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四年房價飆65％ 內湖上演新版土地神話
發表者：BOBO 　發表數：81　IP：61.219.191.* 2007-07-04 07:46:23

工商時報2007.07.04
四年房價飆65％ 內湖上演新版土地神話
【蔡惠芳/台北報導】

台北內湖五期重劃區原僅是房地產業界眼中的二級戰區，未料在此波房地產景氣狂飆下，竟躍居為建商和財團眼中下一波的豪宅新樂園，儼然新版「土地神話」開始上演。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，台北市政府標售五期重劃區抵費地共十二標、共八二○九坪，由於底價在每坪三一．七萬元至三六．三萬元，遠低於市場行情；加上區內交通便捷，可滿足內科、南軟的住宅及商辦需求，因此建商投標踴躍。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，內湖科技園區發展趨成熟，尤其台北市中心缺地嚴重，連內科園區周邊基地方整、面積適中的土地都愈來愈難取得，這四年來內湖區預售開價平均每坪從二十七萬元、一路飆漲到四十五萬元，四年平均漲幅高達六五％。

值得注意的是，內科近年來掀起「外資行情」後，不少國內外資金、甚至是中國大陸的中資機構，自去年下半年起，紛將投資焦點移至五期重劃區。郭國任指出，昨天太子建設標下辦公服務區土地，主要是因為內湖各重劃區內的辦公大樓，多是工業廠辦大樓，本次標的是當地首見的辦公服務區，以去年年底安泰人壽取得聯合科技大樓、南山人壽取得宏碁大樓，及近期研華科技買下內湖陽光街的達永金矽谷十三期在建大樓的熱絡程度來看，顯示廠辦市場的投資熱絡。

從昨天標售的土地行情，推估建商未來每坪推出價格，估計達五十萬元以上，月租上看二千元。郭國任認為，這與目前市中心主要辦公商圈價格與租金水準相當，意味五期重劃區也將成為郊區型辦公室的新高價。
回覆者：BOBO 發表數：81 IP：61.62.86.* 2007-07-04 07:50:31
工商時報2007.07.04
太子建設險勝奪標 莊南田：要蓋純辦 擬發REITs
【蔡惠芳/台北報導】

以些微差距，險勝新光人壽的太子建設董事長莊南田昨（三）日表示，未來兩、三年可以掌握到的辦公市場供給顯示，商辦市場相當看好，尤其純辦大樓一定比現在更供不應求，此次很幸運剛好打敗新光人壽、以六千多萬元之差，贏得內湖五期重劃區辦公服務區土地後，打算蓋一棟純辦公大樓，將來「只租不賣」，計劃與信義計畫區「統一國際大樓」一起發行不動產證券化REITs商品。

太子建設昨日標得內湖佔地二千多坪的辦公服務區土地，公司上下十分興奮，莊南田更以「這次標到，是太子參與競標標到最滿意的一次」，來形容「搶」標到這塊地的興奮。

莊南田表示，這塊地剛好位於內科、南港經貿園區中間，是可遇不可求的好地，原本公司內部推估，沒有每坪九十五萬元就沒有機會，甚至還擔心會搶標到一百萬元，到時候太子就沒希望了，所以他幾經沙盤演練，決取中間價，每坪九十七萬元填上標單，未料竟能幸運打敗標場老將新壽。
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