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首購族最愛的市郊及北縣成交量都下滑不少
發表者:KK王  發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-07-03 11:10:34

近來房市多空訊息混亂,唯一確定的是M型化趨勢愈來愈明顯。房仲業者發現,6月房市出現台中冷、高雄熱的狀況;至於大台北地區,只有高總價產品持續熱賣,首購族最愛的市郊及北縣成交量都下滑不少,呈現「價平量縮」格局。

永慶房仲集團昨(2)日公布6月成屋市場交易資料,6月大台北地區住宅每坪平均單價為30.6萬元,與5月差不多;成交件數則較5月下滑4%,高檔盤旋、價平量縮格局已然確立。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,上個月股市大漲800點,高獲利族群多轉為中高總價產品的買方,促使豪宅群集的大安區、中正區、信義計劃區及中山大直等區域房市交易仍熱絡,台北市的成交件數也因此較5月成長6%。至於北市市郊和北縣,向來是首購族的最愛。但在中央銀行持續升息,帶動房貸利率走升,加上銀行放款成數緊縮,直接影響首購族的購買力,北縣6月成交量較5月減少10%,平均成交單價為每坪22.1萬元,較5月持平。

葉凌棋觀察,市區中高總價與市郊低總價產品的走勢,已有明顯區別,大台北地區房市M型化的趨勢益趨明顯。

至於台中地區,因為成屋量體維持高水位、銀行放款緊縮讓,首購族、投資客均縮手,整體房市「價跌量縮」,6月平均單價為每坪10.5萬元,較上月下跌10%,成交量也萎縮15%。

不過,M型風潮也吹到台中。永慶不動產董事長廖本勝分析,台中房市和大台北地區表現都有M型化趨勢,均以豪宅區域表現相對穩定。例如台中七期重劃區,由於買方對指標個案仍有補漲期待,目前出價已達35萬元,區域內其他住宅的平均成交單價,也有21萬至23萬元。

高雄地區則出現「價量齊揚」格局。6月每坪單價達9.1萬元,較上月上漲10%,成交件數也成長3%。

【2007/07/03 經濟日報】@ http://udn.com/

回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-04 09:38:44
北市就是北市,市郊就是北縣,北縣就是市郊,不然北縣算鄉下?將北縣視為市郊算是縣市合併的前奏吧???不過不知道前奏是否無止盡......??哈哈哈!城市不斷在長大,中心範圍越來越廣,以前的復興北路曾經算市郊分界點,現在.........還是那句話.....有空多看台北市地圖,雖然國中基測跟大學指考都不考.....可是社會研究院的博士群整天都在討論這問題...
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-04 09:17:16
回覆 好爸爸 於 :2007-07-04 08:41:02 的發言內容

對不起對不起
如果被捆布袋
醫藥費我來出好不好?
哈哈

之前因為有是請奇大幫忙
有收到奇大的email
才知道奇大是從事電信業
不小心說露嘴了
sorry!

從他的發言內容
奇大對房市後勢的看法
應該是偏多的
但是說他是仲介
應該很少有仲介會發言超過1000篇
而且整天泡在網上的吧
哈哈
之前也人說奇大的社區是仲介社區
是太over了

這是我的看法
我想網友對奇大
也自有公評吧

房市看多看空的都有
看多的就跟奇大學學
如何搶下投資客口中那塊肉吧
哈哈

與其幫我出醫藥費.....不如幫我請兩個貼身保鑣多幾顆拳頭幫忙一起打壞人比較好點.....哈哈哈!

後市看法多空人人皆可發表意見,也無所謂專不專家的問題,只有贏家與輸家,其實智邦我看了很久以後才發言,這版面早期都是討論個案,不是業內人總不可能每個案都去了解,也是多空論戰開始以後才出來幫忙一起吐口水.....哈哈哈!算是休閒娛樂

要不是小姐不再跟我MSN........跟你們這些男人有啥好聊的.......哈哈哈!
回覆者:好爸爸 發表數:590 IP:61.218.57.* 2007-07-04 08:41:02
回覆 奇 於 :2007-07-04 01:45:26 的發言內容

你把我的行業曝光是怕要蓋我布袋的人不夠多???看樣子不連夜搬家是不成了,可憐明天市場上又多了一堆賣壓由我發出的......哈哈哈!

不過算是佐證我是有正當職業的嘴砲.....哈哈哈!

我現在正在忙著寫狀紙,馬上要告一批投資客,律師說我手法太狠了,我嫌他狀紙內容寫太含蓄,還不如自己來,公司的人問我大門玻璃要不要換成防彈的???面對大門座位的都自己搬桌子去角落坐,最好笑的一件事是,前幾天我對門公司的接到恐嚇電話,嚇的跑到我公司來求救,結果我公司的人居然跟我說"恐嚇電話一定打錯家了,應該是要找你的才是...."哈哈哈!


