| 真的是租不如買嗎 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-07-01 11:20:35 |
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真的是租不如買嗎？ |
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，十年份的房屋，其價格每年折舊1-2％是十分合理的。
、替政府賺（稅捐）| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.118.* | 2007-07-05 23:23:28 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 20:42:01 的發言內容
如果怕風險所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。 認為錢往銀行一擺 下場就是 Ｍ型社會下的新丐幫 光鮮外表 口袋空空 內心空虛 2007/07/05 14:05 鉅亨網 【鉅亨網查淑妝／台北•7月5日】 油價漲、物價漲、房價漲，唯獨薪水不漲。調查發 現，在Ｍ型化的社會中，富者越富貧者益貧，社會上出 現了兩種乞丐，一種是衣著破爛在路邊向路人乞討的職 業乞丐，另一種則是在職場上，有著光鮮外表，但內心 空虛，口袋空空，為著微薄薪水的工作而搖尾乞憐的「 穿西裝的乞丐」。 這一群薪水低、社會地位低及情緒低落的職場三低 族群，究竟在職場上佔了多少比例呢?根據1111人力銀 行調查發現，有超過7成5的上班族，自認自己是外表衣 冠楚楚，內心卻空虛無助，為五斗米折腰的「穿西裝乞 丐」。其中口袋沒錢佔36.73%，心靈空虛者則佔了 63.27%，兩者都是的佔55.11%。 1111人力銀行副總經理兼營運長吳睿穎表示，經濟 不景氣、貧窮世襲，社會普遍充斥著新貧族，職場充斥 著表裡不一的上班族，「穿西裝的乞丐」成為新興名詞 ，如何避免自已及員工，淪為「穿西裝的乞丐」，成為 值得各界關注的議題。 對於「金錢匱乏」的主要原因，積極找工作(61.11%) 、小型投資理財(54.44%)、努力工作爬到高階經理人 (47.78%)，三者最多，是上班族普遍想運用的改善方式。 而在「心靈空虛」上的改善方式，則為充電進修(58.06%) 、培養第二專長(53.23%)、旅遊渡假(37.10%)。 上班族初入職場，無不帶著滿腔熱血及理想抱負，會 淪為「穿西裝的乞丐」，有人是自願的，有的為求生活逼 不得已，但問到自認是穿西裝的乞丐的上班族，是否想脫 離乞丐命運，高達86.73%的上班族想改善，但也有13.27% 不想脫離；原因在於，不知道怎麼做佔73.33%，職場能力 不足佔53.33%，懶惰則佔46.67%。顯示不想脫離的上班族 ，多因能力不夠，心有餘而力不足。 吳睿穎認為，上班族現在的努力，造就了他30年後的 命運，成為乞丐或大亨，僅在一念之差。建議上班族，縱 使現在是位「穿西裝的乞丐」，若能以自我投資來增加職 場專業及工作薪水，填滿腦袋與心靈，立訂職涯目標，自 然能擺脫宿命，成功賺得百萬年薪。 錢不是不能擺銀行 問題是如何拿捏時機 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-07-05 23:08:51 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 20:42:01 的發言內容
明天會去看間出租的房子，如果格局風水合適∼說不定真會租下來搬進去住，因為實在很便宜，把我現在ㄉ房子租出去還有剩，報稅才租金多一千，順便把自己的房子假裝丟出去給仲介試試水溫，看看仲介說的話是真的還假的囉。
所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.118.* | 2007-07-05 20:46:11 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 20:42:01 的發言內容
此人是個醫生所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。 開名車 專門與模特而來往 30來歲 唉  你是否在市場上看過 340歲女人''對著股票牆拜拜''一直磕頭''口中念念有詞''''' 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.118.* | 2007-07-05 20:42:01 |
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回覆 shiola 於 ：2007-07-05 19:53:39 的發言內容
所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。從2000年開始，我就已經陸續看到身邊的一些親人、朋友、同事，歷經草莓所說的過程，或許是我當年職階不高、或許是我待的企業中小型居多，但我只能說，現在的社會，是現實的，政府說調高薪資，企業主自有因應，減少你其他福利。至於景氣好轉，可是台北街頭計程車越來越多，下午茶時間在公館招手，至少3-6部等著載你這個乘客，花無百日好、人無千日紅，現在的社會想要安穩做到退休還真要點運氣，那種臨中年才被裁員不知如何是好的臉，我想我一輩子都很難忘，所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。 沒錯 牽涉到這麼大的投資 是該仔細想一想 買錯了很慘(已有多人敘述) 不買而錯了呢? 你就往財富重分配失敗的那邊移動 資本世界本來就是很殘忍 談到慘 話說許多年前的一天 我從號子出來 就看到路上有布蓋再一個東西(其實是個人)上面 後來新聞還不小 借錢玩股票的下場 可憐 是真的很可憐 因為死的冤枉 如果我認識她''可能她不用死 因為 過兩天就大漲而上 我就是去買股票 而她被斷頭 好像10位數字的金額 我真替她難過 就差一兩天 甚麼東西沒有風險??? 只是看你如何控制吧 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.118.* | 2007-07-05 20:32:10 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-05 13:55:50 的發言內容
