北市大直地區在美麗華百貨帶動下，生活機能便利，但也使重劃區充滿套房。目前樂群二路以北區域4個建案中，就有3個屬於套房，在捷運劍南路站旁，每坪開價高達73萬元。
整個區域目前約有2千戶供應量，今年下半年更有建商陸續推出大型套房個案，預估約2千戶，未來3年將有超過4千戶套房量，加上中古屋的投資客開始脫手，供需出現考驗。
走在台北市大直的劍南路上，經過蜿蜒的山路與沿途綠樹，從山腰向下望去，大直重劃區攤在眼前，以美麗華摩天輪為中心，右邊是一棟又一棟的套房住宅，後方水岸豪宅排排站，跨過北安路的捷運劍南路站，形狀就像一隻蜘蛛，緊抓著大直房市未來的命運。
價飆投資客縮手
可空地還是不少，原本大直重劃區金泰段，由明水路、北安路包圍的基隆河截彎取直新生地，在都市計畫上設定的全是商業區及購物中心、旅館，至今只有少數汽車旅館、三棟購物中心，而其他的建物，不是套房就是豪宅，偏離了原本郊區娛樂的開發設計。
有感於大直房價高漲與重劃區凌亂，登山客Eric說：「中古屋貴，預售屋更貴，重劃區那幾個套房個案，單價超過七十萬元了，捷運劍南站對面那個也很扯，不在重劃區耶，一坪也是七十萬元。」
在台北，只要是捷運站附近的建地都相當稀有，Eric忿忿不平地說：「建商挾捷運站而賣天價，不想塞車也只能買單，大直重劃區算是台北便利的舒適地點，但房價一直漲，再喜歡也買不下手。」
在內湖科學園區工作、手上有不少股票跟投資的Eric分析說：「也不是沒有想過買戶套房投資，但現在台股不差，如果投資套房，只可能賺到租金，房價飆到那麼高，想要再賺價差，機會已經不大。」
麗麒公設比過高
大直擁有整齊的重劃區街廓，河景第一排豪宅每坪飆高至九十萬元，已帶動整個大直房價，而樂群二路以北的區塊，擁有完整的生活機能，大型夜店、購物中心、汽車旅館等林立，應運而生的套房產品，成為區域特色。
目前，樂群二路以北四個預售個案中，但就有三個屬於套房個案，其中離捷運劍南路站最近的，並不在重劃區內，而是在北安路上、捷運站斜對面，旁邊盡是五樓舊公寓的預售個案「麗麒」。
麗麒基地僅二百三十三坪，規劃一棟十四層樓住家，一樓高三米九，無法塑造氣派華麗的大廳，但整個一樓規劃成公共設施，有視聽室、吧台等，還有約九十坪的後庭院，頂樓也有洗衣間、曬衣場、植栽景觀等，公設比高達三七％。
景觀逾六樓開闊
二樓樓高三米四，三樓以上樓高三米五五，為單層十戶、二部電梯共用。格局相同，都為十四坪的套房規劃，前排面對捷運高架，後排面對五樓公寓，六樓以上景觀較為開闊。前排夜晚還有燈火變化的美麗華摩天輪，但後排有青山環繞，景觀舒適也較安靜。
室內規劃保留採光面，陽台並加深至一米八，實用性增加，衛浴置於入門處，僅有淋浴間，但配有進口品牌衛浴設備。廚房也規劃於入門處，雖只有簡單的電熱爐，但仍配備杜邦石檯面及鋼琴烤漆廚櫃，也有洗烘脫洗衣機。
空間收納成考驗
格局上僅適合單人居住，可規劃客廳區及臥室區，容得下雙人床，但衣櫃需以裝潢高達天花板的長形衣櫃，增加收納空間，否則光靠平面空間恐不敷使用。建商還贈送分離式冷氣，也與中華電信配合，設置光纖網路至社區，並送半年的免費網路。
麗麒雖不位於大直重劃區，但位處捷運站斜對面，正前方為美麗華百樂園，有共同的生活圈，開價每坪六十六萬至七十三萬元，與重劃區其他個案相當。以一戶套房含一個二百三十萬元的平面停車位，要價一千一百五十四萬元。
建商提供七成五銀行貸款，以現平均利率三％、二十年計算，二年後交屋時的本息均攤，每月需準備四萬八千元，月收入建議要有十四萬元較可負擔。

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壹週刊 房市壹探
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