| Q2過去了，是該開始每天問候投機客水溫了 |
| 發表者：野樵 發表數：213 IP：61.57.134.* | 2007-07-01 12:45:39 |
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Q3開始囉 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-07-07 11:54:33 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-01 15:25:01 的發言內容
你明明知道股市高點後(12000點吧)~~~ 76~78年的房市大多頭，高點落在78年的第三季末第四季初.. 但是股市的最高點，卻在79年的2月.... 事實俱在，明明房產的泡沫化 比股市還早了近五個月 還還要硬拗成 ”房產的泡沫化的開始~~ ”約在股市最高點後的半年左右~~ |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-06 18:31:19 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-01 15:39:53 的發言內容
從土地標售屢創高價 看台灣豪宅市場榮景股市高點後(12000點吧)~~~ 全國不動產經紀股份有限公司 董事長 葉春智 壹、前言 1987年國泰人壽以創紀錄的高出底價三倍，每坪90餘萬元拍得華航大樓旁土地，也就是現今南京東路三段的六福皇宮，開啟了台灣房地產一波的飆漲；2006年4月新光人壽也以每坪274萬元，標下建國南路旁的信義聯勤俱樂部，帶動一波土地標售熱潮；今年四月這股標地熱潮持續上演，這些位於台北市精華地段大面積的土地，清一色要蓋豪宅銷售，台北市地段佳、品牌好的豪宅供不應求，難怪建商前仆後繼搶標土地。 最近房地產業最熱門的話題就是，四月二十六日位於長春路、龍江路口附近一塊409.85坪住三用地，在26組人馬搶標下，由國美建設副董盧明德以10.3億多元、每坪大約252萬元的超高價標脫，比原有底價高出3倍，預計推出每坪百萬元豪宅。 四月十三日力麒建設以總價27.89億元、折合每坪291萬元的價格標下牯嶺街近千坪土地，除超越十二日寧波西街每坪215萬元的記錄外，更直接改寫去年四月新光所標下信義聯勤土地每坪274.5萬元的記錄。 雖信義聯勤土地使用分區包含住三之一與住三兩種分區，折算每坪容積單價達98萬元，而此次牯嶺街標脫土地全為住三用地，折算每坪容積單價為83萬元僅略遜一籌。但中正區能開出此價位，建商也見怪不怪，四月十九日皇翔再度以53.379億元標得台汽於承德路上的1375坪土地，折合每坪單價高達388萬元，刷新大同區的紀錄，顯見各建商在台北市的搶地大戰已經進入白熱化。 表格：今年指標性標地大案 時間 土地標案 面積(坪) 標售底價(萬/坪) 標售單價(萬/坪) 容積單價(萬/坪) 4.26 龍江路、長春路口 409.8 77.36 252 112 4.19 台汽北站 1376 207.2 388 69 4.13 台銀牯嶺街 957.7 173.3 291.2 83 4.12 寧波西街 357.6 102.5 215.3 96 一、土地原料標案創新高 豪宅也不斷飆高 上述這些土地的規劃，幾乎清一色都要規劃豪宅產品，台北市是全台灣唯一住宅供不應求的區域，目前需求量還有九萬戶之多，加上台北市超過三、四百坪的空地，幾乎屈指可數。在一地難求的趨勢下，上市櫃建商仍要不斷開發、興建，因此利潤低的案子，也搶標來做。 今年重要土地標案，標脫價格屢創新高，土地原料不斷創新高，豪宅自然也突破區域新行情，而且每有新案推出，媒體競相報導，讓2007年成了十足的豪宅年。尤其是台北市精華地段的預售案，價格屢創台灣新高紀錄，大安區的「勤美璞真」喊價每坪130萬元，大安傑仕堡(信義聯勤土地)更喊到150萬元，鄉林建設推出的「士林官邸」也標榜蔣公行館的好風水，每坪要價150萬元。 事實上，許多人都質疑台灣有這麼多富豪？為何豪宅的需求比一般住宅還搶手？我認為，因為豪宅地段建築設計難以複製，在稀有性的前提下，豪宅還會續創新高。 從需求面來看，根據國稅局的統計，台灣身價上億的富豪起碼有三萬多人，而且近幾年大陸、世界各國投資成功的企業家，紛紛返台投入房市，因為當紐西蘭、澳洲、美國的台商發現，海外房子已經漲了一倍，但是台灣房市漲幅相對低檔，因此近兩年來，台灣也開始落後補漲，尤其是豪宅價格漲幅更驚人。 