忠孝復興 西門町 仍搶手

【曾敬德╱台北報導】房仲業者統計，大台北店面平均價格從2003年每坪51.3萬元，成長到今年上半年每坪74.8萬元，漲幅45%，但成交件數成長幅度略減緩，各商圈店面交易強弱分明，業者預估因銀行貸款成數緊縮，利率持續緩升，下半年店面價格漲勢將趨緩。

貸款緊縮
永慶房仲集團店面事業部統計，大台北地區店面平均成交單價從2003年迄今，漲幅已達45%，台北縣店面成交單價漲幅更高達近8成，而房價較高的台北市店面也有33%漲幅，成交件數從2002年以來，年增率每年都破3成，顯示店面市場供不應求，市場需求強勁。

二線店面較受歡迎
永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳指出，中央銀行從2004年以來經歷12次升息，利率上升將造成投資報酬率下降，投資者有漸趨觀望趨勢。信義房屋統計發現，上半年台北市一線店面交易數量減少，反倒二線店面交易成長。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，銀行縮減店面貸款成數，導致投資客報酬率下滑。舉例來說，若自備2成資金投資店面產品，租金報酬率可達8%，但相同條件下將自備款提高到4成，投資報酬率就下滑到5%，今年投資客就面臨這樣的考驗，銀行雖最近表態要緊縮放款成數，其實從年初就率先針對店面產品緊縮放款成數。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070705&Article_ID=3614419&ArtCatID=850