資料來源: 蘋果日報


北市小地當家 房價難跌

北縣大型土地釋出 大案逐年增加


【郭及天╱台北報導】台北市可建土地稀有，建商買地搶破頭，小坪數土地市場轉趨熱絡，新推建案規模大幅縮小。據《惟馨周報》統計，今年台北市新推建案平均基地坪數為321坪，比起2003年時的507坪大幅縮水，今年基地面積不到百坪的建案就有31個，佔台北市新案市場的63.5%，基地縮小，也考驗建商的規劃能力、愈來愈多的建商轉向郊區開發。


奇貨可居
據統計，今年台北市的基地500坪以上的建案僅31個，比起去年同期38個減少，平均每個建案的可售戶41戶，也比過去2~3年少，台北市走向「小型、精緻化」個案的趨勢愈來愈明顯，這些小基地建案多僅規劃小套房或雙併產品。
相較下，隨著台北縣的可建地，特別是新市鎮、重劃區大型土地接連釋出，台北縣建案的平均基地面積和可售戶數，都逐年增加。


不到百坪建地搶標
永慶代銷部協理王財旺表示，4年前台北市大型重劃區推案不少，不過隨著近幾年建商開發重心移向台北市中心，中正、中山及大安區很多不到100坪的小型土地，國有土地只要位於精華區，數十坪的土地還是有不少人搶標，建商勢必連小型個案都得開發，不過未來如內湖5期重劃區、南港經貿園區進入開發，可望疏解台北市土地供給吃緊的問題，也會有較大型的開案發出現。
房地產業者多認為，大型基地比較容易塑造產品、拉抬價格。根據信義代銷統計，台北市大型基地的建案售價比區域行情高出22%。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，台北市重劃區土地稀有，加上建商投入都市更新整合費時漫長，即使未來市區能夠拉抬售價的大型基地的開發案變少，但因為土地稀有，建商高價搶標土地相對必須提高房屋售價，高地價的現象短期仍難以紓解，市中心區段房價欲跌不易。


林口三峽大案不少
呂信銓表示，台北市大型基地其實也不少，但多半有畸零地、產權複雜等問題，可以馬上開發的大型土地就奇貨可居。而台北縣土地除了過去的林口、三峽、新板特區外，淡海新市鎮、新莊副都心也將陸續進入建案釋出的階段，不少台北市建商前進覓地開發，這些區域未來將成大型開發案的重心。


--發布時間：20070624



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