| 劣幣逐良幣in 智邦不動產（北市） |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.11.* | 2007-07-05 16:50:29 |
|
現在我根本不想在這板討論案子或路段 |
|
| 回覆者：小米 發表數：37 IP：203.73.252.* | 2007-07-08 19:09:57 |
| 坦白講我還滿喜歡看酷哥的文章,再陸續發表吧!不需理會不相干的人啦! |  |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.41.* | 2007-07-08 11:35:43 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2007-07-08 11:35:13 的發言內容
我說的是南京東路遼寧街口我預估07Q4推出 六福皇宮對面基地 |
 |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.41.* | 2007-07-08 11:35:13 |
|
我預估07Q4推出 一坪將開價85~95萬/P 可能是和橋峰一樣 一棟小坪數套房酒店公寓 另一棟豪宅 |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-08 04:13:46 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-07 15:35:16 的發言內容
你估計的理由還是看不到...我估計房地產的高點是在股市高點後約半年~~~ 以前經濟大環境跟經驗是無法套用於目前, 過往績效不代表未來就會循固定模式, 重覆不斷... 很明顯的一個現象...所得..需求者所得..你可以問問周圍工作10年以上的上班族, 有能力拿出1500萬現金款的人, 有多少位呢? 反過來看20年前, 台灣經濟起飛階段時期, 有多少位有能力用現金款買斷500萬左右的住宅型物件呢? 兩個時期的利率多少呢? 經濟活動的方式都沒變化嗎? 金融環境又是如何呢? 你說的, 仍無法合理解釋出 目前住宅型不動產都是誰在買呢? 請記得...成交不代表合理, 不合理的成交價, 風險都很大, 那甚叫不合理呢? 看需求量與需求者所得基本面, 不是看5成以上投機客, 拿銀行暴增出來的房貸資金, 彼此換手周轉來墊高價格的...目前銀行的房貸總金額已經突破4兆5千億....這又都是誰借的? 自住購屋者, 都是長期持有物件, 也大多都是.."只會買不會賣"..風險才是考量所在, 獲利不獲利是次要..考慮獲利, 就要..."會買也會賣"...如果這個月買1000萬, 下個月變成1500萬, 請問賣是不賣呢? 人心有多貪, 風險就有多大... 建議你, 多呼籲有錢人趕緊買50,100間住宅物件, 在某區域彼此炒作, 老爸賣給老媽, 老媽賣給兒子, 兒子再轉手給老爸, 點線面的抓緊某區域, 相信立刻就飆上10倍...哈哈..  "房產不漲累積越久~~它的漲能越大~~" 可以解釋一下...百年來, 人煙稀少的蠻荒之地...如何漲能越大呢? 1~14項, 通通不適用.... 
|
 |
| 回覆者：小米 發表數：37 IP：203.67.95.* | 2007-07-07 22:25:16 |
| 酷哥請問六福皇宮對面宏盛案子何時推出? | |
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-07-07 15:35:16 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-06 23:01:30 的發言內容
