| 整理一下多空看法 未來大台北的房市 |
| 發表者：斷浪 發表數：118 IP：203.73.218.* | 2007-07-04 14:16:53 |
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潛水一段時間 看了很多大大的意見 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-05 00:55:10 |
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回覆 斷浪 於 ：2007-07-05 00:02:07 的發言內容
原來是有殼蝸牛...感謝各位大大的意見  那就繼續再通一陣子囉...反正都通很久了, 也不差一年, 等2008利多是真是假看清楚後, 再買也不遲呀....更何況現在房價也漲不太上去了...下跌機會頗大..回一成也是扣扣...ㄚ...1000萬, 就回有100萬..也算不小筆了..當成每天通車都比別人多存錢, 多賺錢..就會很快樂了..哈哈..
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.160.* | 2007-07-05 00:23:04 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-04 14:53:58 的發言內容
付出一點給你這 "大頭呆" 講不聽,看到你就想罵二句.但台灣大台北的房市 這幾年真的漲了一段 
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：211.74.14.* | 2007-07-05 00:02:07 |
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感謝各位大大的意見 我自己再想一下 因為是工作因素 要買在市中心附近 通車很久了 粉累 其實心中有點認同無殼大的意見 希望能有回檔 判斷則是覺得貸款縮 外加選舉後可能利多出盡 若沒有開放陸資的話 純商辦需求都有限 不過有可能判斷錯 市中心沒啥變化 |
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| 回覆者：小貓咪 發表數：36 IP：59.115.184.* | 2007-07-04 23:46:45 |
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其實我覺得不一定要那麼堅持住在台北市ㄟ 雖然我家十八代裡裡外外都是台北市人 可是我最後嫁的人是南部人.... 其實找個人文風氣好又沒有工廠廢氣味 或者居住品質不錯的地方就可以 我以前也是很堅持買屋要住台北市 但是現在不這麼想啦 只要找個自己能負擔的地方即可 趁現在利息低趕快買屋趕快還清就是對的阿 不一定要房貸20年啦 如果能力可及,我還是想住台北市 因為是我的故鄉啊 還有教育問題,台北市的學區真的比較好ㄟ 這真的是很矛盾 有小朋友的家庭真的很麻煩ㄟ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-04 23:28:53 |
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回覆 camry 於 ：2007-07-04 23:11:07 的發言內容
你說對了....其實在『大』台北通勤開車族，有很大一部份也要花差不多時間喔，拿我朋友例子來說，他住桃園，但是開到台北上班尖峰單程約30~40分鐘，所以不是每個人都要花那麼長的時間喔。 每天要花約3小時, 大概是新竹到台北來回吧... 台北市郊區, 上下班時間, 問問女性上班族, 搭公車要多久呢? 有些可能要45~60分.... 再拿汐止...搭火車到南港, 松山, 台北..多久呢? 有沒有發現台北縣市, 或其他地區, 討論個案可是強強滾, 台北市呢? 討論來討論去就都是那些...誰買呢? 自住的多嗎? 投機的多嗎? 答案再明顯不過... 其實買來自住, 有很多方式...外縣市可是有一堆建案, 空屋一堆....離台北工作區域很遠嗎? 未必..所以很多自住需要者, 都移往外縣市區, 台北市區就通通留給投資啦..台商啦..外商啦..火星人啦..哈哈.. 只是不知這些量可否長期居住10年呢? 是蠻懷疑的... 
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：60.250.232.* | 2007-07-04 23:11:07 |
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回覆 imag1 於 ：2007-07-04 23:01:32 的發言內容
其實在『大』台北通勤開車族，有很大一部份也要花差不多時間喔，拿我朋友例子來說，他住桃園，但是開到台北上班尖峰單程約30~40分鐘，所以不是每個人都要花那麼長的時間喔。
哦~ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.104.* | 2007-07-04 23:01:32 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-04 15:04:37 的發言內容
哦~3年, 直到2010年底... 那您可能不是一般的上班族... 因為如果被洗出台北，把房子買在桃園或基隆...等郊區，每天來回花2~3小時通勤，這樣勞累的生活恐怕愉快不起來..... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-04 15:04:37 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-04 14:48:31 的發言內容
3年, 直到2010年底...其實你自己心中有底 當然你會說..3年租金不少錢, 但我玩的槓桿比高額貸款風險還小, 可能投報率卻很高....為何不試呢? 可不知有哪位短線投機客, 可以撐三年的資金成本...尤其是先前貸 95%, 100%, 120% , 它們資金壓力可比我高的很, 我頂多損一點或是最後洗出台北, 有甚關係呢? 還不是住, 還不是過愉快的生活呢? 哈哈..
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.109.* | 2007-07-04 14:53:58 |
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但台灣大台北的房市 這幾年真的漲了一段 哪有 將利息算上 哪有多少??? 這是心態問題 人總希望自己得到最多 付出一點就閒多 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-04 14:52:24 |
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回覆 robert 於 ：2007-07-04 14:42:44 的發言內容
"其實買屋不需考慮太多 最重要是你需不需要"首先必須確定你有多少自備款 100萬的自備款, 又有自住需要, 請問北市哪裡可以呢? 可以說說該如何做嗎? 要不然...很多人居住需求都希望買上百坪豪宅呀... 重點仍是能力吧.... "若你是自住型 我想北市有一坪30多萬的標的 你應該是要趕快去買 免得漲了又買不下手" 說這些, 請問前提條件是甚呢? 可以說一下嗎? |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.109.* | 2007-07-04 14:48:31 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-04 14:37:17 的發言內容
其實你自己心中有底自住來說, 如果不需要貸款, 又的確有自住需求者, 就現金買斷, 管它甚多還是空...因為這是人的基本需求, 金錢誠可貴, 生活價更高..哈哈.. 對否 只不過你期望有:你能接受的價格 沒有 這個世界沒有讓人滿意的價格 真的有那個價格 可能你也不買了 你只有啦很長來看 以後 很久很久以後你才買 會比現在買勝算大嗎 |
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| 回覆者：robert 發表數：29 IP：59.120.161.* | 2007-07-04 14:42:44 |
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首先必須確定你有多少自備款 其次衡量自己本身的需求 是要新屋或中古屋 地點的考量 像我就一定要新屋高樓層 並且在捷運站附近100公尺以內 有了上述這些資料就可以去做分析 然後尋找標的 議價 搬屋 其實買屋不需考慮太多 最重要是你需不需要 短期台北市房價要崩盤 我認為很難 會不會漲要看地區 有些地區或許開始盤跌 若你是自住型 我想北市有一坪30多萬的標的 你應該是要趕快去買 免得漲了又買不下手 robert liao |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-04 14:37:17 |
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自住來說, 如果不需要貸款, 又的確有自住需求者, 就現金買斷, 管它甚多還是空...因為這是人的基本需求, 金錢誠可貴, 生活價更高..哈哈.. 如果理想區域地段中的物件, 沒法買斷..有三種方式來滿足 1. 降低需求慾望, 用屋齡與距離, 換取可負擔的房價 2. 如果10年長期看空, 就租屋, 以拖待變 3. 如果10年長期看多, 就貸款購屋, 只要賠得起即可 目前你應該正在選邊站...不知該看多..還是看空吧...我是看空的..哈哈..
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