房價認知差距拉大 市場回檔整理

作者：


在供給量體和價格漲幅仍持續同步擴大之下，自去年開始，警告房市過熱甚至可能泡沫化的聲音已愈來愈大。平心而論，這樣的潛在危機絕不能說沒有，但就近期的實際走勢看，市場機制之運作已發揮制衡效果，預料將冷卻過熱的供給面。而我們需持續觀察，甚至顧慮的，恐怕不只是市場本身的瞬息變化，而是外在非基本面因素造成的干擾及負面影響……

今年以來，房地產市場在各類有利話題的交替出現並先後發酵下，熱潮似乎仍方興未艾，大有繼續延燒的趨勢；較樂觀者更大膽預測，從九二年下半年開始的這波景氣回溫，將至少持續今年整年。

不過，九六年已正式進入上半年最後一月，就前五個月的實際市況來看，『鑑往知來』這句話，還是有點道理。

回顧前幾次房地產市場景氣的反轉回溫，幾乎都只維持三到四年的榮景，之後往往因為短期供給超過需求太多而降溫。這一次的榮景，如果時間點是在去年底或今年初，景氣高點尚未來臨的樂觀氛圍確實還存在。

然而，佔全台灣建物移轉件數超過百分之六十的北台灣房市，大部分地區近期市場反應已顯現鈍化情況；看起來，歷史的殷鑑好像還是有點參考價值。

根據本刊市調組的觀察蒐證，自農曆年之後，不少地區的市場人氣或買氣，都沒有回復去年底的平均水準。如長期觀察，去年第二季之後，其實市場人氣、買氣，大致都還維持不錯的水平。

然比較今年第一季和第二季，第一季或許還可以說，是因為農曆年節影響而有所滑落；但結算至五月為止，九六年第二季已過了三分之二，然市場來人及成交成績，較第一季並沒有明顯回溫情況。對照去年同期，確實下滑不少。