| 請教租屋的問題 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：218.167.136.* | 2007-06-30 20:34:24 |
|
有個問題想跟各位大大請教 |
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-05 09:15:58 |
|
回覆 Hell Angel 於 ：2007-07-04 23:36:44 的發言內容
謝謝大大提供這麼實用的資訊 自然人因為他不一定要報稅, 就像買東西有人要發票的話, 店家會說那價錢要在加 5%, 很多人就不要發票了. 
|
|
| 回覆者：Hell Angel 發表數：15 IP：61.228.41.* | 2007-07-04 23:36:44 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-03 18:59:30 的發言內容
自然人因為他不一定要報稅, 就像買東西有人要發票的話, 店家會說那價錢要在加 5%, 很多人就不要發票了. 謝謝大大的提醒 所以如果自然人在承租時, 你一開始表明如將來他要報稅, 房租要再加 10%, 大多人都會放棄. 當然合約中要註明 租金不含稅. 合約到文具店買現成的就成了, 不然一些租屋網也有提供電子檔範本. 合約都差不多吧. 有幾點可在合約中加註, 一般合約範本中可能沒有: 1. 還屋時的屋況. 如你加註不租時須重新油漆等等, 當然這些要承租人同意. 2. 付款方式. 合約大多有載明付款日期, 但沒付款方式, 如銀行轉帳, 現金, 轉帳的銀行等等. 3. 管理費, 水電, Gas 誰來付. 4. 修繕責任與範圍. 如燈炮壞掉這種, 房客自己弄吧. 我就有遇到老外客戶, 壞個燈都要叫我去換. ------------------------------------------ 合約有時只是道德上的約束, 慎選房客最重要. 像我要租屋時, 一定著西裝領帶, 帶著頭銜最高的名片去看一樣. LOL 這樣我砍點價格房東也會租我. |
 |
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.2.* | 2007-07-03 23:14:25 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-07-03 22:35:47 的發言內容
大部分的房東都嘛儘可能地講自己的房子有多大，所以告知的資料都嘛是「權狀面積」，很少有在說實際面積的....呀~ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ imag1大大 原來還有這一招啊 你怎麼現在才告訴我?  哈哈 開玩笑的啦 我想顧客也不是白痴 房子有多大 他們心裡也有譜 而且我們是新屋 加上會做些簡單的裝潢 質感才是我們的"租點" 大小比較其次 與其坪數灌水 一開始就告訴對方實際坪數 建立互信 後續的事情 處理起來也比較順利 還有，冷氣不完全由坪數來決定，跟有無西曬有很大的關係，差很多喔！另外如有開放式廚房或著樓層挑高也需要買大台一點的...還有冷氣裝設的位置也很重要..... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 我們既無西曬 也無挑高 唯一是客餐廳比較狹長 只要知道坪數 冷氣其實滿好挑的 還有 我們自己也滿想知道 每個空間的實際坪數
|
|
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.110.* | 2007-07-03 22:35:47 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-03 18:50:32 的發言內容
呀~謝謝大大 您(或您親戚)肯定是個好房東.... 大部分的房東都嘛儘可能地講自己的房子有多大，所以告知的資料都嘛是「權狀面積」，很少有在說實際面積的.... 還有，冷氣不完全由坪數來決定，跟有無西曬有很大的關係，差很多喔！另外如有開放式廚房或著樓層挑高也需要買大台一點的...還有冷氣裝設的位置也很重要..... |
 |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.110.* | 2007-07-03 22:27:49 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-03 18:50:32 的發言內容
呀~謝謝大大 您(或您親戚)肯定是個好房東.... |
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-03 18:59:30 |
|
回覆 Hell Angel 於 ：2007-07-03 18:42:09 的發言內容
謝謝大大的提醒別忘了還有稅金問題. 我還沒想到這層呢 承租是自然人 也有稅金的問題吧? 前陣子報稅 我的同事還在問房東 租金支出可以申報嗎? 房客有租金支出 房東自然會有租金收入 只要房客申報 房東也一定要申報 否則被查到就完了 (這很好查) 在書上有看過 不管是 買屋 賣屋 租屋 買地 賣地 政府都有提供制式契約 到時候用這個就好了 (如果沒有找仲介) 只是不知道好不好用? 有大大用過嗎?
