回覆 買不起房子的人 於 ：2007-06-27 23:23:46 的發言內容
2007/06/27 22:00 鉅亨網
【鉅亨網編譯袁千雯／綜合外電．6月27日】 由於抵押貸款利率上揚、亟待出售的房地產供應量 居高不下，房市疲軟進一步惡化，全美20座城市的房屋 價格掉到至少6年來最低。
由Standard & Poor's和MacroMarkets 共同推出的 LLC S&P/Case-Shiller指數，共追蹤全美20個都會地區 ，4月數據較去年同期下跌2.1%，主要由底特律和邁阿密 領跌。
這已經是該指數連續第4個月下跌，更是2001年推出 以來最大跌幅。另外一檔追蹤10個都會區的指數降幅為 16年來最大。
Stone & McCarthy Research Associates Inc.經濟 分析師Raymond Stone表示，房市指數下跌，象徵著房市 已經侵襲經濟成長。美國經濟成長率第1季較去年同期上 揚1.9%，是4年來漲幅最小的季成長。
Stone表示，房價偏低顯示「房市還有進一步惡化的 可能，且對經濟來說終將是個大問題。」
美國商務部指出，5月新屋年銷售率掉到91.5萬戶， 較去年同期下降16%。5月新房屋平均價格也較去年跌 0.9%，由238200降至236100美元。僅約15%住宅區房地 產交易是新屋。
全美房地產經紀協會(National Association of Realtors)昨(26)日表示，5月成屋價格已經掉2.1%，至 22萬3700美元。銷售年率也降到599萬戶，為4年來最低 。
《Bloomberg》指出，房地產供應量氾濫、抵押貸款 利率高、申請貸款條件苛刻等因素，導致信貸紀錄差的 消費者紛遭取消贖回權，今年房價還有可能再下挫。
根據全球第2大抵押貸款收購銀行Freddie Mac表示 ，美國30年期抵押貸款固定利率上周報6.69%，自5月第 2周以來，上漲幅度超過0.5%。
金融諮詢公司Maria Fiorini Ramirez Inc.首席美 國經濟分析師Joshua Shapiro說，「就目前來看，房市 價格下滑還看不到底，除非供需回穩，未售屋數量下降 。這次的修正期短期內還不會結束。」
接續3月0.3%跌幅，4月獨棟房屋價格下跌0.2%，不 過該數據並未依季節性因素調整，因此經濟分析師傾向 以每年變化為準。
國庫券殖利率小跌，10年期報5.09 %；美元兌歐元 也小幅下降，報1.3468比1。
共14座城市價格較去年出現下跌的趨勢，其中底特 律降9.3%，聖地牙哥貶6.7%。 西雅圖則是房屋價格漲幅 最高的地區，報9.6%，夏洛特市和北卡羅來納則上揚7% 。
追蹤20個城市的指數3月較去年同期下滑1.3%，低於 原本預估的1.4%跌幅。推出歷史較為悠久的S&P/Case- Shiller 10座城市綜合指數4月降2.7%，自1991年來最大 跌幅，3月則跌1.9%。
S&P/Case-Shiller指數以及美國住宅貸款機構監理 局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight) 透過轉售和更多實際反應價格的趨勢，來追蹤個別房屋 銷售情形。
商務部以及全美房地產經紀協會的預估則可能因不 同房屋出售情形而受影響。舉例來說，如果銷售率增加 是因為較低價格的房屋銷售情況優於價格較昂貴的房屋 ，該數據其實是偏頗的。
哈佛大學房屋研究中心指出，若加進相關的家具、 設備或是新屋裝潢等等周邊花費，房市約占美國經濟23 %。
聯準會(Fed)主席Ben S. Bernanke 表示，「房市的 調整還在進行，目前住宅興建仍持續拖累經濟發展，時 間也維持的比原本想像要久。」
Fed官員可望於28日的會議中，第8度將隔夜貸款利 率維持在5.25% 。
此外，次級房貸債務不履行的案件暴增也是導致房 市回穩腳步變慢的原因之一。因為債務不履行，市場上 就有更多法拍房屋，也導致銀行業針對經濟狀況不佳、 信貸紀錄不良的消費者開出更緊繃的貸款條件。
根據抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)本月表示，第1季因為抵押貸款付不出來， 而有可能失去房子的人數升至新高。次級貸款演變為債 務不履行的案件數量升至5年來最高，主要抵押貸款走入 贖回權取消同樣暴漲。