想到你要去度假你甚事都這樣著急嗎? 我就妒火中燒  救期待你買一點股票 然後你去玩的時候 :::::::::崩崩崩 哇 你一定玩的粉不爽 哇 我就平衡啦 我終於了解你們的悲哀心情啦
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-07-05 19:53:39 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-07-05 12:11:56 的發言內容
從2000年開始，我就已經陸續看到身邊的一些親人、朋友、同事，歷經草莓所說的過程，或許是我當年職階不高、或許是我待的企業中小型居多，但我只能說，現在的社會，是現實的，政府說調高薪資，企業主自有因應，減少你其他福利。至於景氣好轉，可是台北街頭計程車越來越多，下午茶時間在公館招手，至少3-6部等著載你這個乘客，花無百日好、人無千日紅，現在的社會想要安穩做到退休還真要點運氣，那種臨中年才被裁員不知如何是好的臉，我想我一輩子都很難忘，所以遇到這種買賣房子的大筆支出時，還是需要好好深思熟慮一下。
你的假設是一個人工作穩定, 付的出20年的房貸, 至少20年後有一棟搖搖欲墜的30年中古屋 (如果以版主的情況來看). 但如果這位大大35歲擺脫無殼蝸牛的宿命去貸款買了屋, 卻在45歲中年失業, 貸款繳不出來, 還是得回過頭去租屋. 台灣這幾年景氣不好, 我見到很多大起大落的狀況, 前兩年幹了台灣區總經理, 貸款買了2000萬房子, 第三年開始繳本利, 總公司通知台灣處業績不好, 整個收了. 這房子也就只好再見, 還虧掉200萬裝潢費, 100萬仲介和代書費 (一買一賣), 老婆自己出去找工作應急. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-05 13:55:50 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 11:56:40 的發言內容
你甚事都這樣著急嗎?不懂耶 皇帝不急, 急死你這死太監傻蛋嗎? 哈哈..  跟你說話都快變小朋友了... 你不用再洗不利多頭的主題.... 難不成大家不知道租很划算嗎? 哈哈..
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-07-05 12:35:37 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 12:05:51 的發言內容
叫你快來檢摳摳:03 《亞股》東南亞股市發燒!泰股創10年新高，印尼股市連四天創新高 你在這打屁 又一檔漲停了 
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-05 12:11:56 |
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回覆 ng1 於 ：2007-07-04 18:11:38 的發言內容
你的假設是一個人工作穩定, 付的出20年的房貸, 至少20年後有一棟搖搖欲墜的30年中古屋 (如果以版主的情況來看). 但如果這位大大35歲擺脫無殼蝸牛的宿命去貸款買了屋, 卻在45歲中年失業, 貸款繳不出來, 還是得回過頭去租屋. 台灣這幾年景氣不好, 我見到很多大起大落的狀況, 前兩年幹了台灣區總經理, 貸款買了2000萬房子, 第三年開始繳本利, 總公司通知台灣處業績不好, 整個收了. 這房子也就只好再見, 還虧掉200萬裝潢費, 100萬仲介和代書費 (一買一賣), 老婆自己出去找工作應急.買房子抗通膨，享受長線增值，一直是房地產迷人之處。房子折舊是事實，但是你的所有權大部分還是土地，能讓你增值的是土地，台北市房價漲，也代表你家的土地也在漲，租屋到20年後仍是兩手空空，買屋20年後你手上仍有資產，這是最大好處，並不受市場景氣起伏影響，一切要看長線! 反過來說, 租屋的人也不見得是窮人, 租屋可以報支出減稅, 多餘的錢他可以做理財規劃, 以複利來看, 20年小錢不能滾成大錢嗎? 20年前不買房每個月拿相當貸款利息的金額全部去買台塑或台積電的股票連續買20年, 現在翻了多少倍? 如果不把獲利風險和失業風險評估進來, 這種比較是沒意義的. |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-07-05 12:05:51 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 12:00:18 的發言內容
