北市西湖紅了 旺到中古屋

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.06.28 03:36 pm



北市內湖區推案房價輪著飆，繼明湖、碧湖之後，現在輪到西湖創天價。遠雄建設在當地推豪宅「上林苑」，一坪上看80萬元，一口氣將內湖預售房價從五字頭推升到八字頭。房仲業者預估，西湖中古房市將因此被帶動上漲，後市可期。

目前效應已開始浮現，屋主開價紛紛拉高。公寓先前還在26~28萬元，現在開價都在30萬元以上，大樓開價則幾乎都從40萬元起跳。緊臨「上林苑」的「大直之星」，最為明顯，雖是乙工住宅，但已有屋主已開出一坪51萬元的新高價。

西湖地區位於內湖區西側，一般從港墘路算起，一直延伸到自強隧道，和大直美麗華商圈銜接。區域內主要道路為內湖路一段、港華街、環山路一、二段、文湖街等。呈狹長狀，一側是翠綠山丘，而隔著內湖路，對面即為內湖科技園區。

中信房屋西湖店長曹義祥表示，西湖為內湖區最早發展的區塊之一，早先因地處大直、內湖交界地帶，對外交通不便，且缺乏大型百貨商場進駐，屬區域型房市，交易較為平淡。

不過，這三、四年來，在美麗華商圈、內科園區快速發展後，此一地區因地利優勢，加上本身已有一定生活機能，區域又有內湖線捷運穿越，房市快速翻紅，這幾年，房子一直供不應求，房價也節節上升。

以公寓來說，根據信義房屋資料，兩三年前行情一坪約17萬元上下，但現在成交價多在26~30萬元，一坪已漲了近10萬元。區域因電梯產品不多，漲勢更是明顯。像前述位於德明技術學院旁的「大直之星」，兩年前推案時一坪只有26~28萬元，現剛交屋，新成交行情一坪已到42~45萬元。

另外兩年前長虹建設在港華街推出的「長虹park」，漲勢亦凌厲，此一推案分為「公園館」與「哈佛館」，推案成交價落在一坪30萬元初頭，但現在一坪已到40~45萬元，此推案目前也已接近交屋階段。

同樣仍在興建中、靠近港墘站的「國美寶格麗」，兩年前推案一坪也只在三十萬初頭，而最新釋出行情，一坪則已喊到50 萬元以上，而且仍很搶手，很多人指名要買。

房價雖已在過去三年大漲一波，但房仲業者多認為區域房價還有往上空間。太平洋房屋表示，當地過去推案不多，房價能穩定上揚，靠的是扎實的內科上班族買氣，如今有預售屋創新高價拉抬，房價更具上漲爆發力。


【2007/06/28 聯合晚報】



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