|
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-03 18:50:32 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-07-03 13:29:52 的發言內容
謝謝大大一平方公尺=0.3025坪 因為房間比較方正 本來想用坪數(不含公設) 扣掉房間坪數 當作客餐廳的坪數 看來要從長計議 會想知道實際坪數 一方面選購冷氣會用到 另一方面 租屋時要告訴租客 哈哈 租屋還真不簡單 
|
|
| 回覆者：Hell Angel 發表數：15 IP：220.135.253.* | 2007-07-03 18:42:09 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-01 17:44:29 的發言內容
別忘了還有稅金問題.請問各位大大 如果承租是自然人, 大多沒有報稅的問題. 雙方約定好就成了. 如果承租是公司機關, 就有報稅的問題囉. 房租的稅金為 10%. 一開始要講好租金含不含稅. (合約要註明) |
|
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-07-03 13:29:52 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-03 12:38:26 的發言內容
一平方公尺=0.3025坪可以請問一下各位大大 一般權狀所記載的「主附屬建物面積」，是連牆(包括外牆及隔間牆)、外露的樑柱、以及雨遮的面積都算在內喔。 |
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-03 12:38:26 |
|
可以請問一下各位大大 因為客變的緣故 客餐廳和房間的坪數 都和原先建商規劃的不同 請問各位大大 在這種情況下 要如何得知實際的坪數? 不知道平方公尺 要如何換算成坪數? 如果室內空間不規則 可以用地板60X60拋光石英磚的數目換算嗎?  謝謝 |
|
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-03 12:29:08 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-02 00:47:19 的發言內容
很專業買新的~~ 謝謝 原來大大不只是法拍屋達人 也是冷氣機達人
|
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.19.* | 2007-07-02 21:20:51 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-01 17:44:29 的發言內容
依據以往台北地方法院的判例結果，管理費的繳交義務人仍是房屋的所有權人，也就是房東，就算房東與承租人約定管理費的負擔方式，房東仍須負起催繳責任，不能因此而逃避繳交管理費的責任與義務。
請問各位大大 |
 |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-02 09:40:45 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-01 22:01:18 的發言內容
既然考慮賣相, 就用玻璃隔間吧. 房客喜歡, 說不定不到一年就自己買了. 我有幾個朋友, 有的是租了幾年房子後跟房東把房子買下來, 也有是自己是房東, 房客越住越愛, 就跟他議價要買下來.再請教各位大大一個問題 英文有句話說"不會有第二個機會給人留下好的第一印象,"(There's no second chance to make a first impression), 要讓人第一眼驚艷, 當然是一次到位. |
 |
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-07-02 01:13:04 |
|
回覆 法拍屋答人 於 ：2007-07-02 00:47:19 的發言內容
大同3C展店 百家爭鳴 買新的~~ 【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 2007.06.26 03:58 am 大同訊電旗下的大型大同3C店，6月底將突破100家大關，總經理蕭棨鞍表示，這是繼全國電子、燦坤3C之後，第三家有百家門市的3C通路。 記者張義宮／攝影 全國電子（6281）、燦坤實業（2430）旗下燦坤3C、大同 (2371)旗下大同訊電，展開新一波3C展店競爭，不僅拚營收，更要拚獲利，前五個月全國電子、燦坤3C獲利均突出，大同訊電至6月底的展店則要破100家，為繼全國電子、燦坤3C之後，台灣第三家有百家門市的3C通路。 