:03 《亞股》東南亞股市發燒!泰股創10年新高，印尼股市連四天創新高套近來啦 【時報-記者陳蕙莉綜合外電報導】全球股市恢復榮景，東南亞股不遑多讓週四泰國股市 連續第三個交易日創10年新高，晨市盤中漲0.65%；印尼股市漲0.78%，連續第四天創新高 ，由電信股領漲，Telkom漲3.5%、Indosat漲2.9%。 印尼政府週三宣佈外資持有固線電信產業股權上限不得超過49%，手機產業不得超過65% ，分析師認為影響不大，觸發短線回補。 Mandiri證券分析師Rani Sofjan表示，預期央行降息以及第二季財報看俏，印尼股市還 有不少創新高的空間。 另外，泰國軍方政府承諾年底前舉行大選，多頭士氣為之大振，海外熱錢搶進超跌個股 ，泰國第二大銀行Krung Thai Bank漲8.5%。油價飆高，泰國最大石油和天然氣生產者PTT 漲2.8%。 泰國去年9月份發生軍事政變，投資人逃之夭夭，股價遠遠落後區域市場，平均本益比 僅9.9倍，遠低於香港的15，以及新加坡的18。 你看連這些都這樣 阿扁叫你快買 還有4千點 已偏偏要度假
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-07-05 12:00:18 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 11:58:48 的發言內容
套近來啦 農林重挫 好多摳摳可檢歐
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-07-05 11:58:48 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-05 11:40:32 的發言內容
農林重挫高檔買一堆小豪宅的賭徒, 處理法律問題可多的很..說不定反轉後, 建商落跑, 就.... 不過 沒崩盤 意外嗎
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-07-05 11:56:40 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-05 11:40:32 的發言內容
不懂耶高檔買一堆小豪宅的賭徒, 處理法律問題可多的很..說不定反轉後, 建商落跑, 就.... 你還在阿 以為你去度假啦 想檢錢嗎??? 唉 每天總覺得賺不夠 何時才能去度假
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-05 11:40:32 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-07-05 07:52:12 的發言內容
高檔買一堆小豪宅的賭徒, 處理法律問題可多的很..說不定反轉後, 建商落跑, 就....
 這個你一定懂....
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| 回覆者：JUDY 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-07-05 10:54:34 |
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以貸代租 買人生第一個窩 ---------------------------------------- 新鮮人宜鎖定1~3房格局 捷運沿線巷內最佳 【王東堯╱台北報導】絕大多數的社會新鮮人都沒想過在畢業之初，就購買人生的第1個窩，大多數人在踏入社會2~3年後，仍然覺得「買房子的夢」遙不可及。其實只要預先規劃，設定計劃及目標，加上量入為出的理財概念，以「貸」代「租」，就能輕鬆擁有自己第1個家。 提早規劃 永慶房屋古亭直營店店長張世煌指出，剛畢業踏入社會的新鮮人，若開始規劃買房子，建議先鎖定目標產品及區段，例如300萬元的套房，或是500萬元的2~3房。選購產品須注意交通便利性，建議捷運沿線周邊巷內中古產品，此類產品雖然屋齡較高，大多在30年以上，但是交通便利，抗跌性高，未來轉手、換屋，相對保值，上班也便利。 設定產品後，前3年的首要目標是存到自備款，以貸款8成來看，目前年利率保守估計約3%，300萬元的房子自備款60萬元，每月貸款利息為6000元，本利平均攤還每月約1.3萬元；若是500萬元產品，貸款400萬元，每月本利平均攤還約2.2萬元，倘若預算較不足，可至銀行洽談2年內還息不還本的方式。 文山萬華北縣最適宜 張世煌表示，若情侶2人共同存款購屋，以平均薪資2.5萬元來看，2個人每月5萬元的收入，以3年存100萬元自備款為目標，每個月約有2.2萬元供其他用途。若選定300萬元產品，3年存下自備款60萬元，之後每個月房貸只須支出約1.3萬元，另有3.7萬元供其他支出。若是自己獨立購買，建議可向家人先借款，以降低貸款額度與每月房貸支出。 住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，購買總價300萬元的房屋，貸款7成，房貸金額為210萬元，每個月房貸支出約1.16萬元，與北市套房8000~14000元的房租相近，以目前仍算低利率的環境來看，在台北縣市以貸代租是相當合算的。可以購買台北文山、萬華區等特定路段15坪以下小套房，北縣為板橋、三重、新店及土城特定區段1~2房產品，倘若目標提升至500萬元，那麼捷運景美至萬隆站周邊巷內及中永和一帶選擇更多。 徐佳馨說，北縣中永和一帶產品價格較便宜，坪數也較大，且交通便利，與台北市公館地區慬1橋之隔，車程約10~20分鐘即可到達。若考慮北市區域，內湖科技園區周邊、文山區捷運站沿線巷內皆為不錯的地段，但坪數相對較小，選擇也較少。 原文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070616&Article_ID=3564535 |
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