我估計房地產的高點是在股市高點後約半年~~~因為...實在太混亂...可以請簡要說明你看多理由的主軸核心可以嗎? 這一 兩年股市高點至少要在12000點以上吧~~~ 股市到12000高點以上 大部分投資客會縮手~~ 轉買房產~~ 這才是房產的泡沫化的開始~~ 約在股市最高點後的半年左右~~ 現在預售屋屢創新高~~ 因此請勿追高預售屋~~ 若有要自住~~ 可選1/3價的中古屋下手~~ 或300萬可租一萬的中古屋下手~~ 以免重蹈民國76年覆轍~~~ 短短幾年內垧漲五六倍~~~ 望屋興嘆!!!!!!!!!!!!!!!!! 民國76年那波垧漲五六倍~~~~(累計不景氣循環只約7年) 民國92年這波到目前只漲0.5-1.2倍左右~~~(累計不景氣循環約16年) 所以應仍有上漲空間~~~~ 房產不漲累積越久~~它的漲能越大~~ 會在某種因素的點燃而大爆發~~ 只等這些引信~~~~~~~~~~ 1.通貨膨脹 2.國有土地標售創高價 3.預售屋創新行情 且熱銷 4.股市大漲 5.政府利多 6.重大交通建設 7.三通 8.三低 利率低 自備款低 房價低(相對香港 新加坡 首爾) 9.政府優惠貸款 土增稅減半 自用住宅稅率一生無限 10.都市更新條件放寬 11.總統大選年 12.投資客炒作 13.仲介哄抬 14.建商 代銷炒作 哄抬 ............................ |
 |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-07-07 14:27:28 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-07-07 14:17:06 的發言內容
同時PO個案你看看本人是否胡說八道 太有為建商廣告的嫌疑 也有嫌疑為自己物件廣告推銷 至少是推銷自己物件的區域 這樣不好 |
 |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-07-07 14:17:06 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2007-07-07 00:12:25 的發言內容
你看看本人是否胡說八道羨慕酷企鵝 bacon大大啦 你的PO文 一大堆 結果每篇閱覽率 都是兩位數字 還良幣勒 
|
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-07-07 08:27:56 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2007-07-07 00:12:25 的發言內容
錯錯錯羨慕酷企鵝 bacon大大啦 錯的一踏糊塗 你認為多空交火是洗版 我到認為只論個案的才是私人俱樂部 請問你提一個案子 無論內容是精采或平庸 有幾個人真正有關? 只有對該案有興趣者或以各案討論為興趣者吧 那是小眾 至於多空 是所有人都有關的 今天 只不過是多空論戰走偏峰''過火了 淡這絕對不影響多空討論的價值  至於你說的松山中山 哈哈哈 乾脆說萬華區才代表台北 當年艋舺繁華一時的時候 你說得松山只是一片田 有何代表性????? 中山松山只是過去的徐娘 一個半老的女人 選美 滾一邊吧 一斯機會都沒有 幹 |
|
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.68.* | 2007-07-07 00:27:52 |
| 我也是受害者,跟你感同身受. | |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.46.* | 2007-07-07 00:12:25 |
|
羨慕酷企鵝 bacon大大啦 中山松山區算是台北市的金融地區 也是台北的中心兩區 南京東路四五段都是不錯住宅區 而二三段則是商業區 這邊其實有百年地王之稱 也是台北真正的寫照 在這裡才能找回真正的台北生活 大安區太夢幻 我的文山太無聊 內湖南港未來潛力最多 但是現在單調了些 只是房價太高 這個版淪為嘴砲版 只看到多空多頭交叉洗版 這麼愛洗版 就自己開部落格啊 或是像我一樣 天天跑台北貼一些最新個案 不要只會來智邦鬧版 幹 |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-06 23:01:30 |
因為...實在太混亂...可以請簡要說明你看多理由的主軸核心可以嗎? 
|
|
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-06 18:40:03 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-06 17:49:19 的發言內容