很多人對投資客不滿而在網上滿腹嘮騷,不如花時間研究投資客如何投資,進而逮到機會修理投資客,並且搶下對方口中那塊肉

對不起對不起
如果被捆布袋
醫藥費我來出好不好?
哈哈

之前因為有是請奇大幫忙
有收到奇大的email
才知道奇大是從事電信業
不小心說露嘴了
sorry!

從他的發言內容
奇大對房市後勢的看法
應該是偏多的
但是說他是仲介
應該很少有仲介會發言超過1000篇
而且整天泡在網上的吧
哈哈
之前也人說奇大的社區是仲介社區
是太over了

這是我的看法
我想網友對奇大
也自有公評吧

房市看多看空的都有
看多的就跟奇大學學
如何搶下投資客口中那塊肉吧
哈哈
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.149.* 2007-07-04 01:45:26
回覆 好爸爸 於 :2007-07-03 23:41:26 的發言內容

奇大
你太謙虛
你可是電信業的巨擘
哈哈

倒是網上一半的資源
都在討論的內湖
究竟是不是包括在這裡
"首購族最愛的市郊及北縣"中
應該很多人都很關心吧
哈哈

你把我的行業曝光是怕要蓋我布袋的人不夠多???看樣子不連夜搬家是不成了,可憐明天市場上又多了一堆賣壓由我發出的......哈哈哈!

不過算是佐證我是有正當職業的嘴砲.....哈哈哈!

我現在正在忙著寫狀紙,馬上要告一批投資客,律師說我手法太狠了,我嫌他狀紙內容寫太含蓄,還不如自己來,公司的人問我大門玻璃要不要換成防彈的???面對大門座位的都自己搬桌子去角落坐,最好笑的一件事是,前幾天我對門公司的接到恐嚇電話,嚇的跑到我公司來求救,結果我公司的人居然跟我說"恐嚇電話一定打錯家了,應該是要找你的才是...."哈哈哈!


很多人對投資客不滿而在網上滿腹嘮騷,不如花時間研究投資客如何投資,進而逮到機會修理投資客,並且搶下對方口中那塊肉
回覆者:好爸爸 發表數:590 IP:59.117.2.* 2007-07-03 23:41:26
回覆 奇 於 :2007-07-03 21:05:51 的發言內容

我身邊也是看到這種現象,不過要是正常生意好賺錢忙不過來時,還會去作可能賠錢的投資?每天殺進殺出賺點零用錢,有時也是不得已ㄚ.......上智邦打嘴砲是安全的,至少沒有殺進殺出的風險.......哈哈哈!我也沒錢玩股票,我們還真是難兄難弟ㄚ....哈哈哈!

奇大
你太謙虛
你可是電信業的巨擘
哈哈

倒是網上一半的資源
都在討論的內湖
究竟是不是包括在這裡
"首購族最愛的市郊及北縣"中
應該很多人都很關心吧
哈哈
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.149.* 2007-07-03 21:05:51
回覆 好爸爸 於 :2007-07-03 19:10:38 的發言內容

哈哈
奇大這個分析有趣
可惜他們沒有問你

感覺週邊的人玩股票的人越來越多
每天殺進殺出
不亦樂乎
我兩袖清風
沒錢玩股票
所以只有上智邦不動產打打嘴砲
哈哈

我身邊也是看到這種現象,不過要是正常生意好賺錢忙不過來時,還會去作可能賠錢的投資?每天殺進殺出賺點零用錢,有時也是不得已ㄚ.......上智邦打嘴砲是安全的,至少沒有殺進殺出的風險.......哈哈哈!我也沒錢玩股票,我們還真是難兄難弟ㄚ....哈哈哈!
回覆者:好爸爸 發表數:590 IP:61.218.57.* 2007-07-03 19:10:38
回覆 奇 於 :2007-07-03 19:02:45 的發言內容

首購族的現在應該都在股票市場打拼才對......沒空理房市.....,中高價的成長6%???可見M型左右兩邊人的思考邏輯果然是相反.......

哈哈
奇大這個分析有趣
可惜他們沒有問你

感覺週邊的人玩股票的人越來越多
每天殺進殺出
不亦樂乎
我兩袖清風
沒錢玩股票
所以只有上智邦不動產打打嘴砲
哈哈
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-07-03 19:02:45
首購族的現在應該都在股票市場打拼才對......沒空理房市.....,中高價的成長6%???可見M型左右兩邊人的思考邏輯果然是相反.......
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