7月大案上陣 買氣可期 北市上月房市回溫1~2成

近來大型指標案逐一釋出，預售案來人及成交組數回溫。

【郭及天╱台北報導】受到房價高漲及銀行緊縮房貸成數雙重利空影響，329檔期後台北房市買氣遽減，不過這種情形在6月有所改變。根據《住展雜誌》市調資料，台北地區新案來人組數及成交比微幅回升，不少房地產銷售業者觀察，7月進入大案強銷期熱炒，加上政府「一周一利多」的土地政策，將讓第3季買氣回溫。

多頭控盤
《住展雜誌》市調顯示，6月台北地區各建案來人和成交量較低迷的4~5月略為回溫1~2成，未來房屋供給量依舊不小，熱門戰區包括台北市的中山區、內湖區及文山區，台北縣的林口、三峽、板橋等地區，各大型建商近期都有大型建案推出，如遠雄集團1次推出總銷300億元的新案，華固建設也有逾百億的新案量體釋出。
《住展》研發長倪子仁說，今年329檔期並沒有亮麗表現；有業者也坦承，第2季有些地區的成交量可能只有過去幾年同期的6~7成左右。


上季成交量萎縮
新聯陽實業研展部經理施孝文表示，過去建案多約2個月銷售期，今年以來至少延長到3~4個月，特別是過去以投資客為主要客層的小坪數產品，受金融業者緊縮房貸成數的影響非常大，不過台北市較精華地段如大安、信義，基地規模200坪以上，建商具品牌力的產品，逆勢調高價格，還能順暢去化。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，過去銀行貸款成數平均85~90%，現在多降到75~80%，雖然升息影響還不大，但是多數套房總價都超過700萬元，總價不低，讓投資客下不了手，很多套房案開賣成績都不如預期。


小坪數買氣冷清
他說，最近1個月台北市小坪數產品買氣確實很冷清，平均來人組數約減少2成，不過台北縣如板橋新站特區及三峽北大特定區的買氣，由於台北縣升格效應持續發酵，買氣逐步加溫。

--發布時間：20070705

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