二、豪宅風從一線城市 吹進二線城市 去年九月位於內湖民權東路六段、金湖路口，距離捷運葫洲站僅百步之遙的「華固名人道」，開價每坪48萬元到52萬元間，是內湖第一個開價站上50萬元的指標大案，因為靠近捷運，基地面積二千多坪，短短一個月就銷售超過六成。 深耕內湖房地產的華固建設眼見機不可失，在文德路又推出「華固碧連天」，開價一坪55萬元到57萬元，同樣也在內湖積極推案的營建股王長虹建設，在碧連天對面，推出「長虹凌雲」，一舉拉高到53萬元到57萬元，令人訝異的是動輒三、五千萬元的房子，竟然比菜市場賣蔥蒜還快。 今年第一季內湖區遠雄推出的案子更喊出每坪60萬元的天價，跌破內湖當地人的眼鏡。三、四年前內湖還有許多新成屋，可以看到每坪25萬元的價格，如今每坪沒有40萬元以上，根本無法入住內湖區。 內湖區新推案破新高，只是眾多行政區的一個縮影，事實上不只內湖如此，去年下半年北市各行政區域新推案不斷創新房價，十月初代銷業甲桂林廣告投資的大隱建設，在淡水紅樹林捷運站附近的中正東路二段，推出38樓的摩天景觀豪宅「藍海」，開價40萬元，原本周邊推案甚少超過30萬元，藍海開出這樣的價格，有如旱地拔蔥，然而，一個月內銷售超過四成，也是跌破許多專家的眼鏡。 由於一級站區的大安區、信義區、中山區、中正區等市區豪宅勤美璞真、1邸、元大一品苑、信義雅致等案持續熱銷，二線城市的士林區、內湖區、文山區及北縣各區，都不斷推出區域高價的豪宅，這個現象也顯示，建商逐漸在二線的郊區城市推案，只要土地夠大、地段夠精華，幾乎都是推出高單價的豪宅產品。 例如：士林區富邦建設在中山北路七段的新案，單價不會低於「靜觀」的行情，單價也是在90萬之譜，內湖區金湖路文心建設在A.I.T旁，據聞將推出每坪80萬元的豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價將達50萬至55萬，北市高價豪宅的推案熱潮，自第二季起將從市區席捲到市郊，在今年延續創區域新高行情的豪宅風潮。 另外，台北縣的重點豪宅區段多位在板橋新板特區一帶，該區有三鐵共構的利多，今年初由厚生集團與大陸工程投資興建的「世界花園─橋峰」，預售價格再破北縣新高價，來到一坪50萬元；其他如麗寶建設的「東方明珠」、勝華建設的「史丹佛」推案，每坪售價也都超過40萬元。 麗寶建設在蘆洲推出「白金漢宮」豪宅，每坪要賣32萬元，突破區域行情新高；三輝建設在三重市重新路四段、集美街口推出「三輝首馥」豪宅，開價落在每坪35萬元到38萬元之間，打破三重市房價新高紀錄。 此外，台北縣新店市的裕隆工商綜合區，堪稱為新店房市的明日之星，開發商已預計推出每坪50萬元以上的豪宅案，連帶拉抬周邊新案及中古名宅的身價，最新推案「高峰會」每坪開價已達35萬到38萬元，創下新店新天價，為裕隆工商綜合區挑戰50萬元大關暖身。 三、豪宅效應從北市延燒到北縣 台北市房價在九十六年第一季出現6%漲幅，台北縣漲幅超越台北市達7.7%，台北縣價格大漲的主要因素，來自豪宅效應。 然而，從需求面看，豪宅有一定的購買族群，這群人比較不會計較價錢。而且買豪宅具有節稅的效果，對這些富豪來說，還可以彰顯身分地位，甚至達到收藏的目的，許多科技或是傳產新貴，在台北市擁有三、四間的豪宅不足為奇。 隨著全球奢華消費風潮的流行，讓這些貴族的身分不再用權勢來彰顯，而是由消費決定。買豪宅是一種身分地位的表徵，逢人說我住信義計畫區、大直明水路、大安森林公園旁、天母，地段成為居住品質高人一等的象徵，因為豪宅是一種炫耀財！ 四、全球豪宅正在進行一場登高競賽 事實上，全球房地產因為低利率來臨，正在進行一場寧靜的質變。在高油價、高通膨的壓力下，國際城市倫敦、紐約、巴黎及北京房地產都不斷創新高，其中稀有的豪宅更是異軍突起。這些富豪長期在海外做生意，產生比價效應，因此台灣房地產相對低檔，也造成他們前仆後繼投入豪宅市場，推升這波台灣豪宅的奇蹟。 從大中華經濟商圈來看，香港凱旋門創下亞洲最貴的集合式住宅(和獨棟豪宅區隔)紀錄，每坪要價461萬台幣。另外，1992年進軍上海浦東的台商湯臣集團，在上海推出湯臣一品，每坪要價240萬台幣，目標都直指全球買家。 台灣自信義聯勤標出天價後，豪宅瘋不斷延燒，仁愛路的帝寶豪宅最新成交紀錄已經站上每坪百萬元，大安森林公園的勤美璞真也傳出每坪成交130萬元，鄉林建設士林官邸案開價每坪150萬元，這些現象都顯示兩岸三地豪宅，正在進行一場登高競賽。 