房地產價位是否合理,
市場供需是否平衡,終須回歸基本面
一昧的用"議題" / "消息" / "政策" 來炒作
產生的只是短期不實際的假象,最後終須回歸本質
鬱金香 / 普洱茶磚 等歷史紀錄不也發生過供需失調到太誇張的地步?
"住" 的需求,絕對一直會存在,==> 舊換新,換地區,換坪數,...生活機能,學區,交通...都是考量
但是....價位失衡過多,必會...價跌量縮

像最近股市很熱,殊不知原來是我們政府為了防堵資金外流, 主導外資買內資....散戶才是消費市場的主力...建議各位大大...去餐廳、去百貨公司、去各消費性產品市場看看消費力吧...

不要再只會用M型社會、陸資來台、08遠景、政府作多 來掩飾房價的 "極不合理性"

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商周 1020期
明年總統大選進入倒數計時，不只政壇紛紛擾擾，就連金融市場也氣氛異常。

五月十日，民進黨總統初選後第四天，陳水扁總統接受彭博社（bloomberg）專訪時強調：不要看不起跛腳的人，希望明年總統大選前，台股至少能到八千五百到九千點。陳水扁話一出口，立刻被批評不該降格成股市老師。

然而，插手扮演股市老師的官員，還不只是陳水扁。五月三十日，在央行總裁彭淮南授意下，央行副總裁周阿定召開投信業者座談會。會後，央行引述大和總研的研究，強調：「就股票本益比與上市公司未來一年獲利成長率比較，目前台灣股價有明顯低估的情形。」

目標　減緩資金外流，做多股市
央行並舉證歷歷，強調台灣上市櫃公司股票投資年報酬率很高，因此「請投信業者多推銷國內產品，以健全發展國內資本市場。」六月四日，央行甚至找上八大行庫董、總座，由彭淮南親自上陣，勸說銀行鼓勵客戶多買國內股票型基金。

事實上，這些會議只是央行將連日檯面下動作，予以檯面化。五月中旬，大宗物資紛紛喊漲，五月十六日，央行內部召開緊急會議，決定調整雙率（匯率與利率）雙低政策。五月二十三日，央行早盤突然出手阻貶匯率，讓股匯市交易老手聞到不尋常氣氛；緊接著，五月二十四日，投信業傳出央行延審海外基金，刻意阻擋資金外流，當日央行更出手急拉新台幣達一角。

央行明確告訴市場一件事：央行將拉升新台幣，減緩海外基金匯出力道，平抑物價，並鼓勵國人投資境內有價證券，做多股市。

市場解讀央行大動作幕後原因之一，是彭淮南的總裁任期，即將於明年二月到期；明年總統大選前，央行能否穩定金融市場，不但攸關彭能否連任，更攸關民進黨大選選情。可以說，彭的續任，與民進黨是否勝選，綁在一起。