回覆 法拍屋答人 於 2007-07-01 15:39:53 的發言內容： 這是我在這篇討論區的發言~~~~~~~~ 股市高點後(12000點吧)~~~ 股市投資客縮手~~ 轉買房產~~ 這才是房產的泡沫化的開始~~ 約在股市最高點後的半年左右~~ 現在預售屋屢創新高~~ 因此請勿追高預售屋~~ 若有要自住~~ 可選1/3價的中古屋下手~~ 或300萬可租一萬的中古屋下手~~ 以免重蹈民國76年覆轍~~~ 短短幾年內垧漲五六倍~~~ 望屋興嘆!!!!!!!!!!!!!!!!! 民國76年那波垧漲五六倍~~~~(累計不景氣循環只約7年) 民國92年這波到目前只漲0.5-1.2倍左右~~~(累計不景氣循環約16年) 所以應仍有上漲空間~~~~ 房產不漲累積越久~~它的漲能越大~~ 會在某種因素的點燃而大爆發~~ 只等這些引信~~~~~~~~~~ 從土地標售屢創高價 看台灣豪宅市場榮景 全國不動產經紀股份有限公司 董事長 葉春智 壹、前言 1987年國泰人壽以創紀錄的高出底價三倍，每坪90餘萬元拍得華航大樓旁土地，也就是現今南京東路三段的六福皇宮，開啟了台灣房地產一波的飆漲；2006年4月新光人壽也以每坪274萬元，標下建國南路旁的信義聯勤俱樂部，帶動一波土地標售熱潮；今年四月這股標地熱潮持續上演，這些位於台北市精華地段大面積的土地，清一色要蓋豪宅銷售，台北市地段佳、品牌好的豪宅供不應求，難怪建商前仆後繼搶標土地。 最近房地產業最熱門的話題就是，四月二十六日位於長春路、龍江路口附近一塊409.85坪住三用地，在26組人馬搶標下，由國美建設副董盧明德以10.3億多元、每坪大約252萬元的超高價標脫，比原有底價高出3倍，預計推出每坪百萬元豪宅。 四月十三日力麒建設以總價27.89億元、折合每坪291萬元的價格標下牯嶺街近千坪土地，除超越十二日寧波西街每坪215萬元的記錄外，更直接改寫去年四月新光所標下信義聯勤土地每坪274.5萬元的記錄。 雖信義聯勤土地使用分區包含住三之一與住三兩種分區，折算每坪容積單價達98萬元，而此次牯嶺街標脫土地全為住三用地，折算每坪容積單價為83萬元僅略遜一籌。但中正區能開出此價位，建商也見怪不怪，四月十九日皇翔再度以53.379億元標得台汽於承德路上的1375坪土地，折合每坪單價高達388萬元，刷新大同區的紀錄，顯見各建商在台北市的搶地大戰已經進入白熱化。 表格：今年指標性標地大案 時間 土地標案 面積(坪) 標售底價(萬/坪) 標售單價(萬/坪) 容積單價(萬/坪) 4.26 龍江路、長春路口 409.8 77.36 252 112 4.19 台汽北站 1376 207.2 388 69 4.13 台銀牯嶺街 957.7 173.3 291.2 83 4.12 寧波西街 357.6 102.5 215.3 96 一、土地原料標案創新高 豪宅也不斷飆高 上述這些土地的規劃，幾乎清一色都要規劃豪宅產品，台北市是全台灣唯一住宅供不應求的區域，目前需求量還有九萬戶之多，加上台北市超過三、四百坪的空地，幾乎屈指可數。在一地難求的趨勢下，上市櫃建商仍要不斷開發、興建，因此利潤低的案子，也搶標來做。 今年重要土地標案，標脫價格屢創新高，土地原料不斷創新高，豪宅自然也突破區域新行情，而且每有新案推出，媒體競相報導，讓2007年成了十足的豪宅年。尤其是台北市精華地段的預售案，價格屢創台灣新高紀錄，大安區的「勤美璞真」喊價每坪130萬元，大安傑仕堡(信義聯勤土地)更喊到150萬元，鄉林建設推出的「士林官邸」也標榜蔣公行館的好風水，每坪要價150萬元。 事實上，許多人都質疑台灣有這麼多富豪？為何豪宅的需求比一般住宅還搶手？我認為，因為豪宅地段建築設計難以複製，在稀有性的前提下，豪宅還會續創新高。 從需求面來看，根據國稅局的統計，台灣身價上億的富豪起碼有三萬多人，而且近幾年大陸、世界各國投資成功的企業家，紛紛返台投入房市，因為當紐西蘭、澳洲、美國的台商發現，海外房子已經漲了一倍，但是台灣房市漲幅相對低檔，因此近兩年來，台灣也開始落後補漲，尤其是豪宅價格漲幅更驚人。 二、豪宅風從一線城市 吹進二線城市 去年九月位於內湖民權東路六段、金湖路口，距離捷運葫洲站僅百步之遙的「華固名人道」，開價每坪48萬元到52萬元間，是內湖第一個開價站上50萬元的指標大案，因為靠近捷運，基地面積二千多坪，短短一個月就銷售超過六成。 深耕內湖房地產的華固建設眼見機不可失，在文德路又推出「華固碧連天」，開價一坪55萬元到57萬元，同樣也在內湖積極推案的營建股王長虹建設，在碧連天對面，推出「長虹凌雲」，一舉拉高到53萬元到57萬元，令人訝異的是動輒三、五千萬元的房子，竟然比菜市場賣蔥蒜還快。 