五、結論 總言之，豪宅的族群是一群在世界各地流動的資本家，他們挑選豪宅的經驗眼光獨到，例如：挑選毗鄰市中心綠地，最明顯的例子是美國紐約市中心曼哈頓地區的中央公園、倫敦的海德公園、北京朝陽公園等都是國際城市的豪宅聚落，因此地段佳、愈稀有的豪宅，價格只會不斷續創新高。 http://www.nra.com.tw/index.asp?module=pages&Lid=85&job=detail&Nid=885&Cid=48 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.103.* | 2007-07-03 21:45:41 |
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回覆 醉 於 ：2007-07-03 10:11:12 的發言內容
但總比不上你的人儘皆罵受人矚目__房子漲五六倍??  備你們這群失敗者''蠢蛋''忌妒者''無恥下流者 痛罵 是 我的 榮幸 與 快樂 哈哈哈 好爽 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.103.* | 2007-07-03 21:43:19 |
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回覆 醉 於 ：2007-07-02 01:37:32 的發言內容
好奇怪歐大家都知道79年10月股市跌到2485是因為波斯灣事件(伊拉克入侵科威特)，引起石油危機.. 為何這些空頭一個個像豬蠢 又愛胡說八道 12682會崩盤 本人再12000衝破時 就公開說會連跌半年 以為會跌到4000多沒想到竟然跌掉10000點  如你隻蠢者說XXXXXX所以才崩跌 當年跌到3800或4000左右(忘了)股市大反彈 到了6000左右''盤中傳來波灣戰爭''於是 股票一之一隻跌停版:::::::::: 拜託 沒知識就不要胡說八道 難道台灣的空頭都如此之蠢???? |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-07-03 10:11:12 |
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__房子漲五六倍?? __土地漲56倍 你是眼睛被屁燻到了嗎?? __你的言語可信度 __人儘皆知 沒那麼誇張啦 但總比不上你的人儘皆罵受人矚目 奇怪??你為什麼不再換個暱稱呢?? |
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：210.202.45.* | 2007-07-03 09:54:40 |
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傻蛋今天水溫如何阿? 天氣很熱唷 青蛙煮溫水 會中暑喔 可能到被法拍就掛點囉 
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：210.202.45.* | 2007-07-03 09:54:32 |
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傻蛋今天水溫如何阿? 天氣很熱唷 青蛙煮溫水 會中暑喔 可能到被法拍就掛點囉
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-07-02 10:16:41 |
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大陸產業》中國主要城市房價全面上漲，專家：降價可能性很小 【時報-外電報導】據中新社報導，儘管中國政府對房地產市場的調控一直延續，但今年 五月，新房和二手房銷售價格均創下2006年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調 控能夠緩解房價過快上漲，但不會讓房地產市場硬著陸。 進入五月，中國各主要城市房價全線上漲，深圳更是每周都在刷新房價紀錄。統計顯示 ，五月全國七十個大中城市房價同比上漲6.4%。中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌表 示，在各大城市住房日益邊緣化、郊區化的情況下，全國房價平均上漲了6.4%，而房價的 實際漲幅遠遠不只如此。 