房地產的未來系列專題:房地產接下來怎麼走

中廣新聞網 (2007-06-25)

「房地產的未來系列專題:房地產接下來怎麼走」（何宏儒報導）民國92年SARS過後，國內房地產走了將近4年的榮景。尤其首善之區台北市，標地價格履創新高，更推升房價不斷攀升。建商砸錢行銷推案毫不手軟，不過「無殼蝸牛」不禁大嘆，什麼時候才有機會晉陞「有殼階級」呢？根據經建會公佈住宅動向需求最新調查報告，想買房子，國人得不吃不喝6.6年才有機會；而如果在台北市的話，時間更要拉長到8.1年！就算貸款買房子，每個月3分之1的薪水，統統都得拿去繳房貸，壓力實在不小。不過，經建會這份報告同時顯示：國內住宅市場結構，其實已經開始出現變化。幾項重點包括：購屋者對房價的信心趨向保守、搜尋時間變長、議價空間拉大；同時，市場上預售屋的需求大幅減少、新成屋比重增加。尤其作為這波景氣重要支撐力道的投資客，比重大幅降低，已經開始退場！這一波房地產景氣，看起來似乎開始走下坡。主持這項調查的政大地政系教授張金鶚表示：到了下半年，民眾對國內房市的看法，恐怕會更加保守。他舉投資客縮手為例指出：投資客從市場需求者變成供給者，主客易位的結果，供過於求現的象將會更為明顯。同時，預售屋減少、新成屋增加，市場餘屋的出現更將強化供需易位的現象。儘管市場調查的結果，對國內房市發展不樂觀，不過中研院經濟所研究員吳中書從實際經濟表現來看臺灣房市發展，認為目前還不必太悲觀。他指出：儘管台灣經濟只有4點幾的成長率，還是能夠造就出這幾年的房地產榮景。尤其台灣出超非常大，去年有212億美金，今年預期更將達到226億美金，表示真的有很多商人賺到不少錢。而這些人正是豪宅熱潮最有力的支撐。他認為：豪宅價格繼續攀升無庸置疑。不過，部分地區因為建商搶建而供過於求，房價也勢必會有所修正。「豪宅熱」確實是國內房地產這一波景氣得以延續、最有力的支撐。台大經濟系教授林建甫表示：這些年，民間消費兩極化的情況十分明顯，尤其房市現況最足以反應「M型化」現象。他認為：台灣房地產之所以能夠維持這些年的榮景，「海歸派」（海外台商的錢回流）和科技新貴的資金進場是主要原因。不過他擔心：一旦最低稅賦未來課徵海外收入，不但很多錢不再回流，國內現有資金「也會想辦法出去」。他強調：美國房地產下修的壓力造成美國經濟疲軟，如果國內房產泡沫化，對國內投資和消費，絕對會產生極大的衝擊。由於國內房地產走勢面臨修正的疑慮，政大地政系教授張金鶚認為：看待下半年房市，可以更為審慎、持觀望的態度。他提醒有購屋需求的民眾：不必急著進場，不妨多花點時間仔細搜尋購買的標的。國人自有住宅率已經超過87%，經建會調查也顯示：不以投資為購屋目的的民眾，超過一半（53%）都已經擁有一間房子，擁有兩戶的也佔了將近4成（37.3%），買房子似乎已經超出基本住宅的需求了。儘管國內房市這個波段看來似乎已經走到一個瓶頸，不過特殊產品，像捷運共構、數位家庭，甚至豪宅推案，還是不斷在刺激需求。既然有需求產生，供給自然就會存在，自由市場經濟的法則永遠成立。

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