南港軟體園區3期年底完工
月租每坪1500元 衝擊北市辦公市場
南港展覽館即將營運，年底完工的南港軟體園區3期月租金將漲到每坪1500元。陳恒芳攝
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【郭及天╱台北報導】台北市房價漲幅最大的南港，隨著台北市政府大力開發工業區，以及南港軟體園區和南港展覽館將分別於今年底及明年初完工，南港商用不動產市場展現新風貌。其中，商辦樓地板面積達「台北101」6成的「南港軟體園區3期」完工，月租金每坪1500元。業者認為，恐對台北市B辦市場造成衝擊，也將促使台北辦公市場東移。
後起之秀
辦公樓地板面積3.8萬坪的「南港軟體園區3期」將於年底完工，目前已進入緊鑼密鼓的招商階段，月租金行情更達每坪1500元的高水位。
由於只需50%進駐廠商符合高科技產業，其餘包括商業經貿、觀光旅館都是可以進駐的行業別，目前表達進駐意願的廠商需求已經達到3萬坪的樓地板供給量。
只租不售租客達8成
世正開發總經理黃台陽表示，目前除了6個樓層的保留戶及1~2樓商場外，其餘8成都已找到租客，其中又以500坪的需求最大。
南軟3期與目前已營運多年的1~2期不同在於「只租不售」。相較於1~2期由經濟部向台肥買斷土地、由世正開發代辦招商，土地為台北市政府所有的3期，則採設定50年地上權、並由世正負責營運。
隨著旁側南港展覽館明年3月完工，以及南軟1~2期滿租，位於南港經貿園區中樞地段的南軟3期，預計月租金行情將達每坪1500元。世正開發積極尋覓適合第4期開發的土地，黃台陽表示，包括爭取南港國小預定地以及內湖蘆洲里，都是4期開發考慮的地點。
不過，南軟3期辦公供給達3.8萬建坪，相當於「台北101」6成以上的量體釋出，可能造成台北市辦公市場的衝擊。仲量聯行總經理趙正義表示，台北市A級辦公平均月租金行情每坪2300元，適合作為後勤辦公室的南港辦公量體大量釋出，與台北市B級辦公市場行情重疊，此外，內科、中和及板橋也是南港辦公市場的潛在競爭對手。
內科中和板橋是對手
趙正義不諱言，生活機能不成熟及旅館房數缺乏，將是南港商用不動產市場面臨的問題。台北市旅館住房有3~4成的都是展覽館商務需求所創造出來，明年3月開始營運的南港展覽館如規劃5000個攤位，即意味南港有5000間房的旅館需求，在台肥C2~C4的飯店招商進度仍未明朗前，南港商務住房問題仍難解決。
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