街。不過由於興建得早，建築外觀與整體規劃較無豪宅風範，僅規劃為地上7樓、獨棟雙併的社區型華廈，坪數約50~60坪，優點是擁有大面積的中庭花園，綠腹地多，且公設比極低，僅6.5%。 總戶數超過100戶，名主播廖筱君共買3戶。待售物件開價3300萬元位於5樓，3房2廳2衛，適合人口簡單的小家庭，管理費每月每坪80元。 總價：3300萬元 坪數：50.94坪 所在樓層：5/7 停車位：無 完工日期：1992年6月 方位：坐西朝東 名人住戶：主播廖筱君 最近成交紀錄：2006年底成交1戶，每坪約57萬元 GPS座標： 經度：121°34′7〞 緯度：25°1′54〞 電話：(02)2722-6611 資料來源：住商不動產信義計劃店 千禧林園 設禮賓車道 「千禧林園」位於松勤街142~148號，由基泰建設投資興建，和「澹寧居」完工時間相差不到半年，2社區建築特色頗為相像，都有氣派的禮賓車道，建築內部也有豐富的休閒設施。最大不同點在於，「千禧林園」分為2棟，1棟8樓高、另1棟10樓高，且坪數範圍從82~107坪，較不整齊。部分停車位旁，另附有比停車位面積稍小的儲藏室，供住戶彈性利用，保值性高。 最新行情：每坪80~85萬元 主力坪數：70~100坪 戶數：28戶 樓層：地上8、10樓，地下2樓 完工日期：1999年5月 方位：坐西朝東 名人住戶：無 最近成交紀錄：2005年中成交1戶，每坪約59萬元 GPS座標： 經度：121°34′10.2〞 緯度：25°1′54〞 資料來源：永慶房屋 澹寧居 面公園指名度高 「澹寧居」位於松勤街150、152號，雖然屋齡已有7年，指名度卻是本區中古豪宅中最高，基地位置面向中強公園，訴求綠意景觀，基地面積近800坪，中庭規劃氣派禮賓車道。建築為獨棟雙併大樓，僅24戶，坪數80~90坪，住戶素質相當統一。業者表示，雖然指名度相當高，但鮮少釋出，形成有市無價的局面，目前粗估每坪應有85~90萬元的身價。 最新行情：每坪80~85萬元 主力坪數：90坪 戶數：24戶 樓層：地上12樓、地下2樓 完工日期：1999年年底 方位：坐西朝東 名人住戶：黑幼龍 最近成交紀錄：2005年成交1戶，每坪約72萬元 GPS座標： 經度：121°34′10.2〞 緯度：25°1′52.8〞 資料來源：永慶房屋 --發布時間：20070614 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070614&Article_ID=3557824&ArtCatID=888&ArtPage=2 |
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