| 爛建商對小套房不能貸款的奧步 |
| 發表者：風箏 發表數：4 IP：61.217.160.* | 2007-07-01 00:01:14 |
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本人在500大企業任職前年買了一戶小套房12.5坪左右目前交屋遇到小套房貸款緊縮的問題 |
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| 回覆者：菇菇寶貝 發表數：260 IP：218.167.6.* | 2007-07-04 12:49:02 |
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那這樣建商又可以拿出來賣~~ 這點我倒是沒想到?? 很機車ㄉ招數 |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：218.166.72.* | 2007-07-04 11:34:58 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-07-03 08:44:22 的發言內容
問題是人家版主合約都已經簽了，你現在再來說合約上要如何如何約定，又能幫版主什麼呢？更何況大大您所提的條款，我想任何一家建商都不會答應的吧。
"合約載明"!!! |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：218.166.72.* | 2007-07-04 11:31:15 |
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回覆 小艾 於 ：2007-07-04 07:33:27 的發言內容
八坪多的套房，是指包括公設才8坪多嗎？我目前想買一間只有8.多坪的套房 你知道這樣扣到公設之後，室內面積小到不行，不但自住不行，轉售也有困難，大大還是多三思！ |
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| 回覆者：小艾 發表數：68 IP：61.59.74.* | 2007-07-04 07:33:27 |
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我目前想買一間只有8.多坪的套房 不知到時後會不會無法貸款???? 如果找薪轉的銀行會不會比較好貸呢? |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-07-03 08:44:22 |
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回覆 完治 於 ：2007-07-03 00:01:57 的發言內容
"合約載明"!!!要看你自備款已繳多少？如果繳不多，建商沒收你的自備款，可能法律上還是站得住腳，如果繳的蠻多的，法院有時會幫你酌減違約金，這樣你就不會全部被沒收。因為在法律上貸不貸的到款項，或是只能貸多少錢，是消費者的事，不是建商要負責的事，建商只是要負責蓋好房子移轉產權給你，所以如果消費者貸不到，就只能很抱歉，此時必須盡快斷頭賣出（委託仲介或是委託建商一起賣）以籌措資金，或是要跟建商談判，看能不能支付比較少的違約金解約，多少拿回一點錢而已。 白紙黑字的合約都擺爛，那合約是簽心酸的嗎 ? 我看不只要拿回所有的訂金，還要跟建商求償違約金，不過建議消費者一定不要對貸不到足額的款項這種例外條款有所讓步，合約上一定要白紙黑字載明"若因非甲方因素而無法以約定利率貸足合約上約定的款項、則乙方須於三十日內退還甲方所有已繳價金"。 這樣白紙黑字將來上法院才比較有立足點 |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：220.137.104.* | 2007-07-03 00:01:57 |
| 要看你自備款已繳多少？如果繳不多，建商沒收你的自備款，可能法律上還是站得住腳，如果繳的蠻多的，法院有時會幫你酌減違約金，這樣你就不會全部被沒收。因為在法律上貸不貸的到款項，或是只能貸多少錢，是消費者的事，不是建商要負責的事，建商只是要負責蓋好房子移轉產權給你，所以如果消費者貸不到，就只能很抱歉，此時必須盡快斷頭賣出（委託仲介或是委託建商一起賣）以籌措資金，或是要跟建商談判，看能不能支付比較少的違約金解約，多少拿回一點錢而已。 | |
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