中國央行最新發表的課題研究成果顯示，今年前4個月全國新建商品住宅銷售面積是竣 工面積的兩倍有餘，明顯高於去年同期的1.55倍。同時，商品住宅空置面積同比下降了0. 8%。 無庸諱言，炒房、開發商違規銷售等因素對房價飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部 委聯合行動對非市場因素的漲價嚴查，就在於堵住漏洞。但專家指，今年上半年房價猛漲 的主要原因是商品房供求關係趨緊。在房價漲幅位列全國三甲的深圳，在去年以前的前三 年，關內沒有供應土地；而北京也已連續三年沒有完成供地計劃。 顧雲昌表示，離開供求關係談房價是沒有意義的。房地產的最大特點就是供應的彈性係 數很小，兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過來，需求的彈性很大。房 子賣得比竣工的快，長期結果必然是供求關係緊張。中國樓市房價漲得快，一是需求旺盛 ，而供應總量顯得遲緩和不足。二是資金流動性過剩、居民收入差距擴大，導致住房投資 性、儲備性需求旺盛。 專家指出，有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲。供應方面，在嚴格保護耕地的 前提下，保證商品住宅用地足量、適度提前供應。為此，首先，分清住宅用地和工業用地 的區別，地方政府要特別控制工業用地。其次，在土地總量控制的情況下，需要思考如何 盤活存量土地和農村的宅基地。同時，可以適當提高商品住宅的容積率，如今的建築技術 可以使商品房向更高層發展。 在需求方面，由於資金流動性過剩使大量的資金投到樓市，需要給民間資本尋找多元化 出路。比如，通過取消利息稅，鼓勵百姓存錢。 專家指出，中國經濟持續向好，房價下降的可能性很小。當前中國房地產市場多多少少 有一些泡沫，可以通過擠壓泡沫，調控供求總量和供求結構，促使房地產市場健康發展。 |
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：61.57.134.* | 2007-07-02 10:14:46 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-02 08:59:55 的發言內容
傻但今天水溫夠熱嗎?哈哈哈 還要多加點柴火嗎? 說有火星來的資金要投入好了
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-07-02 08:59:55 |
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回覆 醉 於 ：2007-07-02 01:37:32 的發言內容
哈哈哈大家都知道79年10月股市跌到2485是因為波斯灣事件(伊拉克入侵科威特)，引起石油危機.. 你的言語可信度 人儘皆知 土地漲56倍 聽你放屁 幾十倍的到處都是
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-07-02 01:37:32 |
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大家都知道79年10月股市跌到2485是因為波斯灣事件(伊拉克入侵科威特)，引起石油危機.. 這份報告卻硬拗成78.02.28宣佈調升銀行準備率4%，而股市的高點是79.02，12682 相差了一年..實在是太荒謬了...... |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-07-01 23:30:29 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-01 23:28:17 的發言內容
台北市漲幅更高 達五至六倍~~~~~~~
http://www.finance.org.tw/jfs/papers/fulltext/543f.PDF |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-07-01 23:28:17 |
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回覆 醉 於 ：2007-07-01 22:46:09 的發言內容
