資料來源: 蘋果日報


北市20年中古屋行情看俏

房價較低 都市更新效應 民眾搶進



【曾敬德╱台北報導】台北市房價高漲，新舊屋房價差距拉大。房仲業者統計，近年台北市購買20年以上中古屋的民眾，比重有升高趨勢，2001年購買20年以上中古屋占成屋總交易量比重只有27.4%，但今年1~5月升高到40.7%。房價相對較低，政府鼓勵都市更新，愈來愈多民眾買20年以上老屋的目的，除了自住之外，更等待改建效應。


時來運轉
台北市政府主計處統計，2001年平均每戶可支配所得為121.8萬元，但2005年僅成長至123.6萬元，成長幅度遲緩，但台北市房價從2001年至今漲幅超過5成，購屋壓力日益沉重，由於屋齡20年以上的中古屋房價較低，且具有改建效益，成交比重日增，2005年在台北市購屋的民眾，屋齡20年以上的中古屋成交比重已佔5成。


內湖潭美段有潛力
因為台北市精華區土地難尋，這些屋齡20年以上的中古屋，未來都有都市更新的機會。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，2003年7月開始，政府積極推動都市更新，2006年1月行政院更通過「加速推動都市更新方案」，都市更新已成為建商取得市中心區建地的管道。
如果民眾打算購屋自住又兼顧都更機會，王財旺建議可挑選20~30年屋齡的房子，最好選擇新舊房價差距大的地區，買的愈便宜，未來改建新屋售出時，報酬愈高，而新開發地區旁老舊社區，都更的腳步會較一般老舊社區快，如緊鄰內湖5期重劃區的潭美段老舊社區及南港經貿園區附近的老舊社區，都有建商卡位推動都市更新。


萬華區有機會上漲
永慶房屋統計，台北市各行政區中，萬華的新成屋與20年以上中古屋的房價價差幅度最大，其次為大同區及信義區，而松山區及大安區的價差最小，王財旺認為，萬華社區老舊，近年房價漲幅有限，但台北市政府將萬華列為最優先推動更新地區，再加上未來捷運萬大線的帶動，房價有機會成長。
都市更新夢雖美，但相對法規限制也很多，全陽建設協理林啟俊提醒，要優先挑擇產權單純整合容易的產品，如透天厝，且選擇台北市都市更新劃定區域，有開發時程獎勵，雖然法規規定都市更新最高容積獎勵50%，但其實很多土地都沒辦法達到上限，且土地使用分區影響到都市更新後可興建的樓地板面積，民眾還須考量都更時間都會拖很長，資金的壓力不可忽略。

--發布時間：20070627



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