全國電子指出，今年前五個月營收66.08億元，結算稅後純益2.98億元，每股稅後純益2.32元，創歷年前五個月最高營收和獲利新高，營收比去年同期成長18.5%，稅後純益也成長了8.1%。 全國電子表示，專注本業，並推出冷氣總統級精緻安裝等差異化服務，注重執行的細節，使得業績蒸蒸日上。至本月20日止，門市共達264家，將繼續展店來滿足顧客需求，預估二年後門市總數可達350家。 燦坤3C則指出，上周末再展店四家，包括台北泰山仁愛店、宜蘭羅東二店、員林大同彰化溪湖店及台中霧峰店，截至6月24日為止，門市已達219家。今年營運重心為強化第三個C、通訊產品的營收，並在既有的二個C（家電消費及電腦資訊產品）擴大營運基盤，前五個月營收達127.6億元，稅前盈餘約5.4億元，獲利小幅超前簡易財測目標。 燦坤實業今年的營收及獲利，以燦坤3C為主，旗下在大陸B股掛牌的閩燦坤則在營運好轉，不再像去年巨幅虧損拖累整體營運。日前燦坤並處分閩燦坤股票2.6萬張，獲利約3.85億元，對燦坤每股獲利貢獻約1.56元。由於這筆業外利益入帳，燦坤第二季每股稅後純益上看2.7元，全年每股稅後純益可望超過簡易財測目標的5.16元。 大同訊電指出，今年展開強烈的市場擴張策略，以「遍地開花」的展店方式，至6月24日止已有90家，本月底的大同3C店將首度突破「100家大關」，電視及冷氣為兩項主力營收來源，並採取多品牌的經營方針，目標在二年後上市櫃。 大同訊電表示，將拓展大型的大同3C展售中心，取代既有的大同服務店，今年度總計要拓展至155家3C展售中心。前五個月營收達35億元，全年樂觀挑戰營收100億元的新高，至於獲利，因仍在展店投資之中，到下半年才會大幅顯現。 【2007/06/26 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN3/3901887.shtml |
 |
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.70.127.* | 2007-07-02 00:47:19 |
|
回覆 好爸爸 於 ：2007-07-01 21:35:39 的發言內容
買新的~~買新的~~ 個人建議在全國電子購買~~ 全國電子小家電有會員卡都終身保固~~ 冷氣有分期~~價錢應不會比大賣場貴~~ 但服務維修一定較好~~~~~ http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507040903862 其實一線品牌以日立的跟大金的冷氣品質最高，都各有死忠的使用者 根據維修經驗，東元面板容易故障，歌林外殼跟風扇比較容易有問題 國產品牌我推薦您三洋，便宜故障率又低，更符合你所需要 重要的是施工品質，以及你所選的冷氣噸數跟環境坪數的考量， 夠不夠大，會不會冷才是重要的 因為噸數不夠，壓縮機長時間運轉，會更耗電 所以噸數稍微大一點，讓壓縮機有充分時間休息反而省電唷 賣場買的冷氣，安裝真的比較不能放心，不管是銅管壓力，還是水平高度，角度，都沒有很專業，事後會容易有問題， 自己買機器，請外面人來裝? 也很奇怪，工錢會給你坑很多，因為你冷氣機器不是跟他買 這樣並沒有比較省?反而多花了自己的寶貴時間， 建議你直接找專業的空調公司，多比幾家，到現場估價，一次搞定，這樣比較有保障唷 分離式冷氣最重要的就是冷煤系統的處理，沒良心的電器行大賣場為了趕件往往會犯以下錯誤。 １．接管處理不當，毛邊沒處理乾淨 分離式冷氣除了機器吊掛外，還需要安裝配置冷煤管線控制電源線等，冷煤銅管接至冷煤管接需要特殊工具擴管接合，如果銅管擴管沒處理好或使用劣質銅管，會造成接頭漏冷煤，造成冷氣不冷壓縮機燒毀等問題。 ２．只用排空，沒抽真空、或抽不乾淨 一般大賣場的施工外包廠商為了趕工，並不會使用壓力表和真空機替顧客作冷氣系統處理，只用冷氣主機本身的冷煤來排除新配冷煤管路的空氣，這樣冷煤不但沒定量過多或過少，且會有殘餘不凝結氣體和水氣，雖然冷氣看起來會冷，不過長時間使用下來會造成，冷氣系統異常高低壓，冷氣效率降低電流上升耗電，機器壽命減短甚至壓縮機燒毀。 尤其是變頻式冷氣，不但會使電流上升無法達到省電目的，還會造成冷煤流量異常溫控失準，壓縮機燒毀等問題。 ３．機器水平高低 室內機水平傾斜超過５度以上，造成冷氣傾斜漏水，或冷氣排水管不順造成漏水。 ４．室內機安裝位置不恰當 冷氣一般固定出風口溫度約在12度~17度左右，冷氣設定溫度是指室內溫度到達設定值壓縮機停止運轉，並不是設定出風口溫度，所以冷氣忌諱長時間直接對著人吹，尤其是頭部長時間吹容易造成冷氣病，賣場施工人員為了好安裝，並不會注意出風口是否對著人吹，更誇張的有些甚至裝在床頭上，長時間下來會造成使用者的不舒服。 5．冷煤未運轉測試至定量 冷煤系統需使用專用壓力表檢測，太多需要回收，太少需要補充，R22冷煤系統一般低壓正常壓力要在63~69Psig，高壓在200~260Psig，太低會造成結冰影響風量，太高壓縮機運轉電流上升(用電量增加)，冷氣不冷，壓縮機容易燒毀壽命減短。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |