| 「房舍合建」與「建造房屋應保留之法定空地」 |
| 發表者：Felix CHEN 發表數：2 IP：61.70.242.* | 2007-06-25 11:35:54 |
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我在台北市大同區有棟2層的房舍 |
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| 回覆者：Rockie 發表數：1 IP：61.219.23.* | 2007-07-06 16:30:08 |
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1)法定空地/道路用地:貴戶所擁有之道路用地應為建地之一部份 請檢查您的土地所有權狀其地目為何?若為建地則可和建商協議一併處理以增加分回之面積(1F店面及樓上住家) 又目前貴戶所擁有之道路用地(或是建地)已經是"既成道路"無法加以改變現況 因此建商一定會將法定空地設計在\"既成道路"此塊土地上以增加可建築之平面面積 2)申請改回私人用地:如貴戶所述有權狀並按時繳稅則已經是屬於"私人地" 但是目前為"既成道路" 貴戶仍無法加以改變現況 3)我方可要求若建商不一併購買是否可不參與合建:有關此一問題 請多加考慮 如不參與合建 貴戶雖仍持有土地 但房屋之利用價值及使用年限有限 若參與合建 則可以分回新屋(1F店面及樓上住家) 4)土地買賣: 因貴戶有1F店面及道路地 故不建議土地買賣 5)稅賦的問題: 目前僅有自用稅率此一方法 可以適用 6)改登記: 請於合建前辦理 7)合建 "莓角" 很多 請多方詢問 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.35.* | 2007-06-27 21:28:00 |
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回覆 Felix CHEN 於 ：2007-06-25 11:35:54 的發言內容
關於開版大大這些問題，我也很想知道ㄝ… 不知智邦討論板上的專家們能否給個建議呢？我在台北市大同區有棟2層的房舍 以下小小拙見僅只猜測，還望專家們不吝指正：  1. 建商應該可以只買建地改建，而不購買道路用地。 2. 道路用地可能很難申請變更地目。 3. 不參與合建，這應該是隨每個地主和建商談的條件，「買賣」沒有強迫的啦！又不是政府徵收。 有土地代書專門買賣公設用地，建議開版大大去找土地代書，不過價格可能不太好。當然如果道路用地有機會被政府徵收（雖然這個機會很渺茫），那是最好的啦！ 不然就不要參與建商改建，自己改建，說不定可以自己偷蓋，不過還是不要亂蓋違建啦，那個可能是防火巷哦~ 賦稅的問題，我也很好奇想知道哩！期待專家解惑~ |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.3.* | 2007-06-26 01:25:18 |
| bacon大大知道嗎? | |
| 回覆者：菇菇寶貝 發表數：260 IP：218.167.13.* | 2007-06-25 14:35:18 |
| 你這去找代書問看看 比較快~ |  |
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