建商對下半年房市還是很有信心，北台灣第一波推案量保守估計超過千億元，不少區域都開出歷史天價測試市場溫度，木柵每坪開五十萬元、內湖開七十五萬元、大同區六十萬元。

雖然建商開價屢創新高，但近來已出現因為購屋人不肯埋單，部分預售房價議價空間竟高達三成，每坪開價七十萬元的預售案，最後以不到五十萬元成交。

代銷業者說，現在房價是「用喊的」，因為預售市場資訊不透明，開價越喊越高，結果導致預售房價「開高走低」，一般開價跟實際成交價落差一兩成跑不掉，之前更出現議價空間達到三成的案子。

代銷業者說，會出現這個狀況，主要是今年第二季市場缺乏指標大案領頭，下半年有超大型建案登場，可能有機會讓部分區域房價成功登頂。下半年第一波超大型建案包括華固建設在中山區的「華固雙橡園」每坪開價七十萬元、北市信義區冠德建設案「冠德遠見」、北市內湖區遠雄建案「遠雄上林苑」也傳要開出每坪七十五萬元的內湖新高價。

三重連銓建設「全世界」、永和「漢皇極品」、林口「遠雄未來家」，及淡水東家「愛丁堡」，新竹市昌益建設的「一品大觀」與「芬蘭」，加上竹北市的「惠友遠見」，都會粉墨登場。

今年下半年也陸續有指標大案以區域新高價測試市場溫度，如去年底以天價標下大同區承德路土地的華固建設，七月初要推出換屋產品「千代田」，每坪的售價六十萬元一坪，創下大同區房價的新高點。

住展研發長倪子仁說，今年上半年，房市銷售率下挫，但是溫和回檔，下半年第一波出現放量攻擊的訊號，應與股市的熱絡有直接關連。

太平洋房屋行銷部統計發現，由於貸款成數趨保守，今年首季購買預售屋的民眾比重，已較去年第四季下滑約百分之五，太平洋房屋副總李珠華認為，北部不少區域個案開價不斷創新高，已讓購屋族群卻步，更導致預售成交比重下滑，是未來幾季要觀察的變數。

【2007/06/29 聯合報】@ http