http://www.finance.org.tw/jfs/papers/fulltext/543f.PDF”短短幾年內標漲五六倍~~~” 請見第三頁 漲幅超過400% 近25年來，台灣地區經歷了三次房地產景氣，民國62年與民國69年皆 導因於石油危機，引發國內物價上漲，因保值心態，而使房地產需求增加 ，而使房價大漲，但民國76年國內流資充斥，台幣升值，熱錢流入，利率 走低股價由8、9百點大幅上漲至最高達12000點左右，房價經歷二年餘， 於民國78年下半年達歷史新高，漲幅超過400％，政府於民國78年2月28日 宣佈調升銀行法定準備率4％，在民國79年隨及引發國內股市重挫至2400 點左右，跌幅達80％，房地產價格也因而停盤整迄今達8年之久，打破了 七年一循環的鐵律。 由於民眾財富及企業價值受到股價及房地產價格波動影響甚巨，尤其 房價產生變化後更影響到銀行放款是否可能產生呆帳，同時利率變化不僅 使的民眾及企業還款能力受到影響，更可能引發房價及股價之變動，而利 率、房價、股價更可能交互影響，互為解釋變數，故本研究考量實際狀況 ，擬採用聯立方程模型，三階段最小平方法(3SLS)加以分析，以別於國內 外研究大部以多元迴歸法，而未考慮到變數間互為影響的情形，容易產生 偏誤，同時本研究還將以向量自我迴歸模型(VAE)了解利率、股價、房價 變動之時間因果關係探討變數間領先與落後關係，並進行衝擊反應函數分 析(Implus Response Function)了解變數產生自發性變化後對其他變數之衝 擊及反應時間，最後進行預測殘差分解(Forcast Error Variance Decomposition)， 同以分析變數殘差解釋的內生性與外生孰強孰弱。 本研究結果不僅對政府擬定房地產市場與證券市場政策時具參考價 值，對企業而言，了解利率、股價、房價的互動關係，可對其投資決策， 融資決策產生較佳效率及價值極大化，對一般民眾更可藉由了解三者之時 間變動關係，研究最大貢獻在於蒐集了完整而不易獲得之房價資料以別於 一般研究皆以廣泛而容易獲得之財經次級資料為主，在研究方法之創新， 採用聯立方程與向量自我迴歸比較分析也是一大特色，當然本研究自國70 年至86年底則是運用了最新的市場資料，包括了台北市及高雄市的最新房 價資料，希望能對財務領域較少有關房地產的分析有一初步的貢獻 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.110.* | 2007-07-01 22:46:09 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-01 15:39:53 的發言內容
”短短幾年內標漲五六倍~~~”股市高點後(12000點吧)~~~ 漲五六倍??土地還有可能(但牽涉土地地目的變更) 房子漲五六倍??真是隨便說說... 76初~78年底，整體房價約莫漲6成(當然有些地區會漲1倍) 說漲五六倍??也不怕風大閃了舌頭嗎?? 76初~78年底，經濟是二位數字的成長，還記得76年公務員一年調薪二次 11%，跟9% 現在呢??十年來薪水沒什麼變動，公務員也只調過二次3%．． 台北市的房價，卻漲的比”76初~78年底”還要利害.. |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-07-01 22:27:42 |
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回覆 Fatina 於 ：2007-07-01 14:14:09 的發言內容
不要在自欺欺人了冷靜一下 野樵大大！ 我也是自住型散戶 夫妻可支配薪資所得約180~200 選擇08~09 在看看 連我周遭許多同事朋友有自己需求的 都決定暫緩投入 為何?.....因為3%以上...貸款600 少說也要抓個3.5萬以上的房貸 連之前下定的同事都退了... 是阿...一昧炒作的商品,不符合市場需求的商品 都即將接受考驗 套房, 室內面積20p以下....不符合人住的 都會有 資金機會成本的壓力 股市漲...壓在房市的資金不會心癢癢嗎? 供需反轉...多殺多 到時後就看...誰撐得住 |
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