今年第一季內湖區遠雄推出的案子更喊出每坪60萬元的天價，跌破內湖當地人的眼鏡。三、四年前內湖還有許多新成屋，可以看到每坪25萬元的價格，如今每坪沒有40萬元以上，根本無法入住內湖區。 內湖區新推案破新高，只是眾多行政區的一個縮影，事實上不只內湖如此，去年下半年北市各行政區域新推案不斷創新房價，十月初代銷業甲桂林廣告投資的大隱建設，在淡水紅樹林捷運站附近的中正東路二段，推出38樓的摩天景觀豪宅「藍海」，開價40萬元，原本周邊推案甚少超過30萬元，藍海開出這樣的價格，有如旱地拔蔥，然而，一個月內銷售超過四成，也是跌破許多專家的眼鏡。 由於一級站區的大安區、信義區、中山區、中正區等市區豪宅勤美璞真、1邸、元大一品苑、信義雅致等案持續熱銷，二線城市的士林區、內湖區、文山區及北縣各區，都不斷推出區域高價的豪宅，這個現象也顯示，建商逐漸在二線的郊區城市推案，只要土地夠大、地段夠精華，幾乎都是推出高單價的豪宅產品。 例如：士林區富邦建設在中山北路七段的新案，單價不會低於「靜觀」的行情，單價也是在90萬之譜，內湖區金湖路文心建設在A.I.T旁，據聞將推出每坪80萬元的豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價將達50萬至55萬，北市高價豪宅的推案熱潮，自第二季起將從市區席捲到市郊，在今年延續創區域新高行情的豪宅風潮。 另外，台北縣的重點豪宅區段多位在板橋新板特區一帶，該區有三鐵共構的利多，今年初由厚生集團與大陸工程投資興建的「世界花園─橋峰」，預售價格再破北縣新高價，來到一坪50萬元；其他如麗寶建設的「東方明珠」、勝華建設的「史丹佛」推案，每坪售價也都超過40萬元。 麗寶建設在蘆洲推出「白金漢宮」豪宅，每坪要賣32萬元，突破區域行情新高；三輝建設在三重市重新路四段、集美街口推出「三輝首馥」豪宅，開價落在每坪35萬元到38萬元之間，打破三重市房價新高紀錄。 此外，台北縣新店市的裕隆工商綜合區，堪稱為新店房市的明日之星，開發商已預計推出每坪50萬元以上的豪宅案，連帶拉抬周邊新案及中古名宅的身價，最新推案「高峰會」每坪開價已達35萬到38萬元，創下新店新天價，為裕隆工商綜合區挑戰50萬元大關暖身。 三、豪宅效應從北市延燒到北縣 台北市房價在九十六年第一季出現6%漲幅，台北縣漲幅超越台北市達7.7%，台北縣價格大漲的主要因素，來自豪宅效應。 然而，從需求面看，豪宅有一定的購買族群，這群人比較不會計較價錢。而且買豪宅具有節稅的效果，對這些富豪來說，還可以彰顯身分地位，甚至達到收藏的目的，許多科技或是傳產新貴，在台北市擁有三、四間的豪宅不足為奇。 隨著全球奢華消費風潮的流行，讓這些貴族的身分不再用權勢來彰顯，而是由消費決定。買豪宅是一種身分地位的表徵，逢人說我住信義計畫區、大直明水路、大安森林公園旁、天母，地段成為居住品質高人一等的象徵，因為豪宅是一種炫耀財！ 四、全球豪宅正在進行一場登高競賽 事實上，全球房地產因為低利率來臨，正在進行一場寧靜的質變。在高油價、高通膨的壓力下，國際城市倫敦、紐約、巴黎及北京房地產都不斷創新高，其中稀有的豪宅更是異軍突起。這些富豪長期在海外做生意，產生比價效應，因此台灣房地產相對低檔，也造成他們前仆後繼投入豪宅市場，推升這波台灣豪宅的奇蹟。 從大中華經濟商圈來看，香港凱旋門創下亞洲最貴的集合式住宅(和獨棟豪宅區隔)紀錄，每坪要價461萬台幣。另外，1992年進軍上海浦東的台商湯臣集團，在上海推出湯臣一品，每坪要價240萬台幣，目標都直指全球買家。 台灣自信義聯勤標出天價後，豪宅瘋不斷延燒，仁愛路的帝寶豪宅最新成交紀錄已經站上每坪百萬元，大安森林公園的勤美璞真也傳出每坪成交130萬元，鄉林建設士林官邸案開價每坪150萬元，這些現象都顯示兩岸三地豪宅，正在進行一場登高競賽。 五、結論 總言之，豪宅的族群是一群在世界各地流動的資本家，他們挑選豪宅的經驗眼光獨到，例如：挑選毗鄰市中心綠地，最明顯的例子是美國紐約市中心曼哈頓地區的中央公園、倫敦的海德公園、北京朝陽公園等都是國際城市的豪宅聚落，因此地段佳、愈稀有的豪宅，價格只會不斷續創新高。 http://www.nra.com.tw/index.asp?module=pages&Lid=85&job=detail&Nid=8... |
|
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-06 18:38:09 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-06 17:49:19 的發言內容
標題： 三低誘惑大 港資跨海炒台樓 低價、低自備、低利率成本，吸引港商來台置產 這是我在這篇討論區的發言~~~~~~~~ 日期： 2007/5/13 內容： 工商時報 A4/綜合要聞 【蔡惠芳／台北報導】 繼商業不動產吸引外資法人大舉登台之後，台北的住宅也愈來愈吸引外資青睞。最近港資頻頻跨海來台，在房地產市場投石問路，低價、低自備款、低利率成本的「三低」誘因，是吸引港資來台購屋置產的關鍵，尤其香港房地產已連漲五年，到達歷史新高點，豪宅一坪已漲到新台幣五百萬元，相對於台北房價只有香港的五分之一至十分之一，最貴的豪宅每坪大概在一百二十萬元左右，台北的住宅市場儼然成為香港資金下一波的「炒樓」戰場。 包括美國紐約知名投資公司DB Zwirn Asia Partners香港董事總經理方逸禾、美商花旗銀行環球資本市場業務董事總經理張少輝、以及香港某股票上市公司董姓董事，都對台北房地產頗有興趣。這群香港「精英購屋團」，昨天以私人身份特地飛到台北，在「環遊郡」考察房地產。 其中，方逸禾表示他們和台灣金融界好友Financial Products Gr oup劉姓董事，是多年的「死黨」兼換帖，經常會一起討論要投資那裡的房地產，剛好總公司DB Zwirn Asia Partners也在台北信義計畫區Taipei 101設立台灣分公司，每隔一、兩個月會來台北洽公，由於香港房價實在太貴了，台灣房地產要增值反而有不小的空間，所以今年初透過朋友介紹，以五百萬美元，向國泰建設買下信義計畫區的「信義雅緻」別墅，一坪大概是九十萬元，將來要給自己住、並不是想「炒樓」。 方逸禾說，香港豪宅一坪要新台幣五百多萬元，而台北豪宅只有香港的五分之一，一般住宅只有十分之一；可是香港房價已經漲得太貴，台北應該比較有增值空間。 任職花旗銀行香港環球資本市場業務部的張少輝表示，他打算退休後可以在台灣安定下來，主要是考慮台灣房價便宜、利率水準比歐美、亞洲國家低、自備款也低，如果在美國買房地產他會要求每年投資報酬率至少要一○％至一五％，但台灣利率較低、要求八％就可以，最近愈來愈多的外資，正在注意台北的房地產。 港資這幾年來頻頻在台灣房地產市場探路，前年香港恆基集團旗下美麗華飯店、半島酒店集團、東方文華酒店集團等都持續在台物色收購觀光飯店的機會，目前東方文華已確定會和中泰賓館合作；去年，不少香港投資者也有「買樓團」到台北陽明山考察別墅；月前，香港「小超人」長江實業集團少東李澤楷則到台中拜訪，有意在水湳機場開發房地產。這些港資之所以相中台灣，除了「三低」，交通建設成熟，據悉也押寶台灣可望三通、開放大陸人士來台觀光，儼然台灣也可能成為港資下一波「炒樓」的新目標。 http://www.twoffice.com.tw/web1/newsmDetail.ASP?ID=57 |
|
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-06 17:53:21 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-06 17:49:19 的發言內容
在重PO一次~~~~~~~~~~這是我在這篇討論區的發言~~~~~~~~ 若您看空~~就當我沒說........~~~~ 要深入了解我PO的內涵!!!!!!!!! --------------------------------------------------------------------------- 在這版看多都會打成仲介或投機客~~~ 讓很多房地理財高手都不敢表示看法~~ 有可能讓急於購屋自用的初購屋者受到誤導~~ 認為現在房價已高~~ 不宜進場購屋~~ 但房價有很大的可能越墊越高~~ 更晚購屋~~越買不起~~反而害了人家~~ 我要鼓勵首購者~~ 用反推法~~ 在北市總價每二百萬能租一萬的房子~~ 或總價八百萬能租四萬的房子......~~ 只要是4%以內的銀行利率~~ 就買下去~~不要猶豫~~~ 這種房子不好找~~~ 要做功課~~要用腦筋~~事在人為~~皇天不�}苦心人~~~~~ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |